Счета эскроу и рост цен на строительство частных домов

Госдума приняла закон, который можно коротко назвать платой за риски. При строительстве частных домов по договору подряда разрешается схема использования счета эскроу.
Действующие способы финансирования стройки ИЖС остаются, но с 1 марта 2025 года новый закон окажет влияние на пул застройщиков и цену готовых частных домов.

Судя по сведениям из Росстата, в 2023-м году в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья на ИЖС пришлось 53,2% (59 млн кв. м), и россияне обогнали застройщиков.

Рост цен на частные дома это плата за риски

С введением закона строить частные дома застройщикам придётся полностью самим за собственные средства. Необходимость увеличивать стартовый капитал может вывести с рынка некоторое число некрупных региональных игроков.

Как повлияет нововведение на цены объектов станет ясно, когда определится число участников стройки по новым правилам (формируется их специальный реестр).
Согласно закону к ним выдвигаются новые требования после отдельной доработки правил применения.

К слову, в Госдуме на рассмотрении ещё один законопроект, освобождающий подрядчиков ИЖС от налога НДС.
Исходя из этого факта есть надежда, что закон о применении эскроу счетов в строительстве частных домов по подряду не послужит росту цен.

При этом придётся наблюдать рост риска неполучения средств при возрастающей стоимости привлечения денег, и у подрядчиков наверняка возникнет желание повысить конечную цену для покупателей ИЖС.

По оценке аналитиков новый закон будет причиной роста цен на частные дома от пяти до двадцати процентов.

В данный момент есть результаты применения схемы эскроу «Дом.РФ» при строительстве частных домов около 60 подрядчиками со всей России.

• Ситуация на рынке строительства ИЖС: рост цен, шринкфляция и дефицит новых кредитных решений
• Сложности компаний-застройщиков индивидуальных жилых домов участники сообщества отразили в открытом письме
• Нам цены строить и жить помогают
• Для земельных споров россиян станет меньше причин
• Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых
• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки