Кому будет полезен рейтинг торговых центров на основе аудита их эффективности

Как мне представляется, новая на рынке услуга по торговым центрам "Аудит эффективности ТЦ" должна найти спрос. Объективно и независимо получить ответ на вопрос: на сколько процентов из 100 работает торговый центр, - в условиях турбулентности экономики для нас несомненно важна рентабельность бизнеса, капитализация коммерческих объектов и доходность недвижимости.

Очевидно, что негласный рейтинг торговых центров существует, есть классификация торговых центров по ряду показателей: площади, охвату населения, специализации и социальной значимости. Но это общие, ни к чему не обязывающие данные, скажем так, для обывателей.

Рейтинг торговых центров по их эффективности

Совсем другое - коммерческие проекты. Здесь подтвержденный обоснованной методикой аудита рейтинг торгового объекта может стать решающим в принятии решения по сделке или в привлечении крупного инвестора. Тем более важно поэтому разобраться, для кого эта услуга и что она дает.

1) Для владельцев арендного бизнеса, которые хотят продать свой ТЦ. Высокий показатель эффективности ТЦ по итогам аудита позволит обосновать справедливую стоимость актива для покупателя.

2) Для собственников комерческой недвижимости, которые ищут пути увеличения доходности объекта и оптимизации затрат, аудит даст такие возможности.

3) Для управляющих, которые не могут найти арендаторов на свободные площади и не понимают, в чем причина низкого рейтинга торгового центра.

4) Для инвесторов, которые принимают решение о покупке действующего торгового объекта и нуждаются в оценке эффективности будущих проектов и заинтересованы в их высоком рейтинге по результатам аудита.

5) Для сетевых арендаторов, которые рассматривают несколько ТЦ для открытия своего магазина, и нуждаются в эффективных маркетинговых инструментах, точном анализе и надёжном брокеридже.

Что учитывается при оценке эффективности торгового центра

Оценить эффективность торгового центра возможно по шкале от 0 до 100%, закладывая в математическую модель более 40 параметров.
Объективно и независимо аудит даст ответ на вопрос: на сколько процентов из 100 возможных работает торговый центр.

Учитываются в аудите торгового центра: эффективность его системы управления, индекс взаимной синергии арендаторов, динамика инфраструктурных проектов, индекс потребительской лояльности (NPS), колебания финансовых показателей проекта и пр.

Сделать это может эксперт, имеющий специализацию на торговой недвижимости и владеющий методикой подобного аудита.

В результате у собственника будет обоснованная, справедливая стоимость актива, а также понимание проблемных зон, над которыми нужно поработать, планы последовательных улучшений, поэтапной ревитализации и роста доходности торгового центра.

• Рейтинг торговых центров как инструмент инвестора и девелопера
• Привлечь покупателей, удержать арендаторов или умереть. Как работают управляющие компании лучших торговых центров
• Услуги управляющих компаний в торговых центрах, новый уровень взаимодействия
• Стратегия привлечения покупателей, управление продажами в розничном магазине
• Технологические новинки для девелоперов 2023: цифровые экосистемы и системы предиктивной аналитики стройки
• Как арендатор может подтвердить товарооборот магазина для расчета аренды
• Расчет точки безубыточности магазина в вашем бизнес-плане
• Как рассчитать оборот и средний доход магазина
• Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить
• Управляющий недвижимости, как найти и пригласить специалиста
• Зачем нужна управляющая компания в недвижимости и когда начинается управление