Правовой аудит объекта недвижимости перед покупкой

Перед покупкой объекта недвижимости, входящего в уставной капитал, необходимо проверить правильность регистрации прав на него в прошлом.
Для этого проводится правовой аудит для подтверждения юридической чистоты объекта.

Проверяем права на объект недвижимости

Приватизации предприятий редко проходили без нарушений, поэтому проверка истории приватизации должна быть обязательным пунктом проверки юридической чистоты недвижимости перед проведением сделки.
Определяем возможность отчуждения объекта по любому основанию, существующие обременения и ограничения по его обороту, связанные с его статусом и назначением.

Часто у объектов производственного назначения, например, право собственности после проведённой приватизации подтверждается свидетельством старого образца. Следовательно, права не внесены в ЕГРП.
В таком случае необходимо зарегистрировать ранее возникшие права, а затем - совершать сделку по отчуждению.
Попытки зарегистрировать их одновременно нередко заканчиваются отказом в перерегистрации. Регистрирующий орган проверяет законность выданного ранее свидетельства на дату его выдачи, и, если возникшие ранее права не прошли госрегистрацию, то и переход права невозможен.

• Как проверить объект недвижимости и продавца с помощью специальных сервисов
• Как юристы проверяют контрагента и недвижимость в сделке
• Как рассчитать расходы на содержание коммерческой недвижимости
• Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика
• Подбор помещений в Саратове Sergio Mioni