Как защитить свои права при расселении ветхого и аварийного жилья

У вас есть решение регионального министерства, касающееся переселения из ветхого или аварийного жилья, которое вас по каким-либо причинам не устраивает: не устраивает качество предложенного взамен расселяемого жилья или размер предложенной денежной компенсации (выкупная цена)?
Как защитить свои права и законные интересы, если они, как вы считаете, нарушены? Стоит ли искать защиты у уполномоченного по правам человека в вашем регионе?

При расселении нарушены ваши права, как их защитить

К уполномоченному по правам человека в России стоит обращаться в том случае, если имеете на руках вступившее в силу решение суда. Об этом гласит Закон об уполномоченных по правам человека в Российской Федерации от 1997 года.
То есть решение специальной комиссии по расселению нужно обжаловать в суде, и только затем, получив вступившее в законную силу решение суда, обращаться за защитой своих интересов к уполномоченному.

В своём обращении нужно представить неустраивающее вас решение комиссии, а также привести собственные доводы, почему вы считаете решение комиссии (и решение суда по нему тоже) несправедливыми и подлежащими пересмотру.

В современном российском законодательстве нет единого перечня параметров, по которым жильё относится к ветхому и аварийному, и в каждом субъекте Федерации свои трактовки и определения, что вносит дополнительную неразбериху в выполнение программы.

У граждан есть два способа разрешить спорные моменты в вопросе признания или непризнания дома аварийным и непригодным для проживания и соразмерности предоставляемого взамен жилого помещения - обращаться за ведомственным контролем в региональное министерство строительства за проведением специальной экспертизы, или обращаться в суд.

Следует учитывать, что министерства в каждом субъекте Федерации могут использовать как разные критерии при оценке предоставляемого построенного муниципалитетом взамен сносимого жилья, так и применять разную выкупную цену, если расселяемые граждане претендуют на денежную компенсацию за своё жильё.

Будет ли продлена программа расселения на новый срок? Скорее всего будет, но на какой срок будет принята новая программа, неясно. Как и неизвестно, будет ли новая программа исходить из местных условий при расчете компенсации и цены выкупа, и будет ли введена понятная система признания жилых объектов аварийными, - пока нет ответа на эти вопросы.

Куда обращаться при расселении аварийного жилья

У граждан, проживающих в жилом муниципальном фонде, есть время, чтобы подготовиться, изучить правоприменительную и судебную практику по данному вопросу. Вам в помощь, уважаемые сограждане, могут послужить следующие советы.

Определением степени аварийности жилья занимаются специальные комиссии по расселению, их координаты вы легко найдете в интернете, набрав в окошке поисковика фразу "комиссия по расселению ветхого и аварийного жилья" вашего региона. В комиссию и нужно обращаться с соответствующим заявлением.

Как уже писалось выше, расселение аварийного жилого фонда стоит среди приоритетных задач у местного руководства, вы можете обращаться к главе вашего региона или субъекта Федерации напрямую, записавшись на личный приём граждан в приёмные часы. Отказать вам в приёме он будет не в праве, что увеличит ваши шансы добиться справедливого решения.

Если решение комиссии по любому вопросу вас не устроит, обращайтесь с жалобой на это решение в профильное ведомство (ведомственный контроль министерства строительства), и, параллельно, в суд.

Имея решение судебной инстанции, свои нарушенные права вы можете защищать, обращаясь за помощью к территориальному уполномоченному по защите прав человека, их контакты тоже совсем не сложно найти в сети Интернет.

Советы практикующего юриста

В случае, если межведомственной комиссией будет принято решение о признании дома аварийным и подлежащем сносу, Администрацией будет вынесено распоряжение о признании дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, в таком случае Администрация обязана расселить жильцов в благоустроенные жилые помещения.

Собственники сносимого жилья должны получить жилье в черте города Саратова, по площади, не менее площади жилого помещения, которое ему принадлежало ранее.
Если человек являлся нанимателем помещения по договору социального найма, то ему должно быть представлено жилое помещение так же по договору соцнайма.

После того как истечет установленный распоряжением срок расселения - можно подавать исковое заявление о предоставлении жилья в суд.

Также в случае признания дома аварийным жильцам должны быть вручены копии распоряжения и акт межведомственной комиссии.
Соответственно: собственникам и нанимателям принадлежит право на новое благоустроенное жилое помещение, аналогичное по площади, также в рамках исполнения судебного решения возможно изменение способа исполнения судебного решения и взыскание стоимости жилого помещения в денежном эквиваленте по среднерыночной стоимости одного квадратного метра.

В программу расселения в любом случае попадают все владельцы помещений в аварийном жилье, согласно ЖК РФ государство обязано расселять аварийное жилье.

Но при этом помните, что аварийным жилье признается только в установленном законом порядке и сопровождается актом органа МСУ (т.е. распоряжением/постановлением Администрации).