Продажа офисных помещений, 525 кв метров, весь этаж в БЦ Интеграл в Саратове

Продажа офисного 14-го этажа бизнес-центра "Интеграл" на ул Чернышевского в Саратове. Для офиса крупной компании, бэк-офиса банковской, страховой организации или другого вида деятельности.

Аренда офисного помещения на Серова площадью 356 кв метров от собственника

Рынок офисной недвижимости Саратова вслед за столичным уже перешел из состояния количественного роста в рост качественный. Примером этому служит появление качественных помещений для бэк-офисов, резиденций и представительств в городе, одно из которых предлагает наше агентство.

Куплю магазин с арендатором в месте с высоким трафиком

Покупка: магазин в проходном месте в Саратове

 

Взгляд изнутри. Как выглядит профессия агента по недвижимости в США

"Меня зовут Наталья, я живу в Хьюстоне, в жарком городе Техаса, четвертом городе Америки.

У нас круглый год лето. Ну то есть три сезона: прохладное лето, теплое лето и ужас какое лето. Очень высокая влажность. Но тепло я люблю. И влажность люблю. Хуже себя чувствую в сухости. Вероятно, потому что родом я из Питера, где тоже влажность не огого. И океан, который в 30 минутах езды от моего дома, тоже люблю.

У меня большая семья и много друзей. А также много желаний, развлечений, поездок, походов и прочего.

американский Realtor

В свободное от всего этого время я занимаюсь недвижимостью. Я ее помогаю продавать, снимать и покупать. Предпочитаю считать свою работу именно помощью, а не бизнесом.
Возможно, что по-английски это звучит более приятно моему уху.
Также у нас есть инвестиционная недвижимость, которую мы сдаем.

Я веду Инстраграм, пишу посты про недвижимость, показываю дома, делаю иногда честные обзоры, ржу и обожаю встречаться с новыми людьми из смежных профессий.

Я не сталкивалась практически совсем с работой риэлтора в России. поэтому все, что читаю про это на форумах и страницах для меня в новинку, и зачастую удивляет.

В Америке многие, очень многие вещи и процессы происходят по-другому. Начиная с того, что много десятилетий все задокументировано, узаконено и лицензировано.

Чтобы стать риэлтором, человек должен пройти некоторые препятствия, и многим это не удается, либо отбивает охоту.
Необходимо пройти обучение, он- или оффлайн, сдать серию зачетов по специальностям (всего 6) и потом подавать на сдачу государственного экзамена.

Студента-выпускника проверят мало того, что на профпригодность, еще и на благонадежность.
Все анализы и отпечатки, вместе со сведениями о приводах в милицию сдаются в специальное учреждение, которое и заведует выдачей лицензий, успешно сдавшим экзамен.

Госэкзамен правда тяжелый, проходит в течение 5 часов и состоит из “национальной части” (там, где обсуждаются принципы и законы, принятые по всем штатам) и “штатной” части (где. собственно ты должен показать знание устава своего штата).

При входе тебе снимают даже сережки и понятно, что никаких сумок, ручек и телефонов. карандаши с бумагорезательных и компом с наушниками обеспечивают на месте.
Выход попить и пописать регламентирован и проходишь процесс обыска по новой. Я серьезно.

После набора определенного количества балов, ты получаешь или нет лицензию. Если даже получил, она остается НЕактивной до момента, пока тебя не возьмет под крыло какой-либо брокер.
Несмотря на то, что риэлторство - это частный бизнес, и у нас нет трудовых контактов, риэлтору необходимо быть под спонсорством какой либо брокерской компании.

Это спонсорство заключается в том, что на самом деле ты платишь, как правило, брокеру ежемесячную плату, за предоставление всех материалов, печатной продукции, пользование любыми благами офиса, неограниченной помощью юристов, финансистов и просто коллег. Плата небольшая.

Но есть еще всякие обязательные платежи за членство в различных организациях, без которых работать полноценно ты не сможешь. Плюс замки Супра (специальные замки на продаваемую недвижимость), широкие возможности на сайтах недвижимости, доступные только членам и прочее прочее.

Вообщем по началу, это дорогое удовольствие. Чтобы даже просто приступить к деятельности надо вложиться примерно так на $2-2,5 тыс. Средняя раскрутка считается в пределах двух лет.
У меня получилось в три раза быстрее, но это сильно зависит от многих факторов, в том числе от темперамента, работоспособности и организованности.

Плюс еще важно, какого брокера выбираешь. Я к этому отнеслась серьезно, и заранее знала куда пойду и сейчас понимаю, что буду оставаться до последнего там. Пока не решу сама получить брокерскую лицензию.

Многие брокеры ничего реально не дают за те деньги, которые с тебя получают.
ДА! Еще забыла сказать, что помимо платы, которые ты вносишь каждый месяц, ты отстегиваешь от 40 до 20 процентов своему брокеру со сделки.
У нас 20%. Но хорошие новости в том, что когда ты достигаешь определенного показателя за твой год ты получаешь уже 100%. И так каждый год.

Надо сказать, что у нас это не очень трудные параметры. ну для новичков только если да. А так - это три дома нижнего уровня среднего класса. Ну или один хороший домик))

Если риэлтор продает/покупает меньше трех таких домов в год - вопрос задуматься, его ли это профессия, правда?

Устанавливать единый процент на сделку запрещено законом, но все равно все знают, что в среднем всегда 6% от сделки идет риэлторам.

Работает это следующим образом:

- платит всегда Продавец. (или арендодатель). При подписании договора на продажу недвижимости одним из пунктов идет оплата риэлтору. Как я сказала это обычно 6%.

- Если покупатель (что бывает редко) приходит не представленный и занимается всем сам - все 6% идут риэлтору продавца. Если же у покупателя есть свой риэлтор - эти 6% делятся меду риэлторами пополам.

- поэтому получается, что покупателю всегда выгоднее иметь риэлтора, который представляет его интересы, и проводит по всему процессу за руку от начала до конца, чем также ничего не платя не иметь никакой поддержки.

- некоторые необразованные клиенты в этом смысле думают, что экономят, так как не знают,что и так ничего не платят.

- некоторые “очень умные” считают, что смогут договориться о снижении цены за счет избежания комиссии. Но этого не выходит, так как согласно договору Покупатель все равно отдаст эти 6%. Просто своему риэлтору.

- Бывают конечно же всякие случаи и можно обо всем на свете договориться - все же живые люди, но я пишу о традиционном 90% рынке.

Как правило, с риэлтора все начинается им же все и заканчивается. Риэлтор помогает выбирать финансовую структуру, которая даст наиболее выгодный заем, риэлтор выбирает титульную компанию, с которой происходит вся работа, у риэлтора есть свои юристы, за бесплатно ну и так далее.

Процедура прописана и понятна. Риэлторам.
Примерно через 30 дней на самой сделке уже просто сидит покупатель с риэлтором (или продавец с риэлтором) и титульный офицер и, попивая кофе, подписывают огромную стопку бумаг, которые уже давно созданы, прочитаны и перепроверены всеми инстанциями.

Покупатели и продавцы никогда не встречаются. За ненадобностью. Никакой налички нет. Все чеками.
Все приносят на сделку свои чеки и там же происходит обмен и выдача. Риэлтор также получает свой конверт из титульной компании.

80% бизнеса построено на отзывах. У меня примерно такая цифра.
Остальное добираю соц сетями, оффлайн нетворкингами и конечно же моими любимыми Open House - это очень как по мне прибыльное и удобное мероприятие по поиску клиентов.

Могу написать об этом подробный пост, если возникнет запрос. Потом с клиентами дружишь всю жизнь, поздравляешь со всеми праздниками, водишь на happy hours и просто попить кофейку, к большим праздникам даришь подарки и так далее так далее.

Такие же теплые отношения со всеми партнерами типа страховых, титульных, финансовых и прочих компаний, с которыми работаешь и дружишь в десна.
Вечеринки, обеды, спортивные мероприятия, волонтерские программы и много чего другого.

Да, еще одно из моих любимых только развивающихся направлений (для меня развивающихся) это обучалки. Я провожу лекции для первичных покупателей, например, в библиотеках или еще каких то залах.
А так как я всегда где-то волонтер, сейчас в образовательной программе для иммигрантов, где помогаю учителю обучать их языку и вообще адаптации, я там пишу, и скоро собираюсь запускать, программу обучения и помощи для покупки доступного беженцам жилья.

Посмотрим что из этого выйдет. Я этим удовлетворяю своего ЭГО в части помощи обществу, а потом понятно, что самые благодарные клиенты те, кто тебе верит и тебя знает по “добрым делам”.

Ну вот наверное для начала хватит - а то много текста и так вышло)))

С удовольствием читаю всех, никого не обсуждаю, иногда возможно плохо выражаюсь и звучу агрессивно, но я просто темперамента и это все от переживаний.
С удовольствием хватаю какие-то идеи ото всех коллег, сама готова делиться всем тем, что знаю и умею, и во что верю, если в этом есть необходимость у кого-то.

Самое мое активное место - это Инстаграм последнее время, но и эта группа мне очень любопытна. Поэтому буду благодарна, за отзывы и вопросы.

Всем хорошей пятницы, а я пойду пока спать, так как мне, отстающей, еще дожить до нее надо.

Ваша Наташа".

Источник: Феликс Альберт

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.