Продажа офисных помещений на 2-м этаже бизнес-центра Интеграл в Саратове

Собственник продает офисы площадью 90 до 111 кв метров на 2-м этаже бизнес-центра "Интеграл", ул Чернышевского, 153 в Саратове.

Аренда офисного помещения на Серова площадью 356 кв метров от собственника

Рынок офисной недвижимости Саратова вслед за столичным уже перешел из состояния количественного роста в рост качественный. Примером этому служит появление качественных помещений для бэк-офисов, резиденций и представительств в городе, одно из которых предлагает наше агентство.

Куплю магазин с арендатором в месте с высоким трафиком

Покупка: магазин в проходном месте в Саратове

 

Как юристы проверяют контрагента и недвижимость в сделке

Опыт юристов бывает незаменим при подготовке крупных сделок с недвижимостью или по отчуждению бизнеса, особенно для проверки чистоты недвижимости и контрагента.

Проверить имущество или объект сделки (финансирования) всегда нужно делать во многих случаях. Это покупка или аренда недвижимости, покупка акций (долей) предприятий, выдача займов, слияние компаний и т.д.

В процессе объёмного анализа актив комплексно проверяется (т.н. due diligence (дью-дилидженс) с помощью общедоступных источников данных о контрагенте и имуществе и представленные им документы и материалы.

Дополнительно организуется выезд на место расположения объекта сделки и осмотр его в натуре.

Какие данные о контрагенте мы проверим

Анализ данных о контрагенте мы начнем с проверки учредительных и регистрационных документов, изучения пакета лицензионных и разрешительных документов, права собственности и обременения имущества, сведений о судебных спорах и исполнительных производствах.

Для проверки мы используем:

Сайт ФНС - для получения выписки из ЕГРЮЛ. Здесь нам будет полезной информация о руководителях компании, об организациях-должниках и т.д. Сайт Росстата - для изучения бухгалтерской отчётности.
Сайт Ростехнадзора - для ознакомления с лицензиями.
Сайт Росреестра - для получения выписки из ЕГРН или сведений об объекте недвижимости.
Сайт Минстроя - для получения информации о полученных разрешениях на строительство.
Сайты арбитражных судов и судов общей юрисдикции - для информации о судебных спорах.
Сайт ФССП даст информацию об исполнительных производствах по интересующему нас контрагенту.
Реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) дополнит полученную общую картину проверки.

как юристы проверяют контрагентов и недвижимость перед сделкой

Принимаем заверения контрагента и используем опыт юристов

При «положительном» исходе первого этапа проверки и анализа деятельности контрагента наступает очередь проверки документов, предоставленных им самим, и изучение предмета сделки с выездом на место.

Здесь не стоит рассчитывать лишь на себя. Неоценимую услугу вам здесь могут оказать опытные юристы.

В чем их сила? Они не только знают законодательство, что само по себе сэкономит кучу времени заказчика, но и владеют сложившейся практикой (судебной и практикой применения норм законодательства) проведения сделок с имуществом.

Действия юристов могут нивелировать риски и вохможные негативные последствия сделок в соответствии с положениями статьи 431.2 ГК РФ «Заверения об обстоятельствах».
Согласно этой статье, в случае, когда контрагент предоставил недостоверные данные к сделке, то пострадавашая сторона сделки имеет право требовать возмещения убытков или выплаты неустойки.

Как вариант - признание договора недействительным, если в договоре прописаны заверения контрагента об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и если такие заверения оказались ложными.

Как выглядело бы заверение контрагента об обстоятельствах в случае покупки здания?

Следующим образом: «Продавец гарантирует, что на дату подписания договора здание никому не продано, не подарено и не отчуждено третьим лицам иным образом, не заложено, в споре, под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. Здание передается не обремененным задолженностью по оплате коммунальных платежей».

Следует учесть при этом, что применение такого дополнительного способа защиты вовсе не гарантирует приобретение "чистого" объекта - таким, каким он описан в договоре.

Безопасное проведение сделок с недвижимостью и бизнесом

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-18 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.