Продажа офисной резиденции в центре с парковкой

3 этажное здание в тихом центре площадью 605 кв метров на участке 905 кв метров

Помещения в аренду под производство в Саратове на ул Чернышевского, 50

Производственные и офисные площади до 3000 кв метров на охраняемой огороженной территории бизнес-центра после реконструкции.

Покупка нежилое помещение с арендатором в Саратове

Предпочтение отдаётся действующим магазинам в проездном месте, в центральных районах города.

 

Исследование рынка. Отчет о проделанной брокером работе, часть 2

Брокеридж недвижимости на этапе выхода на рынок начинается с первичного исследования этого рынка, конкурентного окружения, сложившегося уровня цен и спроса. Пример отчета о проделанной консультантом (брокером) работе.

Многие продавцы и арендодатели коммерческих помещений и не подозревают, что могут участвовать в процессе, имеют право знать, как продвигается работа у нанятого ими брокера.
Предлагаем вашему вниманию реальный "Отчет о проделанной Исполнителем работе по проведеным маркетинговым исследованиям рынка складской недвижимости, первичной оценке и продвижению" из моей переписки с Заказчиком.
Чтобы вы могли знать, чем занимается специалист по коммерческой недвижимости на начальном этапе знакомства с объектом.

Часть 2 Отчета (первая содержала аналитические данные)

В соответствии с заданием Заказчика, собственника складского помещения, мною были проведены аналитика рынка складского сектора складской недвижимости России и, в частности, Саратовской области, определен уровень потребности в складских площадях различных потребителей, выявлены прямые конкуренты объекта заказчика на рынках продажи и аренды нашего региона.
Сделаны рекомендации по корректировке цены выхода на рынок продажи и аренды складского помещения в Саратове.

Определение потребности в складах

Для решения поставленной задачи мною были выбраны следующие пути решения:

1) Анализ открытой информации, пресс-релизы компаний и профессиональных сообществ;
2) Рассылка коммерческих предложений по собственной клиентской базе и полученных в открытом доступе адресам главных потребителей площадей;
3) Изготовление собственной рекламной информации и Размещение платной рекламы на основных рекламных площадках по коммерческой недвижимости;
4) Консультации экспертов.

Информация из открытых источников

В открытом доступе доступна информация (о проведенных сделках по приобретению складских площадей в 2016 году), определены основные крупные игроки (в т.ч. международные), расширяющие свое присутствие на российском рынке.

Вывод: основные крупные игроки приобретают складские площади не менее чем 11 тысяч квадратных метров, основная схема приобретения это BTS (строительство на заказ и покупка или аренда у девелопера).
Цена строительства даже по столичному региону около 30 тысяч рублей за квадратный метр готового склада.

Рассылка КП выявленным логистическим компаниям и торговым операторам

Из собственной базы заказчиков был выбран один, отослано коммерческое предложение, по результатам заказчик указал на несоответствие техпараметров объекта его производственной необходимости.

Коммерческие предложения в компании ******,и другие, афиширующие свои большие инвестиции в складской сектор. Пока предложения остались без ответа.

Собственная реклама недвижимости

За период с 01 по 12 --------я изготовил и разместил следующие рекламные коммерческие предложения: на портале Avito в разделе «Продажа коммерческих помещений Саратовской области» по цене ____ миллионов рублей. На 13.12.2-16 у объявления 189 просмотров, было ____ звонка.

В Фейсбуке мною была начата рекламная кампания по продвижению объекта на странице Агентства facebook.com/anmioni, изготовлена фотопродукция, настроен таргетированный показ (только заинтересованным в теме) участникам соцсети по Саратовской, Волгоградской, Оренбургской и Самарской областям).
На ------- у рекламы 3654 просмотра, был один звонок и один интересовавшийся комментарий (по аренде), результат рекламы ниже ожидаемого, но предсказуемый.

Итог первого этапа выявления потребности в приобретении складов в Саратовской области:
приобретение складов представленного формата (до 10 тысяч квадратных метров) в Саратове не интересует федеральных торговых и логистических операторов, на данном этапе проведения исследования рынка.
Указанные потребители федерального масштаба, кроме того: 1) не ориентированы на Саратовскую область и 2) в своих бизнес-схемах применяют технологии BTS (покупку у девелопера построенной на заказ недвижимости).

Вывод: ориентироваться нужно на поиск интереса в приобретении у местных, региональных и межрегиональных ритейлеров, рассматривающих возможности расширения своего присутствия в Саратовской области.

Конкуренты на местном рынке продажи и аренды

Продажа

В выбранной категории в Саратове на рынке продаются складские и производственные площади различных ценовых диапазонов: стоимость 1 кв метра у помещений схожего класса (выбирались объекты новой постройки, с коммуникациями, схожим оборудованием и местоположением в черте Саратова) варьирует от 7500 до 15500 руб за кв метр общей площади.
Эти варианты в открытом доступе в сети интернет, координаты продавцов могу предоставить.

Аренда

Складские площади и отдельные терминалы в Саратове (для сравнения я брал площади не менее 1000 квадратных метров, с коммуникациями и отоплением) сдаются по цене от 105 руб за кв метр (в интервале цен до 200 руб за метр их несколько).
Варианты для сравнения доступны в сети, могу предоставить координаты собственников.

В настоящее время предлагаемая ставка в 250 руб за кв метр выглядит максимально возможной и не всегда конкурентной на рынке.

Определение конкурентной цены выхода на рынок

Определение конкурентной цены

Итого: цена продажи Объекта, предложенная заказчиком, требует корректировки в сторону уменьшения, для достижения приемлемого для инвестора срока окупаемости вложений и дохода в годовом исчислении не ниже 10%.

Цена аренды Объекта максимально возможная по рынку, собственник должен быть готов пойти на снижение ставки аренды до __%, (возможно, что и более), для уменьшения срока экспозиции на рынке и простоя складского помещения.

Вывод: арендаторы подобных складских площадей, небольших для федеральных компаний, следует искать в региональном и межрегиональном продуктовом ритейле, а также в сфере находящейся сейчас на подъеме e-коммерции (интернет-дискаунтеров и проч.)

Предлагаю Вам принять взвешенное решению по сотрудничеству с Агентством на договорной основе и заключить срочный договор на подготовку объекта к продаже (аренде), определение конкурентной цены, продвижение на рынке коммерческой недвижимости Саратовской области.

Если Вы-собственник недвижимости или бизнеса и хотите их продать или сдать, предлагаем Вашему вниманию Базу спроса на недвижимость и бизнес нашего агентства:

Хотите так же по-деловому общаться с персональным брокером, влиять на течение сделки?
Вы можете оставить свои координаты в форме Обратной связи ниже на странице, чтобы мы могли предложить Вам сотрудничестиво.

Оставить заявку по телефону +7 (8452) 322-622

Предлагаем Вам также ознакомиться с объектами из нашего Каталога на сайте:

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-17 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.