Продажа офисного помещения в Саратове, 356 кв м в районе Ильинской площади

Качественный рост рынка коммерческой недвижимости пришёл на смену росту количественному. На рынке в продаже появились качественные офисные помещения, помещения банков и страховых компаний, одно из которых напрямую от собственника предлагает наше агентство.

Офисное здание площадью 1190 кв м на Вольском тракте в аренду от собственника

Офисные помещения в двухэтажном отдельно стоящем здании в аренду на территории производственно-складского комплекса в пяти километрах от Саратова.

Купим земельный участок под строительство гипермаркета в Саратове

Земельный участок общей площадью около 4 Га на транспортной магистрали

 

Как арендовать помещение для бизнеса в Саратове

Делаем экспресс-анализ предложений на рынке, изучаем условия конкретного договора аренды и торгуемся с собственником по ставке.

Экспресс-анализ помещения для бизнеса в Саратове

Прежде чем арендовать помещение в Саратове под магазин или любой другой бизнес, сделайте небольшой экспресс-анализ.

Среди всех представленных на рынке нашего города и подходящих вам по формату помещений нужно отсеять "ненужные", такие например, как расположенные на "утренних" сторонах улиц (когда вам для бизнеса нужны "вечерние"), те, до которых от парковки идти пешком более 5-ти минут или остановка транспорта очень далеко (далее 300 метров).

Нужно ещё раз пройтись по выбранной улице Саратова в разные дни и в разное время суток и оценить количество пустующих или закрывающихся торговых точек, например. И понять причину этого.

Анализ может оказаться непростым делом, тогда стоит обратиться к консультантам по коммерческой недвижимости Саратова, специализирующимся на этом сегменте или районе города.

Если всё ОК, встречаемся с собственником (арендодателем) для согласования условий аренды.

Изучаем договор аренды помещения

Из пожеланий на этот момент. Изучаем договор и находим в нем нежелательные для вас и вашего бизнеса условия.

Начиная с того, единственным ли арендатором помещения вы становитесь (возможна субаренда), кто имеет право доступа в помещение кроме вас.
Это важно для обеспечения безопасности и сохранности имущества. Материальная ответственность сторон непременно должна быть отражена в договоре аренды (страховка, например, и за чей счёт).

Изучаем возможность выхода сторон из договора и обстоятельства для его расторжения. Часто собственником преувеличиваются штрафные санкции к арендатору за расторжение договора аренды раньше срока.

В договоре обязательно должно быть отражено ваше право на размещение вывески на фасаде помещения, причем таким образом, чтобы она была хорошо видна.

Изучите состояние несущих конструкций помещения, крыши и ремонта, отразите в договоре аренды, кто несёт ответственность за текущий и капитальный ремонт и как часто он делается.

В договоре аренды обязательно указывайте именно тот вид деятельности, для которого и арендуете помещение, и назначение помещения этому соответствует.

Перед подписанием договора аренды проверяем полномочия арендодателя, если у него доверенность от собственника, возьмите себе её копию.
Нелишним будет перед подписанием заказать выписку из Росреестра и проверить собственника.

В торговых центрах сейчас практикуются т.н. маркетинговые сборы (они могут называться по-разному, например, административные сборы). Так вот о том, как они рассчитываются и применяются конкретно в вашем случае, должно быть указание в договоре аренды.
То же самое касается услуг телефонии, интернета, страховки, вывоза ТБО и скрытых платежей.

Абсолютно всё нужно отражать в договоре аренды! За большинство скрытых платежей по умолчанию несёт ответственность собственник, ваша же обязанность - научить своих сотрудников правильной эксплуатации помещения и соблюдению техники безопасности.

Торгуемся с собственником по ставке аренды

Изучив все "подводные камни" конкретной ситуации, узнав, что вас ожидает по условиям договора аренды, можно смело начать торговаться за нужную ставку аренды.

Проводя экспресс-анализ свободных в данном районе Саратова помещений, вы наверняка успели узнать цену, по которой сдаются здесь лучшие локации или площади в торговых центрах.
Сравните её с той, которую вам предлагают платить и оцените, как это соответствует вашим планам по рентабельности бизнеса.
Торгуйтесь с собственником, делайте своё предложение!

Вы можете если не понизить ставку аренды, так получить более выгодные условия для заезда и открытия, например, льготную ставку аренды на первый период работы вашей точки или арендные каникулы с полным освобождением от арендных платежей.
Поверьте, умный собственник заинтересован быстро сдать помещение, и если ваш бизнес и лично вы внушаете ему доверие, он пойдёт вам на встречу. Небольшой депозит за последний месяц аренды, кстати, может устроить обе стороны.

Удачного вам начала бизнеса!

Доверить подбор помещения в аренду агентству

Чаще всего проще и надёжней доверить поиск и подбор помещения профессионалам.
Например, порядок сотрудничества с агентством «Миони» очень простой. Мы заключаем с Вами договор на оказание комплекса услуг, регулирующий наши взаимоотношения.

найти всё, выбрать лучшее помещение в аренду для бизнеса в Саратове

На основании договора мы берем на себя следующие обязательства:

1. Консультируем Вас по состоянию рынка аренды, ставкам аренды в лучших локациях Саратова.
2. Организуем поиск и подбор помещения для бизнеса согласно заданным параметрам и бюджету в кратчайшие сроки.
3. Предлагаем Вам лучшие локации и организуем их просмотр в удобное для Вас время.
4. Возьмем на себя переговоры с собственником помещения и будем отстаивать Ваши интересы.
5. Подготовим и проконтролируем подписание договора аренды, выгодного Вам.
6. Поможем организовать прием-передачу помещения и ключей от него.

Помещение для бизнеса - как подобрать и арендовать без риска

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.