Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика

Работы у риэлторов стало больше в сложившихся в 2022 году условиях, при этом больше стало доверия к риэлторам, быстрее наполняется их база объектов.
Конечно, в некоторых регионах сделки остановились по понятным причинам. Планировать и совершать сделки как собственникам, так и риэлторам стало сложнее в новых обстоятельствах.
Многие, если не большинство, считают наступившие обстоятельства форс-мажором. Так ли это, и что считается форс-мажором по закону?

Практически речь идёт о тех самых условиях, которые отражены в пунктах договоров, касающихся действий и обязанностей сторон в обстоятельствах непреодолимой силы, в условиях так называемого форс-мажора (статья 401 Гражданского Кодекса РФ).

Основания для форс-мажора участников сделки

Термин "форс-мажор" между тем отсутствует в российском праве, так как же определить его наступление, по каким признакам?

В российском Гражданском Кодексе есть положение об обстоятельствах непреодолимой силы (статья 401 Гражданского Кодекса РФ), которые фактически в понимании участников сделки означают форс-мажор.

Основаниями для него называются непредвиденность сложившейся ситуации, её наступление оказалось непредотвратимым, а также она непреодолима для участников сделки.

Обстоятельства не могут считаться обстоятельствами непреодолимой силы (Force majeure) при отсутствии хоть одного из перечисленных оснований.

Положения форс мажора также находят отражение в статьях Гражданского кодекса номер 417 (издание акта государственным органом) и 451 (существенное изменение обстоятельств).

В любом случае, придётся в суде доказывать причинно-следственные связи коммерческого контракта например.

По умолчанию ни одна из обсуждаемых норм форс-мажора не работает, и действуя разумно, мы не можем ссылаться на введение военного положения.
В конкретном случае относительно сделки на нас лежит обязанность доказывания обстоятельств, если мы решим на них ссылаться в судебном разбирательстве.

То есть доказать непредвиденность возникновения обстоятельств, их непредотвратимость и непреодолимость.

Таким образом, некое негативное происшествие, имевшее место где-то и непосредственно не затрагивающее существа ваших обязательств по сделке, само по себе не может быть причиной их отмены или изменения.

Судебная практика по форс-мажору 2022

Исключительная компетенция на отнесение обстоятельств к форс-мажору принадлежит суду. Указание в договоре на местную Торгово-промышленную палату в 2022 году как на орган, имеющий такую компетенцию, - неправильно!

Судебная практика, конкретно - решение Арбитражного суда Тюменской области суда по делу № А70-4787/2022 от 08 июня 2022 года, в котором истцом (заказчиком) доказано отсутствие совокупности обстоятельств, требующихся для признания ситуации форс-мажором.

То есть по умолчанию ничего в положениях закона об обстоятельствах непреодолимой силы не работает. Необходимо будет в суде доказать наличие причинно-следственных связей негативных обстоятельств, из-за которых обязательства по договору не были выполнены.

Что делать добросовестным участникам сделки в 2022 году

Общими рекомендациями по сделкам в сложившихся условиях можно считать договорную работу, учитывающую причинно-следственные связи сделок с учётом ограничений, действующих в стране с конца февраля и начала частичной мобилизации в конце сентября 2022 года.

Необходимо обеспечить пути решения сложных этапов сделок, для чего привлечь специалистов для анализа действующих контрактов и получения правового заключения относительно возможности как продолжить работу, так и выйти из сделки с подготовкой оптимальной досудебной позиции.
Именно ваша добросовестность и умение предугадать те или иные негативные обстоятельства будут оцениваться судом.

• Ничтожные и оспоримые сделки
• Когда нет форс-мажора, а собственников помещений можно привлекать к ответственности
• Рейдерские захваты и как с ними бороться
• Изъять недвижимость у добросовестного приобретателя недвижимости станет сложнее
• Арендатор просит снизить арендную плату? Арендные каникулы - наиболее эффективное решение для собственника