Нововведения в Налоговом, Градостроительном кодексах, налогообложения недвижимости и СНТ с 2019 года

Нововведения коснутся Налогового кодекса, налогообложения, определения кадастровой стоимости недвижимости, организации садовых товариществ и Градостроительного кодекса.

В уходящем году вступили в силу значительные законы, касаемые недвижимого имущества граждан. Этими законами продлен срок действия «дачной амнистии», поменялись правила расчета кадастровой стоимости недвижимости с применением понижающего коэффициента, определён правовой статус самовольного строения и индивидуального жилого дома.
В 2019 году нормы правоотношений в сфере недвижимости будут вновь законодательно изменены.

Что поменяется в Налоговом кодексе

Поменяются нормативные акты, определяющие налогооблагаемую базу объектов недвижимости. В частности, определено, что для определения налогооблагаемой базы будет применяться величина кадастровой стоимости, занесённая в ЕГРН по состоянию на первое января.

Пересчитать налог на недвижимость согласно изменениям в Налоговом кодексе станет возможно по заявлению собственника за три года, предшествующих получению уведомления об уплате налога.

Впервые кадастровая стоимость ставится в зависимость от параметров недвижимости и подлежит коррекции при их изменении.

При обнаружении технических ошибок при определении кадастровой стоимости новая исправленная стоимость применяется с даты начала действия ошибочной.

В связи с изменением пенсионного возраста в России мужчины с 60, а женщины с 55-летнего возраста получат типовые льготы по уплате налога на недвижимость.

Садовые и огороднические некоммерческие товарищества в 2019 г

Дачные товарищества отменяются с 2019 года. Новый «дачный» закон оставит правомочными лишь две структуры садоводов и огородников - садовые и огороднические некоммерческие товарищества, минимальное количество участников в них - не менее семи, с избранием правления СНТ или ОНТ на срок в пять лет.
Упрощён порядок перевода нежилой постройки в жилой фонд, на одной территории может существовать только одно СНТ или ОНТ.

Если земли СНТ входят в зону, где градостроительный регламент разрешает капитальное строительство, то на них возможно станет строить жилой дом и при желании получить в нём регистрацию (прописаться). На участках в ОНТ можно строить только хозяйственные постройки.

Если земли СНТ входят в состав земель населенного пункта, и на них уже стоят жилые дома, есть возможность зарегистрировать его как товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Платежи в СНТ, их количество уменьшается новым законом, и ограничивается перечень целевого использования членских платежей: только на уплату налогов, содержание, охрану общего имущества, оплату коммуникаций, благоустройство. Вступительный взнос в СНТ упраздняется.

Нововведения в Градостроительном кодексе

При строительстве зданий и сооружений с нового года потребуется готовить расширенный список документов в составе проекта.
Расширяются требования Градостроительного кодекса к различным аспектам безопасности строительства, соблюдению санитарно-эпидемиологических норм, норм охраны окружающей среды, а также разъясняется способ подключения стройки к инженерным и инфраструктурным коммуникациям.

Изменятся перечень проектной документации и регламент экспертизы инженерных разработок. Эти нововведения начнут действовать с июля 2019 года.

• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры
• Низкая маржа строительства и проектное финансирование банками в Саратовской области
• 347 ФЗ о маркировке интернет рекламы в сфере недвижимости и для риелторов