Инвестиционное решение: объект, стратегия действий инвестора и способ финансирования сделки

У доходной недвижимости есть разные прогнозы доходности и разные сроки сделки. Приведу формулу расчёта доходности инвест-объекта за сделку и доходности в годовых, которой пользуюсь.
Не забуду про оценку рисков и ликвидность объекта.
Принимаем вместе с инвестором инвестиционное решение для эффективного вложения средств.

Расчёт доходности инвест-сделки с учётом рисков

О чём пойдёт речь? Инвест-брокер оценивает инвестиционую привлекательность инвест-объекта, просчитывая по нему прогнозируемую доходность и прибыль инвестора.
Цель - вместе с инвестором получить инвестиционное решение: максимальная доходность при минимуме рисков.

Формула расчёта доходности инвест-объекта за сделку.

Расчёт доходности за сделку (ДС) прост: отношение чистой прибыли инвестора со сделки к собственным вложениям, умноженное на 100%.

Чтобы получить доходность сделки в годовых (ДГ), доходность за сделку (ДС) относим к циклу сделки (ЦС-целое число месяцев), умноженнное на 12.

При этом у разных типов стратегий (и способов финансирования) свои особенности расчета доходности инвест-объектов.

Оценка рисков и ликвидности объекта.

Также не забудем оценить возможные риски, которые как правило тем выше, чем выше доходность. Что однако не означает того, что при низкой доходности будут низкие риски.

Проверка рисков включает проверку продавца и объекта недвижимости (объекта и субъекта права), идеально - если по технологии Due Diligence.

Я бы назвал очень важным в подготовке инвестиционной сделки оценку ликвидности объекта, поскольку худший итог для инвестора - в результате не выйти из сделки, не иметь возможности продать недвижимость и избавляться от неё по демпинговой цене ниже рынка.
Чем выше ликвидность недвижимость, тем быстрее её купят на свободном рынке.

Таким образом, полный анализ доходности объекта и рисков, включая ликвидность, формирует его инвестиционную привлекательность.
Объект инвестиционно привлекателен, если он обеспечивает доходность при незначительных рисках.

Насмотренность инвест-брокера помогает ему разглядеть возможные риски и заложенную в объекте доходность (потенциал).

Подбираем инвест-стратегию и формируем инвест-решение

Инвестиционная привлекательность объекта, востребованность и ликвидность его на рынке, как и возможные риски, изучаются нами совместно - так узнаем, сколько и когда может заработать инвестор, применяя разные инвестиционные решения.

Инвест-брокер предлагает не недвижимость, а инвестиционное решение. Прибыль инвестора от которого оценивается эффективностью от вложенных средств в процентах.

Подушка финансовой безопасности у вдумчивых инвесторов, работающих на перспективу, позволяет им адаптироваться к разным сценариям развития прогноза доходности.
Главное - они создают доход для себя в будущем и готовятся оставить капитал детям в наследство.

Запросы у инвесторов разные, под их конкретные запросы подбираются разные инвест-стратегии, учитывающие конечную цель, возможности и текущую финансовую ситуацию инвесторов.
Всего есть около 30-ти разных инвест-стратегий.

Схема формирования инвест-решения: Объект + Инвест-стратегия + Финансирование. Каждый пункт одинаково важен и обойтись хотя бы без одного не получится.

Если всё "о-кей", сделки могут проводиться удаленно, в результате инвестиционного решения инвестор получает доходный объект. А инвест-брокер - заслуженную комиссию.

Решили инвестировать? Спросите меня, с чего начать, будем действовать и примем инвестиционное решение совместно.

• Как реализуется инвестиционное решение, план действий инвестора и инвест-брокера
• Приглашаем пройти диагностику инвестора для объектов с арендаторами, которых нет в рекламе
• Про квалификацию инвесторов, сделки с доходной недвижимостью и управление капиталом
• Онлайн диагностика инвесторов, в чём она помогает разобраться, список вопросов
• Правила инвест-брокера, или в чём суть оффера для инвесторов
• Почему мы предлагаем не покупать недвижимость, а инвестировать (много раз) с помощью брокера
• Стратегия инвестора в сделке и задачи, которые приходится решать
• Когда выгодно инвестировать в машино-места и кладовки