Принципы единства судьбы и платности землепользования реализуются через новые законы

Законы марта: освоение, межевание земельных участков, принцип единства их судьбы с расположенными на них строениями, требование соблюдения целевого назначения земельных участков.
Новости законодательства, касающиеся использования, оформления, регистрации земельных участков и объектов нового строительства с 01 марта 2025 года.

Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений

Нововведения в законе ставит под контроль приобретение права на земельный участок и соблюдение его целевого назначения.
Принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений - объектов недвижимости продолжает свою реализацию в нашей жизни.

Закон гласит, что собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, обязаны оформить эту землю в собственность (право выкупа) или в аренду.

Эксплуатация построенных на земельном участке строений должна соответствовать его целевому назначению и (или) виду разрешенного использования (ФЗ №487).

Плата собственников апартаментов за пользование земельным участком

В связи с этим возникает закономерный вопрос: насколько требования данного закона распространяются на собственников апартаментов - помещений, фактически используемых для проживания, но находящихся в нежилых многофункциональных комплексах.

Есть в практике столичных юристов кейсы, в которых собственники апартаментов получали налоговые уведомления за пользование земельным участком (его части), расположенным под зданием. Принцип платности землепользования никто не отменял.

Чтобы избежать претензий в необоснованном обогащении - договор аренды земельного участка с множественностью лиц видится юристам очевидным выходом из данной ситуации для собственников, в том числе, вспомогательных помещений в МФК, таких как кладовки и машино-места.

Наличие псевдо-жилья (апартаментов) в административно-офисных зданиях, построенных на земельных участках с соответствующим (нежилым) назначением, вызывает казусы юриспруденции.

Сейчас в Москве законодательно запрещено переоборудование помещений коммерческих зданий для постоянного проживания людей, если есть несоответствие в целевом назначении и виде разрешенного использования земельных участков.

Обязанности межевать и осваивать земельные участки

Освоение земельных участков: собственники участков в населенных пунктах, огородных и садоводческих товариществах обязаны их освоить в течение 3-х лет (ФЗ №307), закон вступил в действие 1 марта 2025 года.

Межевание земельного участка - законом введено как обязательное условие для госрегистрации и проведения сделок с недвижимостью.

Обязанность регистрации новых и реконструированных объектов недвижимости

Обязательная регистрация прав на построенные и реконструированные здания. Принцип простой: построил - будь добр, оперативно зарегистрируй.

ФЗ №487 гласит, что эксплуатация зданий и строений возможна только после постановки их на кадастровый учет и госрегистрации объекта недвижимости (в течение 12 месяцев после ввода в эксплуатацию).

За нарушение требований законом предусмотрена административная ответственность.

• Для земельных споров россиян станет меньше причин
• Гостиничные апартаменты и арендное жильё стали лучшими активами для частных инвестиций
• Ситуация на рынке строительства ИЖС: рост цен, шринкфляция и дефицит новых кредитных решений
• Нововведения в Налоговом, Градостроительном кодексах, налогообложения недвижимости и СНТ с 2019 года