Покупка арендного бизнеса. Что надёжнее: крупный арендатор или несколько мелких?

Если у Вас на повестке дня стоит приобретение готового арендного бизнеса, закономерно возникает вопрос, на чем остановить свой окончательный выбор: на объекте недвижимости с одним и крупным арендатором, или на объекте с несколькими небольшими?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно правильно взвесить все возможные варианты "на перспективу".
Что имеется в виду.

Мелкие арендаторы, несомненно, способствуют диверсификации рисков собственника помещения, связанных с потерей арендатора, что полностью исключить невозможно.
При этом нужно учитывать, что в разряд мелких могут попасть и т.н. "статусные" арендаторы, к которым можно отнести филиалы банков, крупных федеральных сетей, представительства международных брэндов и т.п.
Они, не смотря на небольшую занимаемую ими площадь, являются надёжными и платежеспособными арендаторами, имеющими, как правило, долгосрочные договоры аренды.

У крупного же арендатора могут быть краткосрочные планы по аренде или вовсе негарантированная прибыль от деятельности, что повлечет в ближайшей перспективе расторжение договора аренды помещения.

• Покупка арендного бизнеса это инвестиции с наименьшими рисками для покупателя
• Инвестиции в коммерческую недвижимость: выбор инструментов и обеспечение дохода при минимальных рисках
• Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
• Частные инвестиции в недвижимость и их перспективы
• Как сойтись в цене cобственникам бизнеса и покупателям
• Откат за аренду и нежелательные инвестиции в магазины с арендаторами
• Расчет срока окупаемости доходной недвижимости
• Кому будет полезен рейтинг торговых центров на основе аудита их эффективности