Продажа офисных помещений, 525 кв метров, весь этаж в БЦ Интеграл в Саратове

Продажа офисного 14-го этажа бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского в Саратове. Для офиса крупной компании, бэк-офиса банковской, страховой организации или другого вида деятельности.

Аренда офисов от собственника в бизнес-центре Интеграл на 7-м этаже

Офисы различной площади, предлагаемые в аренду без комиссии и с предоставлением юридического адреса в Саратове.

База спроса по аренде готового бизнеса

Мы готовы оказать Вам помощь в сдаче бизнеса или предприятия в аренду, зафиксировав обязательства сторон в договоре


Наш телефон: +7 (8452) 322–622, позвонить (WhatsApp, Viber)

Поиск

 

Продажа коммерческой недвижимости с обратной арендой

Если цель собственника недвижимости - вывести капитал компании из актива (недвижимость) и использовать его в текущих целях, сделать это позволяют сделки т.н. "обратной аренды".Взять проданную коммерческую недвижимость в аренду у покупателя является обязательным условием для продавца в сделках SLB.

Непрофильные активы и эффективность отдачи капитала

Капитал является главным ресурсом любой компании, и эффективное его использование с получением максимальной прибыли - главная задача руководства.
Во многих сферах бизнеса недвижимость как непрофильный актив компании не всегда генерирует доходность, но влечет дополнительные расходы, такие как налоги, операционные и эксплуатационные расходы, амортизация и ремонт, зарплата обслуживающего персонала.
Сдача недвижимости в аренду не отличается высокой доходностью и гарантирует процент не выше банковского депозита в коммерческих банках, т.е. 10-11% годовых.

Понятно, что в такой ситуации целесообразнее использовать капитал напрямую в основной деятельности предприятия, а недвижимость исключить из списка эксплуатируемых собственных активов.

сделки продажи недвижимости с обратной арендой

Встречаются, и не редко, ситуации, когда государственные организации владеют множеством объектов недвижимости, перешедшими к ним ещё с советских времен.
Сложность эффективного управления крупным портфелем недвижимости, необходимость постоянных расходов на ремонт и содержание, частые сложности с устаревшими коммуникациями и планировками, - всё это ставит перед собственниками сложную и на первый взгляд нерешимую задачу оптимизации расходов и повышения эффективности деятельности госкорпораций.

Сделки продажи по схеме обратной аренды

Если цель собственника недвижимости - вывести капитал компании из актива (недвижимость) и использовать в текущих целях, сделать это позволяют распространенные на Западе сделки т.н. "обратной аренды". Там объём подобных сделок в общей структуре инвестиционных сделок составляет более 20-ти процентов.
В таких сделках продавец недвижимости одновременно становится её арендатором после заключения сделки купли-продажи.
Взять проданную коммерческую недвижимость в аренду является обязательным условием для продавца в сделках SLB (по-английски "sale & leaseback", то есть "продажа с обратной арендой").

Если Вы или Ваша компания обладают готовыми к продаже активами в виде коммерческой недвижимости, имеете устойчивое финансовое положение, чтобы быть надёжным арендатором в дальнейшем, мы готовы подготовить и провести сделку продажи Вашего объекта с последующей его обратной арендой уже у покупателя.

Условия сделок SLB превосходят банковские условия по многим причинам. Экономические "выкладки" подобных схем рисуют выгодность их по сравнению с привлечением банковских заемных средств до 50% за счет меньшей бюрократизации, применения более гибких процентных ставок и условий по срокам платежей.

Как результат проведенной сделки, высвобожденный "замороженный" в недвижимости капитал можно направить на любые важные цели и направления от погашения долговых обязательств и пополнение оборотного капитала до стратегического рестайлинга бизнеса.
Также продавец имеет возможность при изменении собственных обстоятельств выкупить недвижимость обратно по заранее оговоренной цене.

Привлекательность сделок SLB для покупателей

Инвестировать в недвижимость с долгосрочным арендатором - мечта многих предпринимателей и владельцев арендных бизнесов. Особенно это касается привлекательности сделок с государственными структурами и корпорациями, обеспечивающими стабильный долгосрочный доход от арендных поступлений.

Кроме того, схемы SLB-сделок легко подвержены масштабированию, например, в сотрудничестве с сетевыми операторами, и позволяют предполагать создание в дальнейшем целую инвестиционную стратегию на долгие годы вперед.

Целевая доходность и другие нюансы

Цена продажи и арендная ставка, как вы понимаете, напрямую связаны между собой. Чтобы снизить инвестиционные риски покупателя от преждевременного съезда арендатора, необходимо в процессе переговоров выработать единое мнение сторон относительно цены сделки, всю необходимую для принятия взвешенного решения маркетинговую информацию по рынку коммерческой недвижимости Саратовской области мы обязательно предоставим и поможем с её обработкой и правильным применением в договоре.
Отклонения после сделки от запланированной сторонами целевой доходности недопустимы.

Любая коммерческая недвижимость, и не только в Саратове, может с течением времени терять свою инвестиционную привлекательность по многим причинам: изначально низкой технологичности, физического и морального устаревания строения со временем и т.д. Все эти неблагоприятные для инвестора факторы таят дополнительные риски для инвестиций.

Чтобы учесть это, мы готовим для инвестора альтернативный проект по использованию объекта недвижимости, в том числе, в результате его реконцепции.
По прошествии одного-двух десятков лет стоимость и коммерческая привлекательность земельного участка под строением может вырасти, и объект по принципу целесообразности ( т.н. "best use" у девелоперов) может быть полностью реконструирован или снесен для строительства нового здания или многофункционального комплекса зданий.

Мы предлагаем собственникам коммерческой недвижимости понятный и взаимовыгодный договор об оказании услуг по продаже (в том числе продвижению объекта на рынке и поиску платёжеспособного покупателя).
Услуги агентства по поиску покупателя и сопровождению сделки по продаже помещения согласно договору оплачивает собственник.

Комплекс услуг для продавца

1. Предварительная оценка объекта и определение цены продажи, а также цены обратной аренды.
2. Подготовка помещения к продаже на основе наших рекомендаций и совместных с собственниками действий.
3. Разработка стратегии продажи по типу обратной аренды.
4. Активный поиск покупателя на основе проводимой нами рекламной кампании.
5. Показ объекта, проведение переговоров, подготовка предварительных договоров и т.п.
6. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи по типу обратной аренды.

Преимущества для собственников

Мы максимально точно оценим Вашу недвижимость.
Вместе с Вами мы подготовим помещение к продаже.
Мы экономим Ваше время, беря показы объекта, переговоры с покупателями и контрагентами на себя.
У нас есть собственная база клиентов, желающих купить помещение с надёжным арендатором.
Работая за гарантированную оплату по договору с Вами, у нас не будет необходимости брать оплату услуг с покупателя. Именно поэтому

Помещение мы продадим быстрее

Мы не берём с Вас предоплату. Рекламную кампанию мы проводим сами за свои деньги.

Оплата услуг агентства происходит по результатам выполненной работы после подписания договора купли-продажи помещения.
Ваши расходы по продаже помещения фиксированы и равны величине комиссии агентства.

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить (WhatsApp, Viber)

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить
WhatsApp
Viber

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.