Для земельных споров россиян станет меньше причин

Земельные споры между владельцами прекратятся, а качество услуг в сфере недвижимости повысится уже через пять лет, обещают депутаты.

Госдумой принят закон о бесплатном для владельцев земельных участков уточнении их границ (с финансированием работ "Роскадастра" из федерального бюджета).

Основания для земельных споров - неточности в ЕГРН

По информации из Госдумы, в 2024-м году в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже более 8,5 миллионов неточностей в данных и записях.
"Примерно у 22-х миллионов земельных участков (это 35,5% от общего числа) и 31 миллиона объектов капитального строительства (71,5%) отсутствует точная информация о границах.
Раньше владельцам приходилось самостоятельно обращаться к кадастровым инженерам и оплачивать их услуги, чтобы исправить эти неточности", - отметил депутат.

Публично-правовая компания "Роскадастр" займется уточнением границ земельных участков, и к 2030-му году, как ожидается, в ЕГРН будут находиться только точные сведения почти о всех объектах недвижимости.

Бесплатные для владельцев участков услуги Роскадастра

Согласно новому закону для владельцев земельных участков бесплатно силами Роскадастра будут оказываться следующие услуги.

- создание новых земельных участков под многоквартирными домами;
- уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей);
- уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна;
- определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства;
- определение границ садоводческих и огородных участков, а также гаражных территорий.

Бизнес на арендованном у СНТ участке

Эти нововведения в законодательстве о земле будут кстати, поскольку 14 апреля прошлого года были приняты поправки к Федеральному закону "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, согласно которому в садовых и огородных некоммерческих товариществах (СНТ и ОНТ) разрешается предоставлять земельные участки в аренду для ведения коммерческой деятельности.

Предприниматели могут разместить на участке (находящемся в общем пользовании) некапитальные строения.
А получать доход от сдачи земли в аренду также будет некоммерческое товарищество, потратить его можно будет на охрану земель товарищества, поддержание и ремонт объектов общего пользования, поддержку своей текущей деятельности.

На такой земле можно разместить, к примеру, кафе, ресторан или шиномонтажную мастерскую.
Закон позволяет членам СНТ принимать решение и контролировать процесс передачи земли в пользование. Срок такой аренды законом не установлен.

• Счета эскроу и рост цен на строительство частных домов
• Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых
• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки
• Ситуация на рынке строительства ИЖС: рост цен, шринкфляция и дефицит новых кредитных решений
• Принципы единства судьбы и платности землепользования реализуются через новые законы
• Изъятие земельных участков для государственных нужд