Научим как заработать: построить склад для ритейла или магазин «под ключ» для торговой сети

Рынок складов (как и услуг логистики, ритейл России в целом), как наиболее гибкий сегмент коммерческой недвижимости, активно эволюционирует.
А на изменениях всегда можно заработать, предоставляя бизнесу в аренду помещение или разработав целый инвестиционный проект.

Заработать на складах для ритейла

Спрос у ритейла на новые форматы складов мотивирует инвесторов.
Дело в том, что рынок складов и услуг логистики России, как наиболее гибкий сегмент коммерческой недвижимости, активно эволюционирует.
К новым форматам складской недвижимости, пользующимся спросом у ритейла, внимательно присматриваются инвесторы.

Главный заказчик нового строительситва, ритейл, формирует устойчивый спрос на новые форматы складов.
Уже не только в столичном регионе отмечается устойчивая тенденция на рост доли складских площадей, построенных в формате build-to-suit.

Компания-ритейлер строит с помощью девелопера склад по индивидуальному проекту в соответствии с логистической моделью и при этом привлекает внешнюю организацию для технического надзора за строительством. В результате ритейлер получит именно тот склад, который именно ему нужен.

В общей структуре спроса на рынке преобладает аренда. Основной заказчик это продовольственный ритейл, - компании федерального масштаба и локальный бизнес.

Логистика ритейла меняется, появляются склады формата кросс-докинг, отформатированные под нужды заказчика доки - вытянутые помещения с шириной до 30 м, позволяющие быстро перераспределять товар внутри.

Изменения спроса четко фиксируются девелоперами в регионах и могут стать толчком для спекулятивного строительства оптово-распределительных центров.
Вакантных площадей в складских терминалах меньше, чем в офисном или торговом секторах.
Инвесторов, готовых инвестировать в коммерческую недвижимость как объект арендного бизнеса, становится всё больше.

Качественные складские комплексы с арендаторами - это хорошие объекты для инвестиций.
Заработать на складах для ритейла можно следующим образом. Склады, построенные в последние годы на заказ, показывают доходность 12% в год на вложенные деньги и окупаются уже через 8 лет.

В регионах явно ощущается острая нехватка качественных складов. Медленные темпы их строительства и ввода могут объясняться низкими арендными ставками.
Изменилась структура спроса на склады. Если раньше крупные девелоперы возводили объекты для 300 больших компаний-потребителей, то сейчас ощущается спрос на предложение малой площади (2,5-4,5 тысяч кв. метров) по адекватным ставкам для небольших компаний-арендаторов.

Тренд региональных рынков складов в целом формируется под влиянием федеральных ритейлеров и e-com (электронной коммерции), обеспечивает вовлеченность игроков и инвесторов. Ритейлеры охотно вступают в диалог с девелоперами, в том числе региональными, изучают новые форматы и ищут пути развития вместе с банками и консультантами.

• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• Почему мы предлагаем не покупать недвижимость, а инвестировать (много раз) с помощью брокера
• Приглашаем пройти диагностику инвестора для объектов с арендаторами, которых нет в рекламе
• Правила инвест-брокера, или в чём суть оффера для инвесторов
• Гостиничные апартаменты и арендное жильё стали лучшими активами для инвестиций
• Предложение по финансированию инвесторов - лучше, чем коммерческая ипотека
• Будет ли положительной годовая динамика ставок аренды на склады
• Аренда склада высокого уровня площадью 3438 кв м в Саратове