Функции управляющих компаний, система управления недвижимостью (property management)

Управляющая компания (УК), касаемо управляемых ею объектов недвижимого имущества, отвечает за несколько функций, включающих в том числе финансовую, юридическую, безопасность и обеспечение ежедневной качественной эксплуатации общего имущества.
Как работают УК с комплексами жилой и коммерческой недвижимости.

Функции УК в жилом и в коммерческом сегментах недвижимости

Если описывать функции управляющих компаний подробно, то в жилом и в коммерческом сегментах недвижимости увидим нечто похожее.

Техническое обслуживание и ремонт общего имущества здания, а также прилегающей к нему территории. Восстановление работы систем жизнеобеспечения и элементов общедомового имущества после аварийных ситуаций.

Предоставление коммунальных услуг, в том числе расчет и взимание платежей (коммунальных и арендных).

Обеспечение безопасности внутри здания и помещений, а также на их территории, системы удаленного мониторинга и прочее.

Управляющая компания может гарантировать собственникам недвижимости комплекс юридически значимых действий по защите их интересов во многих организациях и перед органами власти.

Система управления комплексами недвижимости

Управляющие компании в многоквартирных домах и коттеджных посёлках выбираются и контролируются на общих собраниях собственников недвижимости.

В объектах коммерческой недвижимости управляющие компании работают на основании срочных контрактов с владельцами отдельных помещений или их комплексов, а так же на основе системы доверительного управления (передачи функций собственности от владельца к компании по управлению).

В случае доверительного управления коммерческого объекта привлекаемая собственниками компания получает право управления доходами (в отношении аренды площадей) и технической инфраструктурой (при эксплуатации недвижимости).

УК берёт на себя функции переговоров с арендаторами, составление и сопровождение договоров аренды, обеспечение здания и обслуживание инфраструктуры.

Что даёт property management владельцам арендного бизнеса

Привлечение УК несёт несколько преимуществ. Помимо исключения владельцев из решения текущих вопросов, управляющая компания в силу наработанного опыта взаимодействия с арендаторами и знания рынка привлекает арендаторов по более выгодным арендным ставкам, берёт на себя операционные и организационные риски арендных отношений.
Чем положительно влияет на общие финансовые показатели арендного бизнеса, повышает спрос на услуги property management.

Это управление арендными отношениями, административно-правовое управление, маркетинг, управление рисками.
Деятельность специалистов направлена на повышение доходности объекта и управление его стоимостью, причём некоторые решения могут быть внедрены лишь при наличии достаточной экспертизы.

• Управляющие компании в ЖКХ и варианты развития системы
• Постановка системы управления недвижимостью, её этапы и преимущества для владельцев
• В кризис приходится работать с каждым арендатором
• Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить
• Услуги управляющих компаний в торговых центрах, новый уровень взаимодействия
• Управление арендными отношениями требует специализации исполнителя