Продажа здания 1265 кв. м в Заводском районе под представительство

Возможное использование: сдача в аренду, офис, производство

Аренда помещение под производство или склад на Чернышевского 50

695 кв метров под производство или склад, все коммуникации

Покупка готового арендного бизнеса

Саратов, район не имеет значения, важно содержание предложения

 

Ответственность в работе с арендаторами, своя система отношений - залог успеха офисного центра

Некоторые специалисты по управлению коммерческой недвижимости считают, что рынок столичной офисной недвижимости находится в состоянии, когда количественный его рост переходит в рост качественный. Что можно сказать по поводу рынка офисов в Саратове?

Проблема арендодателей офисной недвижимости Саратова сегодня общая — долгая экспозиция объектов на рынке, низкий спрос на аренду коммерческих помещений, и как следствие - недополученный доход от сдачи их в аренду.

Вместе с тем нельзя не отметить положительные изменения на рынке: девелоперы стали ответственно подходить к выбору объектов для строительства из-за кризиса. Рынок постепенно очищается от случайных строителей и игроков.
Оставшиеся игроки рынка отличаются профессиональным подходом к выбору проекта, его концепции и, соответственно, думают о будущих арендаторах.
В силу тех же экономических причин большинство собственников офисных зданий стали более гибкими в вопросах аренды.

Ответственность в работе с договорами аренды для нас на первом месте

Исходя из опыта нашей многолетней работы в сфере коммерческой аренды, можем констатировать, что у собственников и арендаторов офисных площадей не возникает сложностей во взаимопонимании, если они ответственно отнеслись к главному инструменту их взаимоотношений - договору аренды.
Договор служит итогом переговоров, во время которых найден компромисс по коммерческим условиям, где бывает больше всего разногласий.
Важно на этапе работы по согласованию условий договора аренды сохранить паритет сторон и взаимное уважение как основу долгосрочного сотрудничества.

На этапе согласований каждая сторона решает, насколько гибкой она может позволить себе и где он, приемлемый компромис. Здесь ситуация на локальном рынке может влиять на аргументы противной стороны, - например, большое количество вакантных офисов в одном районе заставит арендодателя пойти на уступки, и наоборот, - уникальность локации позволяет ему оставаться твердым.
В любом случае, всё решают переговоры, и свободный выбор обеих сторон реализуется в подписании договора аренды.

Есть и такая категория арендаторов, которые выбирают жёсткую позицию в переговорах по отдельным аспектам. Например, изначально ограничивают общую сумму договора, объясняя это ограниченностью бюджета компании. Или ставят условием досрочное расторжение договора без штрафных санкций и т.п.

Жёсткие условия со стороны арендодателей, касаемые статуса арендаторов и депозитарной формы оплаты аренды, сейчас редко встречаются. Исключение, пожалуй, - сектор офиса класса "премиум", слабо представленный у нас в Саратовском регионе.
Собственники подобных немногочисленных офисных центров в «А» классе отличаются профессиональным управлением и эксплуатацией зданий. Рассчитывают на определенный контингент компаний-арендаторов, и умеют найти к ним особый подход.

В Саратове по факту большинство офисных центров это здания бывших институтов и фабрик, переоборудованные под сдачу помещений в аренду, и поэтому чаще собственники или управляющие компании в них не имеют большого опыта арендных отношений.

Хотя каждый случай строго индивидуален, и в любом сегменте коммерческих помещений могут работать как профессионалы своего дела, так и малоопытные специалисты. Следует отметить, что роль профессиональных управляющих офисных центров сегодня значительно выросла, и их подготовке и обучению на практике собственникам следует уделять повышенное внимание.

Своя система отношений с арендаторами - залог успеха офисного центра

Профессионала в арендных отношениях отличает наличие своей наработанной и проверенной на множестве договоров аренды системы в отношениях офисного центра и арендаторов.
Так и мы, давно работая в сфере аренды коммерческих помещений, готовы защищать некоторые позиции, закрепленные в договоре аренды, которые мы не можем менять, потому что нарушится система.

Это мы и пытаемся донести арендаторам в наших бизнес-центрах. Причем делаем это на начальном этапе знакомства их с офисами, на конкретных примерах объясняя механизм взаимодействия с арендодателем, и почему именно так нужно.

Это может касаться системы учета коммунальных расходов, например. У каждого офисного центра есть своя индивидуальная схема учета для всех арендаторов, и менять её под нового арендатора было бы неправильно и поэтому невозможно. Успех офисного центра - в стабильности во всех смыслах.

Это мы и объясняем арендаторам, часто находим понимание и закрепляем его пунктами договора.
Нет вопросов по аренде, по которым мы не готовы были бы к диалогу.

После заключения договора аренды также возникает множество вопросов. Их мы или управляющая компания решаем через постоянные контакты с арендаторами.

Понятно, что у любой компании могут случиться разные ситуации, связанные с их внутренней организацией, например, изменение финансового положения, изменение планов развития, сокращение или увеличение штата и т.д.
Собственник бизнес-центра должен быть в курсе изменений, и через диалог попытаться решить все возникающие моменты по мере их поступления, а лучше, если до их наступления.

Частые смены офисов расшатывают бизнес, стабильность компании-арендатора идёт на пользу арендодателю, а долгосрочное сотрудничество выгодно обеим сторонам.

Отлично, что девелоперы перестали бездумно строить офисные здания, кризис оставит на рынке в основном профессиональные управляющие компании. Вместе эти факторы улучшат, надеемся, качество регионального рынка коммерческой недвижимости.

А с нашей помощью этот рынок станет более профессиональным.

Для подробной информации перейдите по этой ссылке:

Найти арендаторов коммерческой недвижимости в Саратове

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-17 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.