Является ли гараж недвижимостью и как его правильно купить

На рынке в последнее время появилось большое количество машиномест, но купить гараж рядом с домом до сих пор мечта любого мужчины. Как выбрать и правильно купить гараж, рассмотрим ниже.

Является ли гараж недвижимостью

Является ли гараж недвижимостью? Если коротко - зависит от конструкции.

Недвижимостью будет считаться капитальное строение на фундаменте, имеющее прочную связь с земельным участком.
А вот металлические гаражи можно легко сдвинуть, переместить, так как они не имеют прочной связи с землей. Недвижимостью поэтому подобные сооружения не являются.

Гаражи, являющиеся объектом недвижимости, либо входят в состав гаражно-строительных кооперативов (ГСК), либо являются индивидуальными строениями, что встречается довольно редко.
Важно, оформлена ли земля под такими гаражами, и не являются ли они самовольно возведенными.

Как правильно купить гараж

Чтобы правильно купить гараж, например в ГСК, нужно понимать, что кооператив это некоммерческое объединение автовладельцев, все вопросы в жизни которого решаются на общем собрании участников.
Земля в большинстве случаев не принадлежит кооперативу и арендуется у государства или муниципалитета. Получить землю в собственность члены кооператива могут лишь в процессе приватизации.

Официально купить гараж в ГСК можно, когда владелец прошел все этапы оформления собственности и выплатил паевые взносы в кооператив в полном объеме.

Тем не менее в городских условиях иметь гараж в кооперативе - оптимальный вариант.

Отдельно стоящие гаражи должны соответствовать статусу объекта недвижимости, то есть поставлены на кадастровый учет. В этом стоит убедиться перед тем как принимать решение о покупке.

Самовольно построенные гаражи не являются недвижимостью, официально их купить невозможно, как и оформить право собственности на них. Такие гаражи подлежат сносу по решению местных властей.

Оптимальный вариант – купить гараж вместе с землей, хотя это бывает редко и участок остается за муниципалитетом.

Есть гаражи, расположенные на участках, выделенных в вечное пользование владельцам гаражей. В соответствии с нововведениями в законодательстве такие участки можно приватизировать.

В любом случае перед покупкой гаража нелишним будет обратиться в местную администрацию и узнать о планах по строительству на интересующем вас участке, а также на соседних.

Важное дополнение от 2018 года

Оформление права собственности на гаражи в ГСК.

Владельцы кооперативных гаражей и гаражных комплексов, построенных в 90-е и нулевые годы, смогут оформить наконец право собственности на нежилые помещения, имея на руках подтверждение оплаты паевых взносов и распоряжение местной администрации о выделении земли под строительство ГСК.

Проект, внесенный членами Совета Федерации, предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года.

• Управляющие компании в ЖКХ и варианты развития системы