Ситуация на рынке строительства ИЖС: рост цен, шринкфляция и дефицит новых кредитных решений

Строить и продавать готовые дома, по-прежнему рассчитывая на собственные силы и капитал, уже крайне сложно.
Переход на финансирование строительства по системе эскроу счетов выглядит как вынужденная необходимость и потребность в привлечении денег инвесторов возрастает кратно.

Причины роста стоимости строительства частных домов

Стоимость строительства частных домов в 2024 году по оценкам экспертов выросли в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса.

Цена стройки повышается из-за инфляции, за которой следуют повышение цен на стройматериалы и рабочую силу.

А также из-за:

- выросшей стоимости кредитных денег на фоне роста ключевой ставки и курс валют (часть материалов ввозится из-за рубежа);
- стоимость логистики и перевозок — до 30%;
- введенный НДС для УСН и ИП с 1 января 2025 года. Сейчас идет пересмотр стоимости контрактов с учетом этого налога.

Аналитиками «Дом РФ» отмечается эффект шринкфляции на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — когда за ту же сумму люди строят дом меньшей площади.

По данным портала (когда публикуется цена предложения от подрядчика), если в январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн руб. за 130 кв. м., то к декабрю составила 7,8 млн руб. за 119 кв. м.

Застройщики ждут кредитное решение по эскроу-счетам

На стоимость строительства повлияли также некоторые нововведения со стороны банков, финансирующих девелоперов-застройщиков на рынке ИЖС.

Так, Альфа-Банк отозвал аккредитацию по эскроу у всех подрядчиков, которые не успели сделать сделки (теперь в аккредитацию подрядчик должен вложить более 100 тысяч рублей и не факт, что ее получит).

Банк ВТБ ввел новое требование к раскрытию счетов эскроу на ИЖС: теперь кроме акта приёма-передачи дома требуется предоставление фото и видео-отчета о готовности дома через специальное программное обеспечение Рососмотр.

Сложность ситуации в том, что пригодным для жилья считается дом, как минимум со всеми подключенными коммуникациями и сантехникой. А большинство застройщиков сдают дома в предчистовой или черновой отделке.

Естественно, выполнение нового требования будет стоить застройщику денег и месяца времени.

Строить и продавать готовые дома, по-прежнему рассчитывая на собственные силы и капитал, уже крайне сложно.
Переход на финансирование строительства по системе эскроу счетов выглядит как вынужденная необходимость и потребность в привлечении денег инвесторов возрастает кратно.

Сообщество девелоперов и инвесторов в ожидании нового упакованного кредитного решения по инвестициям в строительство по эскроу-счетам.

• Сложности компаний-застройщиков индивидуальных жилых домов участники сообщества отразили в открытом письме
• Счета эскроу и рост цен на строительство частных домов
• Кредитное решение от надёжного финансового партнёра «Лови кредит»
• Принципы единства судьбы и платности землепользования реализуются через новые законы
• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки