Сложности компаний-застройщиков индивидуальных жилых домов участники сообщества отразили в открытом письме

Сложности финансирования у застройщиков отмечаются с введением на рынке новых стандартов и правил, некоторые из них участники сообщества Федерация ИЖС считают избыточными.

Сложившуюся ситуацию на рынке строительства ИЖС (рост цен, шринкфляцию и дефицит новых кредитных решений) мы описывали в статье, ссылка ниже под текстом.

15 февраля Федерация ИЖС праздновала 4-й день рождения сообщества компаний-застройщиков индивидуальных жилых домов.
В составе Федерации более 300 строительно-подрядных организаций по всей России - от Иркутска до Калининграда. За прошлый год Федерация ИЖС организовала более 200 мероприятий.

Что не устраивает застройщиков ИЖС

В своём открытом письме компании-застройщики индивидуальных жилых домов указывают на проблемы в отрасли, связанные с введением Стандарта защиты прав ипотечных заемщиков, вступлением в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и связанными с этим случаями «потребительского экстремизма».
Подробнее - в телеграм канале Федерации ИЖС.

Несовершенство механизма ипотечного кредитования по льготной программе с государственной поддержкой: банки поднимают клиентам ставку в случаях, когда они получили льготную ипотеку повторно и ранее уже использовали своё право на её получение (как заёмщик, как созаёмщик или поручитель).

В качестве предлагаемого решения Федерация предлагает законодательно обязать банки проверять информацию из Бюро Кредитных Историй об использовании клиентом, кто рассчитывает взять ипотечный кредит по льготной программе с государственной поддержкой, своего права однократного получения ипотечного кредита в соответствии измениями, внесенными в Постановления Правительства РФ.

И отказывать в выдаче нового льготного ипотечного кредита при обнаружении у данного лица полученного раньше льготного ипотечного кредита.

Изменения в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий содержат требование по предоставлению Заключения о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, оформленному не ранее чем за один год до дня подачи заявления (в случае приобретения жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки).

Подобное требование сообщество застройщиков считает избыточным, обосновывает своё мнение тем, что на все индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки застройщики (Индивидуальные Предприниматели или юридические лица) в соответствии с законодательством РФ несут гарантийные обязательства (не менее 3 лет).

• Ситуация на рынке строительства ИЖС: рост цен, шринкфляция и дефицит новых кредитных решений
• Счета эскроу и рост цен на строительство частных домов
• Кредитное решение от надёжного финансового партнёра «Лови кредит»
• Новые возможности для инвестиций в недвижимость, сообщество инвест-брокеров
• Полная стоимость кредита и проценты больше не ограничиваются Банком России
• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки