Управляющий недвижимости, как найти и пригласить специалиста

1. В каких случаях стоит воспользоваться услугами управляющего недвижимости
2. Как выбрать управляющего
3. Мероприятия в рамках инвестиционного плана

Инвестиции в недвижимость и инвестиционный портфель

Эффективное управление инвестиционным портфелем подразумевает распределение активов в рамках инвестиционного плана, минимизацию расходов, в том числе, на обслуживание операций с активами, одним из важнейших которых, конечно же, является недвижимость.

Привлекательность коммерческой недвижимости как класса активов заключается в его слабой корреляции с основными инструментами инвестиций — акциями и облигациями.
За счет этого свойства недвижимости инвестор добивается сразу двух вещей на длинном временном горизонте. Снижает общий риск по портфелю c диверсифицированными активами и повышает долгосрочную доходность.

О вариантах инвестирования в недвижимость уже писалось здесь ранее, напомним лишь, что инвестиции в коммерческую недвижимость бывают прямые и косвенные в зависимости от способа их реализации: напрямую или через инвестиции в трасты (фонды) недвижимости.

Когда следует пригласить специалиста

Распределение активов по разным классам может оказаться непосильной задачей для инвестора.
Для управления инвестиционным портфелем в этом случае приглашаются специалисты, компетентные управляющие. Ими формируется подобающий текущей ситуации вариант распределения активов для реализации инвестиционного плана.

Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью

Привлечение управляющего имеет несколько плюсов для инвестора, поскольку управляющий будет обязан заниматься как планированием, так и реализацией собственного плана в меняющихся внешней среде и обстоятельствах инвестора. Причем неукоснительно соблюдая инвестиционный план, постоянно, каждый день, на основании договора управления.

Как найти управляющего недвижимости

Специалиста по управлению активами, в том числе, управляющего коммерческой недвижимости, найти непросто. Главная сложность в подборе управляющего, это чтобы его знания, практический опыт и экспертность соответствовали представлениям владельца инвестиционного портфеля, его деловой этике и инвестиционной философии.
Нежелательно совмещение управляющим двух и более мест работы, тем более в сфере продаж недвижимости.

Чтобы навести справки относительно кандидата, которого вы желаете видеть своим консультантом в сфере инвестиций в недвижимость, изучите рейтинг брокеров вашего города, сайты бирж и торговых домов.
При наличии сомнений относительно компетенции соискателя лучше от него отказаться и пригласить специалиста, но другого.

Немаловажно и то, каким образом консультант хочет, чтобы оплачивались его услуги. Попросите кандидата расписать все ваши расходы по статьям, где будут отдельно оговорены консультационные, инвестиционные и другие услуги.

Собственники недвижимости и крупные инвесторы, ваша совместная с управляющим цель — это эффективно управлять инвестиционным портфелем, применяя рациональное распределение активов, четкий инвестиционный план и минимизацию расходов.

• Консультации за честный отзыв, роскошь человеческого общения с клиентами, чего никогда не даст ИИ
• Услуги управляющих компаний в торговых центрах, новый уровень взаимодействия
• Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить
• Привлечь покупателей, удержать арендаторов или умереть. Как работают управляющие компании лучших торговых центров
• Выгоднее открыть общепит, чем магазин, салон красоты или аптеку
• Зачем нужна управляющая компания в недвижимости и когда начинается управление