Сдать в аренду помещение: агентский договор вам в помощь

1. Почему стоит воспользоваться услугами брокера 2. Какими полномочиями может наделить брокера агентский договор

Успешность бизнеса, связанного с коммерческой недвижимостью, в частности, успешность арендного бизнеса, напрямую зависит от потребности арендовать помещения в предпринимательской среде. Привлечение клиентов становится для собственников недвижимости основным вопросом бизнеса.

Привлечь клиентов, арендаторов, собственники пытаются старыми методами, полагаясь на наружную рекламу и объявления в Сети. Но не всегда это помогает сдать в аренду помещение быстро и выгодно.

Сдать в аренду помещение: с брокером быстрее

Почему у брокера получится сдать недвижимость быстрее? Этому есть логическое объяснение.

Дело в том, что только часть сдаваемых помещений попадает в Интернет. Соискатели ищут помещения в Интернете, но там "присутствуют" от 30 до 40 процентов коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду. Происходит это по разным причинам, не будем на этом останавливаться. Обратим внимание на тот факт, что желающих арендовать недвижимость в том же Интернете в разы меньше, чем желающих сдать в аренду, и большинство потенциальных арендаторов помещений не торопятся размещать объявление с текстом "сниму помещение", даже просмотрев все варианты и не найдя подходящего для себя.

Арендаторы понимают, что общее число сдаваемых площадей не ограничивается представленными в Интернете, и логичнее было бы выйти на собственников недвижимости там, где их более всего ждут, а именно в агентствах недвижимости и брокерских компаниях.

У агентов по недвижимости и брокеров со специализацией на коммерческой недвижимости всегда есть собственная клиентская база и данные о совершенных сделках. Поэтому вам назовут точную ставку аренды, за которую можно сдать вашу недвижимость, не теряя время на уточнение за время вынужденного её "простоя" без арендаторов.

Агентский договор выгоден собственникам недвижимости

Помещение для бизнеса - как подобрать и арендовать без риска

Как правило, брокер знает о намерениях арендатора и уточняет у него приемлемую ставку аренды ДО того как станет предлагать ему ваш объект. Если арендатор придет смотреть помещение без агента (брокера) и предложит свою более низкую цену, то в большинстве случаев собственники на неё соглашаются!

Почему так происходит, можно приводить несколько доводов. Однако в случае с брокером вопрос теряет свою остроту: он заранее узнал у арендатора "потолок" по ставке аренды, и этот козырь исчезает из рук последнего в переговорах! В результате аренда помещений через агента (брокера) будет приносить собственнику недвижимости больше денег ежемесячно долгий срок!

Агент по недвижимости может владеть наделенными ему собственником правами самостоятельно изменять ставку аренды, согласовывать существенные условия сделки и вносить изменения в договор аренды недвижимости. Подобные полномочия даёт ему агентский договор или договор управления.

Брокер может также грамотно защищать интересы собственников недвижимости на основании договора поручения (сдать в аренду помещение на приемлемых условиях). Кроме того, и агент, и брокер имеют право собирать оферты, рассматривать их условия и самостоятельно принимать по ним решения.

• Брокеры коммерческой недвижимости, как оценить их работу
• Как работают успешные риелторы, закрывают сделки профессионалы и что нужно для создания эффективного агентства недвижимости
• Схема оплаты аренды помещения от оборота, условия и правила применения арендаторами
• Функции управляющих компаний, система управления недвижимостью (property management)
• Участвую в онлайн-трансляции семинара «Договор аренды»