Цифровой след самозанятого риэлтора ведёт на беседу в налоговую

Домклик передаёт данные о сделках риэлторов в ФНС, чего ждать самозанятым риэлторам и к чему нужно быть готовым, оставляя цифровой след в Сети.
Приглашение самозанятого на беседу в налоговую для пояснений - ещё не начисленный налог.
Как проверить деятельность самозанятого риэлтора с точки зрения налоговых требований.

Домклик и Авито передают информацию о риэлторах в налоговую?

В августе 2026 года по подтверждённой информации данные о проведённых риэлторами сдклках на платформе Домклик были платформой переданы в налоговую службу.
Факт: ФНС имеет право запрашивать такую информацию у третьих лиц, если она связана с деятельностью налогоплательщиков.

Домклик хранит данные о количестве сделок риэлторов и агентств недвижимости и передал часть данных ФНС по запросу.

Подтверждения того, что Домклик массово и автоматически передаёт данные в ФНС о всех риэлторах нет.

Это лишь показывает необходимость для риэлторов контролировать свой цифровой след.

Источник: https://www.sostav.ru/

Сайты риэлторов и агентств недвижимости, соцсети, другие открытые источники информации в интернете доступны и контролирующим органам, вы разве об этом не знали?

Выставляете квартиру на Авито, на ЦИАНе, на том же Домклике - участвуете там в чатах заинтересованных клиентов, получаете отзывы довольных клиентов и т.д. - вся эта информация сохраняется и может быть доступна ФНС, РФМ, РКН и даже банкам.

Источники получения информации о деятельности самозанятых налогоплательщиков у ФНС (известные нам):

Домклик, Авито (количество сделок, профиль риэлтора, участие в сделках, отзывы клиентов), банки (поступления, назначение платежей, движение средств по счетам), Росреестр (сведения о зарегистрированных сделках с недвижимостью), НПД Мой налог (чеки, суммы дохода, заказчики), открытые источники (соцсети, чаты, объявления с информацией о стоимости услуг).

ФНС сопоставляет деловую активность самозанятого риэлтора с денежными поступлениями, выданными чеками и данными в налоговой отчётности, например. Конечно, количество сделок - не доказательство, но повод для начала проверки со стороны ФНС и вызова вас на беседу.

Источник: https://bazanpa.ru/

Вызов самозанятого на беседу в налоговую для пояснений

Правовая основа здесь такова: ФНС имеет право истребовать информацию и документы у лиц, которые располагают сведениями о налогоплательщике (ст. 93.1 НК РФ).
Налоговая запрашивает данные и сопоставляет информацию о самозанятом.

У самозанятого риэлтора или агентства могут запросить:

договоры с клиентами;
акты оказанных услуг;
сведения об оплате, чек НПД, банковские документы;
информацию по конкретным сделкам;
пояснения по расхождениям;
документы по работе с самозанятыми (для агентств).

Требование налоговой дать пояснения ещё не означает однако что вам начислят налог.

Проверка самозанятого риэлтора от сделки до оплаты налога

Что нужно проверить у себя в работе?

Сколько сделок всего у вас было с использованием цифровых платформ Авито и Домклик?
Сколько из них вы отразили в своём налоговом отчёте, все ли чеки НПД выдали?
Наличие договоров и актов по всем заявленным сделкам.

Важно, чтобы кроме правильно заполненного чека самозанятого у вас была юридически выверенная, понятная для налоговой картина деятельности налогоплательщика. Сделка - договор - оплата - чек - налог: эти элементы не должны противоречить друг другу.

Алгоритм самопроверки самозанятого риэлтора такой:

1. Сколько сделок было на Авито, Домклике и на других сервисах.
2. Какой доход отражён на НПД.
3. Кто указан исполнителем в договорах.
4. На чей счёт поступает вознаграждение.
5. Все ли платежи подтверждены чеками.
6. Совпадает ли услуга в договоре, чеке и акте.
7. Можно ли объяснить каждую сделку, каждое поступление.
8. Сохранить переписку с клиентом.

• Особенности работы с недвижимостью самозанятых риэлторов
• Что поменялось в работе самозанятых в 2026 году
• Алгоритм оформления страхования профессиональной ответственности самозанятого риэлтора
• Чем услуга риелтора отличается от выполнения агентом поручения
• Состав и стоимость услуг риэлторов и консультантов
• Применение нейросетей риелторами, meta skills как конкурентное преимущество риелтора
• Как мы строим работу с покупателем недвижимости, если продаем её по договору с собственником
• Найти брокера для продажи дорогого объекта коммерческой недвижимости - с чего начать, чек-лист
• Новая компетенция риэлторов - продажа залоговой недвижимости банков без торгов