Продажа магазин Продукты Проспект Энтузиастов

Коммерческая недвижимость с арендатором
Продажа магазин Продукты Проспект Энтузиастов

Склад площадью 2150 кв м на Вольском тракте в аренду от собственника

Складской терминал в аренду от собственникана на территории складского комплекса в Саратовском районе в пяти километрах от Саратова.

Купим производственно-складской корпус не менее 3000 кв метров

Покупка: производственно-складской корпус, Саратов и пригороды

 

Некоторые особенности перевода в нежилой фонд квартир на первых этажах

Год-два назад мы уже писали, во что лучше всего инвестировать на рынке коммерческой недвижимости Саратова. Сегодня продолжим обсуждение этой темы уже в новых реалиях.

Квартиры на первых этажах интересны для частных инвесторов

Для частных инвесторов квартиры на перых этажах жилых домов по-прежнему остаются привлекательными.
Помещения с лучшей локацией могут обеспечить доходность выше банковских депозитов при небольших вложениях на покупку, перевод в нежилой фонд и поиск арендатора.

Квартиры на первых этажах с возможностью перевода в нежилой фонд остаются интересным приемлемым по цене форматом (от 2-х миллионов рублей в центральных районах Саратова) и ликвидности на рынке аренды (их относительно несложно сдать в аренду предпринимателям).

Поэтому к нам обращаются граждане, кто получил в наследство, например, квартиру и готовы продать её, чтобы приобрести квартиру на первом этаже под нежилое, или купить сразу готовое нежилое помещение или помещение с арендатором. И это понятно.

Сделать перевод квариры в нежилой фонд самому

В начале 00-х годов основные сложности с переводом в нежилой фонд могли "обеспечить" районные администрации и государственные службы, сейчас основным камнем преткновения становится урегулирование взаимоотношений с сособственниками жилого дома.

Перевести собственную квартиру в нежилой фонд самостоятельно в принципе можно, если вы уверены, что получите необходимые согласования и разрешение на перевод в городской администрации.
Не забудьте про упомянутое согласование с сособственниками относительно расположения входа будущего нежилого объекта, подхода и подъезда к нему, а также вида деятельности.

Перед тем как покупать квартиру на первом этаже, мы бы настойчиво рекомендовали сделать следующее - досконально изучить ситуацию, чтобы не рисковать.

А лучше купить готовый нежилой объект или даже арендный бизнес с действующими договорами аренды.

Если сравнивать между собой квартиры на вторичном и первичном рынках, мы бы не советовали ориентироваться только на новостройки.
Потому что лучшие помещения на первых этажах расходятся на стадии начала строительства среди инвесторов и застройщиков, а оставшиеся или далеко от мест с высоким трафиком, или имеют большую площадь и неудобную планировку.

Типовые объекты окупаются быстрее, чем старый фонд

Созданное нами агентство недвижимости в начале нулевых стало одним из первопроходцев в городе в расселении первых этажей под коммерческую недвижимость.

Мы работали единой командой, расселяли сначала старый жилой фонд и коммуналки на Московской, других центральных улицах Саратова, на Набережной Космонавтов и Волжской...

Инвесторы, в том числе частные, вкладывали деньги в саратовский старый фонд.

Сейчас это звучит несколько дико, но тогда нам было ясно, что иметь в собственности коммерческую недвижимость в историческом центре и работать здесь не совсем удобно: было мало кафе и ресторанов, небольших магазинов разных форматов.

С коллегами и инвесторами мы ходили по центральным улицам – искали интересные квартиры для расселения. А на первых этажах в самых «вкусных» локациях оставались коммуналки, самые неопрятные внешне, с решетками на пыльных окнах и прописанным в них «муравейником» жильцов…

После кризиса 1998 года количество запросов на помещения под магазины плавно росло, и уже через пару-тройку лет спрос на все квартиры в хороших местах, подходящих под магазины, стал стабильно высоким.

Знаменательно, что тогда без привлечения бюджетных денег, исключительно за счет того, что совпали интересы горожан, инвесторов и малого бизнеса, расселялись самые неблагополучные коммунальные квартиры, свои жилищные условия улучшили сотни саратовцев.

Постепенно в работу стали браться квартиры на первых этажах в спальных районах, и пришло понимание, что типовые объекты окупаются быстрее, чем старый фонд.

 

Оставить заявку на перевод в нежилой фонд

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-18 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.