Покупка/продажа коммерческой недвижимости

Возможно, Вы уже когда–то сталкивались с вопросом купли — продажи недвижимости? Если да, то Вы наверняка знаете, как непросто бывает справиться с проблемой самостоятельно, без помощи квалифицированного специалиста.
Если нет, то стоит поговорить подробнее о схеме купли — продажи коммерческой недвижимости, чтобы Вы имели о ней более точное представление.

Саратов — город с развитым сегментом коммерческой недвижимости и на сегодняшний день на Саратовском рынке недвижимости существует большой выбор нежилых объектов коммерческого назначения.

Производственные, складские, офисные помещения и здания, магазины, торговые площади — ни один собственный бизнес не обходится без использования специальных помещений.
Если Вы приняли решение купить коммерческую недвижимость, Вам необходимо обстоятельно продумать, как Вы собираетесь это делать и с какими трудностями Вам придется столкнуться.

Вкратце, чтобы купить коммерческую недвижимость в Саратове, Вам необходимо выполнить следующие последовательные действия:

1. Определиться с приобретаемым объектом недвижимости исходя из Ваших финансовых возможностей и поставленной цели его дальнейшего использования.

2. Оценить предложения на рынке в выбранном сегменте и ценовой категории. Выбрать подходящий вариант, провести его осмотр и первичные переговоры с продавцом о цене и условиях продажи.

3. Проверить наличие правоустанавливающих документов у собственника, дающих право провести сделку по отчуждению. А также отсутствие обременений и прав третьих лиц на объект продажи (самое трудновыполнимое и затратное по времени мероприятие).

4. При благополучном исходе всех предшествующих мероприятий подготовить и подписать предварительный договор купли — продажи, назначить срок заключения основного договора отчуждения недвижимости. Провести сделку и зарегистрировать переход права собственности и собственное право собственности на объект.

Чтобы продать коммерческую недвижимость, Вам придётся осуществить похожий ряд действий в следующем порядке:

1. Определиться с рыночной ценой Вашего объекта недвижимости, а также с ценой выхода на открытый рынок исходя из поставленных планов по срокам реализации. Здесь без специальных знаний не обойтись. Найти покупателя на рынке с превалирующим над спросом предложением задача не из лёгких.

2. Провести правильные показы — презентации объекта. Правильные, потому что они должны максимально подчёркивать положительные свойства недвижимости и вуалировать очевидные её минусы. Подготовить договор купли–продажи

3. Подготовить документы для заключения сначала предварительного , а затем основного договоров купли — продажи. Заключить сделку по продаже объекта недвижимости.

Не стоит забывать, что Саратов — достаточно крупный город, а значит, конкурентов среди продавцов у Вас будет предостаточно, что обязательно скажется на окончательной цене продажи.

Самостоятельно Вам будет сложно справиться с вопросом купли — продажи.

Чтобы быть уверенным в том, что Ваш коммерческий объект будет удачно продан в обозримые сроки, а поиски нового не пройдут даром, Вам необходимо обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости «Миони» радо предложить Вам в этом свои услуги. Мы готовы помочь Вам с покупкой и продажей коммерческой недвижимости в Саратове.

Мы — надежные партнеры, наш коллектив состоит из опытных риэлторов, каждый из которых имеет высшее образование и обладает большим опытом работы в сфере недвижимости. За более чем 15 лет работы на рынке недвижимости мы приобрели огромное количество постоянных клиентов, которые нам доверяют и знают, что мы гарантируем отличный результат.

Порядок сотрудничества с нашим агентством по продаже и покупке коммерческой недвижимости очень простой. Мы заключаем договор, на основании которого и проходят наши дальнейшие взаимоотношения с клиентом.

Какие услуги оказывает агентство недвижимости «Миони»?

Наше агентство для продавцов коммерческих объектов:

1. Производит точную оценку коммерческой недвижимости с учётом конъюнктуры рынка, делает предварительный прогноз по срокам реализации на открытом рынке.

2. Составляет анализ конкурентного окружения . Определяет целевую аудиторию покупателей. Разрабатывает концепцию продвижения объекта на рынке.

3. Разрабатывает маркетинговую стратегию, включающую разработку и реализацию мероприятий рекламной кампании, по подготовке и проведению показов и презентаций.

4. Проводит предварительные переговоры с покупателями, готовит предварительный договор купли — продажи. Собирает все необходимые документы для заключения сделки.

5. Обеспечивает безопасный взаиморасчёт по сделке, регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости и передачу его по акту приёма — передачи.

Продать за наличные помещение в Саратове

Наши риэлторы:

1. Организуют показы коммерческого объекта в удобное для покупателя время.

2. Проводят переговоры с покупателем и осуществляют дальнейшее сопровождение сделки, выступая полностью на стороне продавца, точно соблюдая его интересы.

Кроме этого, мы готовы предоставить следующий ряд дополнительных и сопутствующих услуг и для покупателя, таких как:

• оказание посреднических услуг по поиску арендаторов на приобретённый объект и проведению предварительных переговоров по этому поводу;

• управление приобретённой торговой недвижимостью;

• анализ и расчёт арендных ставок;

• консалтинг функциональной части проектов многофункциональных комплексов;

• представление интересов арендодателей.

С агентством недвижимости «Миони» выгодно и легко сотрудничать, потому что мы работаем без скрытой комиссии и не накручиваем цены на объекты. Все это позволяет не затягивать экспозицию объекта на рынке и способствует его быстрой продаже.

Наша цель —

1. Помочь Вам с куплей — продажей коммерческого объекта

2. Сэкономить Ваше время при продаже, покупке и аренде недвижимости.

Мы умело продадим Ваш коммерческий объект и поможем купить лучший из возможных вариантов. Продуктивное сотрудничество с учетом всех Ваших требований и пожеланий гарантировано.

Мы предлагаем собственникам коммерческой недвижимости понятный и взаимовыгодный договор об оказании услуг по продаже (в том числе продвижению объекта на рынке и поиску платёжеспособного покупателя).
Услуги агентства по поиску покупателя и сопровождению сделки по продаже помещения согласно договору оплачивает собственник.

Комплекс услуг для продавца

1. Предварительная оценка объекта и определение цены продажи, а также цены обратной аренды.
2. Подготовка помещения к продаже на основе наших рекомендаций и совместных с собственниками действий.
3. Разработка стратегии продажи по типу обратной аренды.
4. Активный поиск покупателя на основе проводимой нами рекламной кампании.
5. Показ объекта, проведение переговоров, подготовка предварительных договоров и т.п.
6. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи по типу обратной аренды.

Преимущества для собственников

Мы максимально точно оценим Вашу недвижимость.
Вместе с Вами мы подготовим помещение к продаже.
Мы экономим Ваше время, беря показы объекта, переговоры с покупателями и контрагентами на себя.
У нас есть собственная база клиентов, желающих купить помещение с надёжным арендатором.
Работая за гарантированную оплату по договору с Вами, у нас не будет необходимости брать оплату услуг с покупателя. Именно поэтому

Помещение мы продадим быстрее

Мы не берём с Вас предоплату. Рекламную кампанию мы проводим сами за свои деньги.

Оплата услуг агентства происходит по результатам выполненной работы после подписания договора купли-продажи помещения.
Ваши расходы по продаже помещения фиксированы и равны величине комиссии агентства.

• Маркетинг коммерческой недвижимости, комплексный ответственный подход
• Продажа коммерческой недвижимости с обратной арендой
• Почему с нами продажи недвижимости происходят быстрее
• Как рассчитать расходы на содержание коммерческой недвижимости
• Сдать помещение в аренду через агентство недвижимости. У нас есть арендаторы
• Подбор помещений в Саратове по договору с агентством: мы подберём быстрее
• Реализовать отложенный спрос на коммерческую недвижимость по старым ценам