Продажа офисных помещений на 2-м этаже бизнес-центра Интеграл в Саратове

Собственник продает офисы площадью 90 до 111 кв метров на 2-м этаже бизнес-центра "Интеграл", ул Чернышевского, 153 в Саратове.

Офисные помещения в аренду на 2-м этаже БЦ Интеграл в Саратове

Собственником предлагаются в аренду офисы площадью от 90 до 147 кв метров на 2-м этаже бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского, 153 в Саратове.

Куплю магазин с арендатором в месте с высоким трафиком

Покупка: магазин в проходном месте в Саратове

 

Перечень документов для оценки

Перечень документов, необходимых для проведения оценки недвижимости или бизнеса в Саратове и области, состоит из множества пунктов.
Самые необходимые из них для заказа оценки приведены в материале ниже.

Перечень документов может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием.

Для оценки залога для ипотеки

Документы, необходимые для проведения оценки залога (ипотеки), - их можно предоставить оценщику в виде ксерокопий, нотариальное заверение необязательно.

Заявление собственника о проведении оценки с указанием банка, выдающего кредит и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет залога либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие на момент оценки технические документы на недвижимость (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Для оценки коттеджа или дома

Заявление собственника о проведении оценки с указанием банка и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие технические документы (БТИ): выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Информация о произведенных расходах на реконструкцию и ремонт недвижимости.

Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок.

Кадастровый план земельного участка.

Информация о наличии обременений у оцениваемого дома, залог или иное долговое обязательство.

Информация о сервитуте и прочих ограничениях по использованию оцениваемого дома, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений.

Для оценки нежилого здания

Заявление о проведении оценки с указанием банка и суммы залога.

Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника (собственников).

Свидетельство о государственной регистрации права на здание либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Действующие на момент оценки документы из БТИ: выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

Балансовая стоимость оцениваемого здания.

Акты фактического износа сооружений, передаточных устройств, составленные комиссией из специалистов, ответственных за данные объекты, с указанием технического их состояния.

Скачать перечень документов для оценки здания

Для оценки зданий и сооружений (имущественного комплекса)

Для проведения оценки зданий и сооружений необходимо предоставить (в виде ксерокопий документов) правоустанавливающие документы, (собственность, аренда и т.п.), технический и кадастровый паспорта на момент проведения оценки (выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Если объект оценки имеет обременения (ограничения правообладания), необходимо их указать, например, обременения в виде залога, долгового обязательства, заключенные договора аренды, контракты, соглашения. Также сведения об имеющихся налоговых обложениях или любых ограничениях по использованию.

Геодезический план или карта с обозначенным расположением оцениваемого здания (сооружения) для представления о физических границах и составления описания.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников и технических специалистов, ответственных за объекты, с указанием технического состояния сооружений и передаточных устройств, указывающем процент их износа.

На земельный участок предоставляются документы, подтверждающие их правовой статус (право собственности или аренды). Кроме того, учитываются в описании и сооружения и другие виды имущества, входящие в состав оцениваемого объекта и оцениваемые поэтому в его составе.

Если собственник оцениваемого здания - юридическое лицо, им предоставляется документ (справка) о балансовой стоимости оцениваемого имущества.

Для оценки земельного участка

Если оценивается земельный участок, то собственником (землепользователем) предоставляются подтверждающие права собственности или аренды (или т.п.) документы. Обозначение и описание расположения участка берутся оценщиком из копий геодезического плана или карты земельного участка, оттуда же черпаются сведения о территориальных границах и информация о наличии инженерных коммуникаций.

Учитывается разрешенное использование земельного участка исходя из категории земельного участка и его целевого назначения.

Как и при оценке недвижимости, необходимо предоставить для оценки всю имеющуюся информацию о наличии обременений (в форме залога или долгового обязательства), о заключенных договорах аренды, всех соглашений, могущих влиять на свободу использования и распоряжения участком. Ставку арендной платы при договоре аренды земли и ставку налога на землю.

Юрлицо готовит справку о балансовой стоимости земельного участка.

Скачать перечень документов для оценки земельного участка

Для оценки предприятий (бизнеса)

Предприятия (как объекты бизнеса), оцениваются с привлечением от заказчика оценки следующих сведений и документов.

Данные об объектах недвижимости, принадлежащих предприятию. Это здания, сооружения, земельные участки, передаточные устройства и другое.

Если оцениваемое предприятие - акционерное общество, после указания цели проведения оценки указывается размер оцениваемого пакета акций или доли в уставном капитале.

Предоставляются устав предприятия, его краткое описание. В описании необходимо указать расположение (адрес), вид (сферу) деятельности оцениваемого предприятия, вид выпускаемой продукции. Перечень основных поставщиков, список оптовых покупателей продукции. Для оценки конкурентного окружения указываются основные конкуренты на внутреннем и внешнем рынках.

Из бухгалтерской отчётности предприятия, учитываемой при проведении оценки бизнеса и изготовлении оценочного отчёта, применяются годовой отчёт АО за три года, бухгалтерская отчётность также за три последних года и на последнюю отчётную дату.

Развивающееся предприятие не может обойтись без программ развития, облеченных в форму бизнес - плана. Если его нет, предоставляются программы продаж и план инвестиций до пяти ближайших лет, а также указываются источники финансирования этих инвестиций.

Кроме этого, отдельно описываются реализуемая продукция (её объём по номенклатуре, себестоимости и отпускным ценам), все виды затрат на предприятии, уровень загрузки производственных мощностей за последние три года. Если имеются отчёты по оценке имущества за последние три года с расшифровкой активов и обязательств предприятия, их тоже нужно предоставить оценщику.

На следующие элементы в составе имущественного комплекса необходимо предоставить в электронном виде свидетельства о собственности, технические паспорта (выписку из технического паспорта, поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану): объекты недвижимости (здания, сооружения, передаточные устройства), незавершенное строительство, земельные участки.

Для оценки нематериальных активов предприятия предоставляются их общий перечень, правоустанавливающие документы и краткие характеристики.

При анализе финансовых вложений учитываются их долгосрочность, расшифровка с указанием их вида, количества и номинала (других реквизитов и ценных бумаг).

По оборудованию предприятия потребуется от собственника попросить его инвентаризационную опись в электронном виде, включающую их перечень, право собственности на них и краткую характеристику.

Также необходимо предоставить оценщику перечень запасов сырья, готовой продукции предприятия с расшифровкой по видам и группам.

На дату проведения оценки предприятия необходимо предоставить сумму его дебиторской задолженности (с расшифровкой по контрагентам, а также по просроченной и безнадёжной задолженности), займы и кредиты предприятия с полной расшифровкой, а также сумму кредиторской задолженности.

Скачать перечень документов для оценки бизнеса

Для оценки незавершённых объектов недвижимости

Перечень документов для оценки объектов недвижимости, не завершенных строительством, включают в себя свидетельство о праве собственности (при проведенной регистрации), правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором строился объект.

Разрешение на строительство, возможно, пояснительная записка к строительному проекту, сам проект строительства, указывающий площадь застройки.

Сметные расчёты строительства (объектный и сводный).

Акты о приемке работ (в том числе скрытых), выполненных от начала строительства.

Степень завершенности строительства объекта в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Коме того, предоставляются отраслевая принадлежность объекта, сведения о датах начала и окончания строительства, его конструктивная система, данные о годовых потребляемых мощностях.

Юридическое лицо предоставляет из бухгалтерии справку о балансовой стоимости здания, если объект законсервирован, предоставляется сам акт консервации объекта.

Сведения о наличии обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Для оценки ценных бумаг

Заказчиком оценки ценных бумаг предоставляются копии учредительных документов эмитента, проспектов эмиссии, описание видов деятельности и организационной структуры компании.

Потребуются данные бухгалтерской отчётности за предшествующий оценке период, заключение аудитора о прибылях и убытках. Описание (ведомость) основных фондов, инвентарные списки имущества, также данные о всех активах, задолженностях, наличии дочерних компаний у эмитента.

Оценивается бизнес - план компании на ближайшие годы с указанием планируемой выручки, необходимых инвестиций. И другие сведения.

Перечень документов может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием на проведение оценки.

Для получения дополнительной информации Вы можете оставить Заявку на сайте, воспользовавшись Формой обратной связи или позвонив по телефону.

Телефон +7 (8452) 322-622

Позвоните в агентство и выясните интересующий Вас вопрос относительно оценки, сроков её проведения и списка документов.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.