Частные инвестиции в недвижимость и их перспективы

Материал 2016 г.
Состояние разных секторов рынка недвижимости Саратова и приоритеты частных инвесторов.

Получил я недавно по почте от одного уважаемого портала по недвижимости некий опросник риэлторов по cостоянию дел в разных сферах рынка недвижимости Саратовской области, содержащий следующие вопросы:

Как вы считаете, с чем связана популярность квартир в новостройках у местных жителей? Ведь по представленным показателям их стоимость резко возросла за последний год, но спрос при этом практически не изменился. На ваш взгляд, что нужно сделать в городе, чтобы развивался рынок вторички?
Какова основная причина маленького спроса на коммерческом рынке Саратова? Предложения по аренде ориентируются на центральную часть города, что во многом выгодно для инвесторов, но спроса тем не менее нет.
В какую недвижимость выгоднее будет вложить профессиональным и непрофессиональным инвесторам в будущем году?
Есть ли районы, оказавшиеся в выигрыше от кризиса 2015 года? Сильно ли ваше агентство ощутило кризис в этом году? Чего ждать риэлторскому бизнесу в 2016 году?

Очень разноплановые и разнородные по тематике вопросы, "всё и обо всём" сразу! Кратко и по порядку попробую ответить коллегам.

Популярность новостроек

Популярность квартир в новостройках в Саратове у местных жителей связана с общим состоянием жилого фонда города. В городе большой объём жилья это старый жилой фонд, некоторые коммуникации в городе существуют ещё с 19-го века! Негативное отношение ко «вторичке» отчасти связано с этим: купив квартиру в старом доме, вы становитесь заложником проблем по эксплуатации изношенных коммуникаций, ремонта общедомового имущества и благоустройства прилегающей к дому территории. Жильцы в домах, построенных в последние 5 лет, освобождены от сборов на капремонт своих домов, что тоже немаловажно.
Жить в новом доме намного приятнее и эстетичнее, согласитесь!

Невесёлые перспективы вторичного рынка

Рынок «вторички» ждут дальнейшие потрясения, связаны они с решением государства поддерживать ипотеку на первичном рынке в ущерб вторичному. «Живых» денег у населения мало, ипотечные продукты потеряли свою привлекательность по нескольким причинам, в первую очередь из-за падения платежеспособности населения, в итоге желающие улучшить свои условия вынуждены делать это через коммерческий обмен, то есть продавать своё жильё только при условии одновременной покупки «альтернативы».

Куда инвестировать свои кровные

Наблюдая за приоритетами частных инвесторов в последние год-два, могу сделать вывод, что предпочтение они оказывают именно коммерческой недвижимости с арендаторами в центральных районах города или торговым центрам с федеральными «якорями». Повысился спрос на земельные участки с удачной для торговых центров локацией среди частных инвесторов, предлагающих торговым сетям построить для них торговые и логистические объекты, чтобы зарабатывать на арендных поступлениях. И, кстати, некоторые крупные сети охотно идут навстречу таким инициативам.

Понятно, что рынок торговой недвижимости терпит неизбежные и неприятные следствия общего кризиса экономики, такие как увеличение доли вакантных площадей из-за сворачивания некоторых торговых операторов, уменьшение ввода новых торговых площадей из-за снижения деловой активности девелоперов и увеличения стоимости привлечения финансирования в проекты.

Однако эти процессы не могут быть бесконечными, после фиксирования прибыли крупные ритейлеры и девелоперские группы в регионе обязательно сконцентрируют внимание на выборе перспективных направлений на рынке, таких например, как строительство крупных логистических центров по работе с сельхозпродукцией местного производства, чтобы возместить существующий дефицит подобных объектов на Саратовщине.
Инвесторы уже активно включились в процесс реализации подобных проектов, но свободный объём рынка логистических услуг Саратовской области может гарантировать доходность инвестиций на несколько лет вперёд.

Непрофессиональным инвесторам я бы рекомендовал вкладывать свободные средства также в коммерческую недвижимость, в первую очередь, для расширения масштабов собственного бизнеса, если он есть. Сейчас самое время для подобных инвестиций, на рынке встречаются очень привлекательные по цене варианты, в которых можно без крупных первоначальных вложений начинать или расширять производство.

Есть много примеров того, когда можно выиграть на кризисных явлениях на рынке, многие организации вынужденно избавляются от своих активов для снижения оперативных и эксплуатационных расходов.

Если вы обладаете небольшими средствами для инвестиций, покупайте небольшое торговое помещение в бойком месте (неважно, где оно, в центре или на окраине в спальном районе, проходимость последнего иногда несравнимо больше) или долю в крупном торговом или бизнес-центре.

Покупка «доли» именно привлекательна тем, что «за метр» выйдет несколько дешевле чем отдельная недвижимость, а спрос среди арендаторов можно обеспечить за счёт потока посетителей всего центра. Найти самому такие варианты будет сложно, обращайтесь в специализированные агентства недвижимости или консультантам по готовому бизнесу, они знают состояние дел у торговых операторов, рассчитают примерный уровень доходности, расскажут о перспективах арендного бизнеса на конкретном примере.

Активный труд и повышение компетенции

Кстати, наше агентство ещё в 2008 году начало наряду с активными продажами практиковать частные консультации собственников арендного бизнеса и частных инвесторов относительно правил и методов инвестиций в коммерческую недвижимость и бизнес, проводить оценку недвижимости и предприятий (бизнеса) на профессиональной основе, что помогло нам в новую волну кризиса уже в 2015-м сохранить клиентскую базу и портфель заказов на консалтинговое сопровождение бизнеса, проведение маркетинговых кампаний и анализ инвестиций.

С пожеланиями удачных инвестиций, Сергей Бакулин.

• Варианты инвестирования в недвижимость
• Желающие открыть ПВЗ Авито смогут это сделать технологично
• В какую коммерческую недвижимость Москвы вкладываются частные инвесторы из регионов
• Трансформация рынка коммерческой недвижимости, на что обратить внимание инвесторам
• Расчет срока окупаемости доходной недвижимости
• Открываете точку в Саратове или области? Поможем с интернет маркетингом!