Продажа кирпичных гаражей в ГСК, Волжский район Саратова

Продаются кирпичные гаражи с внутренней отделкой в ГСК на охраняемой территории бизнес-центра Интеграл, заезд с ул. Радищева.

Аренда помещения 51 кв метр у входа в торгово-офисный центр на Чернышевского

Свободная открытая планировка, хорошая видимость, витрина с фасада.

Покупка магазина в центре Саратова

Магазин женских аксессуаров, Торговый зал от 40 кв метров, 1 этаж, отдельный вход

 

Как рассчитать эффективность инвестиций в недвижимость

"Жизнь - это не то, что вы получаете. Это то, что вы делаете с полученным." Стефани Перкинс.

Чтобы стать успешным и богатым, нужно немного - искреннее желание и специальные знания (ваши собственные или привлеченных специалистов).

Деньги не нужно копить, их нужно правильно использовать.
Получить финансовую свободу можно без большого стартового капитала, например, взяв кредит на оптимальных условиях и выгодно вложив деньги, вы заставите их работать на вас.

Ваша цель - начать приумножать свои средства и создать пассивный доход. Это способ обрести финансовую независимость и перестать думать о деньгах.

Ипотека как инструмент инвесторов

Инвестирование - это не вложение денег. Эту истину нужно понять. Чтобы вкладывать деньги, совсем необязательно их иметь. Ипотека - такой же рабочий инструмент инвестора, и относиться к нему нужно как к покупке денег, привлекая для консультации специалистов - юриста, банкира и брокера по ипотеке.

Не так важна ставка кредита, который вы собираетесь брать в банке, как рентабельность вашего проекта.
Брать ипотеку следует, если доход от проекта будет не менее 30% (минимальный порог интереса опытного инвестора).

Вы становитесь инвестором, когда у вас есть план. В нём должны быть и стратегия и тактика, обеспечивающие эффективную работу каждого занятого у банка рубля.

Цикл инвестирования в недвижимость с привлечением кредита

Важная особенность инвестирования в недвижимость - это учитывать цикличность развития недвижимости, причём количество циклов определяется желанием инвестора.
Каждый цикл непременно состоит из нескольких последовательных этапов, в результате реализации которых недвижимость начинает приносить постоянный доход.

При выборе объекта недвижимости определяем его соответствие нашей стратегии, учитывая все нюансы: стоимость, условия покупки, сравнение с аналогичными объектами в выбранной локации.

Важнейший шаг - расчет стоимости улучшения объекта, чтобы повысить его инвестиционную привлекательность среди конкурентного окружения и уменьшить срок его экспозиции на рынке - брокериджа (сдачи в аренду).
Расчет суммы для запуска проекта, - сколько нужно вложить своих и заёмных денег. Заёмные средства могут на 100% составлять финансовую часть инвестиционного проекта. Привлечение кредита в банке на приемлемых условиях.
Реализация проекта: приобретение объекта в собственность, его улучшение, выход на рынок, брокеридж или подбор арендаторов. Получение дохода, выплата процентов по кредиту из получаемых средств.

эффективные инвестиции в недвижимость

В результате завершенного цикла объект капитализируется и приносит доход. Он может служить стартовым залоговым капиталом для начала нового цикла с другим объектом недвижимости.

Как рассчитать эффективность вложений в недвижимость

Оценить, насколько эффективно недвижимость после покупки будет работать и приносить доход, можно определить эмпирическим способом. Отношение рыночной стоимости недвижимости к полученному с её помощью годовому доходу даст нам т.н. "фактор капитализации", - коэффициент, индивидуальный для каждого объекта.

В своих расчетах эффективности проектов следует ориентироваться на минимальный доход около 30%.

Рассчитать эффективность вложений в недвижимость можно в несколько этапов.

Берём исходные данные для расчёта:

Ежемесячная выплата процентов по ипотечному кредиту.
Размер первоначального взноса по кредитному плечу.
Вложения в улучшение и на реализацию объекта (ремонт, брокеридж и т.д.).
Ежемесячный доход от готового объекта.

Для получения величины эффективности проекта полученный чистый годовой доход (ежемесячная аренда за минусом ежемесячных платежей в банк, умноженное на 12 месяцев) делим на общую сумму расходов (взнос в банк плюс расходы на улучшение объекта и брокеридж) и умножаем результат от деления на 100%.

Индивидуальные консультации инвесторов: 322-622

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-18 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.