Новые правила оформления перепланировки 2024

Порядок оформления перепланировок в 2024 г, что запрещено делать, перевод в нежилой фонд и где место газовой колонки.

В ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс внесены изменения.

Перепланировкой помещения с 01.04.24 будут считаться все изменения в ремонте, они потребуют сначала эти изменения согласовать, затем оформить новый техплан и зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Перепланировкой считаются все изменения площади помещения, а также его границ, установка перегородок и раздел отдельных помещений на смежные. Ранее объединение или раздел помещений можно было осуществить в рамках реконструкции, теперь же это перепланировка.

После произведенной перепланировки у собственника есть 30 дней для получения акта приемки комиссии и заказа нового технического плана.

Перевод помещения из жилого в нежилой статус

Сроки подачи документов для перевода жилого помещения в статус нежилого (и обратно) также ограничиваются месячным сроком.

Далее орган, выдавший разрешение на перепланировку, подаёт акт и новый техплан на регистрацию в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Решение уполномоченного органа о переводе помещения в другой статус считается оконченным со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН (необходимые для этого документы в Росреестр направляет уполномоченный орган).

Что запрещено делать при перепланировке

Пристроить лоджию выше первого этажа не получится.

Переносить т.н. мокрые зоны помещения в место, где они будут находиться над жилыми комнатами ниже расположенной квартиры.

В квартирах с газовыми плитами нельзя объединять кухню с гостиной комнатой.

Запрещено делать водяной теплый пол и подключать к общедомовой системе отопления.

Утеплять лоджии с выносом на них батарей отопления.

Удалять порог при выходе на лоджии или при входе в санузел.

Менять размер или удалять существующие вентиляционные каналы.

Газовая колонка - только на кухне

К месту, где расположена газовая колонка, предъявляются те же требования, что и к котельным. Должна быть естественная вентиляция, в том числе окна со свободным открыванием на случай взрыва.

По закону газовая колонка должна находиться только на кухне.
Но если потребуется, ее можно немного передвинуть в пределах этого же помещения, согласовав проект места установки колонки.

Точно замечено, что все изменения в конфигурации жилья напрямую связаны с уровнем благосостояния его владельцев. Когда он растет, жилье становится более просторным и функциональным, а когда падает – сразу начинаются какие-то «улучшения», которые потом становятся лишними.
И похоже, что это бесконечный процесс.

• Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика
• Оформление перепланировок и переоборудований помещений
• Когда нет форс-мажора, а собственников помещений можно привлекать к ответственности
• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки
• Для земельных споров россиян станет меньше причин