Гостиничные апартаменты и арендное жильё стали лучшими активами для частных инвестиций

Рекомендуем ритейл или гостиничные апартаменты как самые выигрышные варианты для частных инвестиций в недвижимость.

Арендное жильё в приоритете для инвесторов

Ожидаемого обрушения рынка и снижения цен на недвижимость к осени 2024 года не случилось.
Аренда всё дорожает, цены на продаваемое жильё не падают даже при высоких процентах на ипотечные кредиты и низком спросе.

Спрос на аренду жилья увеличился по всей стране, поскольку нереализованный спрос покупателей сместился на рынок аренды.

Застройщики тормозят с запуском новых строительных проектов, что скажется в будущем дефицитом и очередным скачком цен.
Рост ставок аренды на жильё в первую очередь, а также и на коммерцию, как правило, служит индикатором роста цен продажи.

Ретроспективная аналитика показывает, что за последние 20 лет рост цен на жилье обгонял инфляцию.
Данные IRN.ru: с 2004 по 2024 год жилая недвижимость в Москве росла в среднем на 8,84% в год. При этом по данным ЦБ среднегодовая инфляция за этот период составила 8% годовых.

Если есть доход от аренды, то недвижимость не только нивелирует инфляцию, но и даёт заработать.
По классическим квартирам это 3-5% годовых, в апарт-отелях около 10% годовых, плюс капитализация недвижимости (в экономклассе выше, чем в «бизнесе»).

Комбинировать краткосрочные депозиты с покупкой доходной недвижимости - способ снизить риски и заработать.

Апартаменты как актив на рынке доходной недвижимости

При выборе доходной недвижимости предпочтительны помещения под ритейл или гостиничные апартаменты как самые выигрышные варианты благодаря своей гибкости – они способны перестраиваться со среднесрочной аренды на краткосрочную и обратно.

При этом власти Москвы требуют, чтобы собственник у комплекса апартаментов был один, как у классического отеля, что помешает частному инвестору и сводит на нет инвестиционную модель апарт-отелей.
Ведь апартаменты в розницу - наиболее доступный и притом высокоэффективный актив на рынке доходной недвижимости.

Ожидаемо, что девелоперы уйдут строить апартаменты в регионы, где этот формат востребован и встречает меньше административных препон.

В качестве города, весьма благосклонного к апартаментам, эксперты единодушно называют Санкт-Петербург.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер.

• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• За доходными сделками - к инвест-брокерам
• Правила инвест-брокера, или в чём суть оффера для инвесторов
• Почему мы предлагаем не покупать недвижимость, а инвестировать (много раз) с помощью брокера
• Как риелторам расширить свои компетенции и работать с инвесторами
• Новые возможности для инвестиций в недвижимость, сообщество инвест-брокеров
• Продажа земельных участков на Ставрополье инвесторам и девелоперам