Аккредитив вместо аренды банковской ячейки в сделках с недвижимостью

Расчет покупателя недвижимости с продавцом через банковскую ячейку уверенно сдает позиции сравнительно новой, но уже весьма популярной услуге от банков — аккредитиву.

Надежность банковской ячейки под вопросом

Еще бы, ведь о ненадежности ячейки уже ходят легенды.
Фактически продавец с покупателем недвижимости арендуют ящичек, о содержимом которого никто кроме них «не знает» и, соответственно, не несет никакой ответственности.

В интернете масса историй о том, как деньги пропадали полностью или частично из-за недобросовестных сотрудников банков, с каким трудом удавалось в единичных случаях и по счастливой случайности в суде доказывать право арендаторов на возврат своих средств.

Более того, ячейка — недешевое удовольствие, которое на сегодняшний день почти в два раза дороже аккредитива.

Аккредитив как средство оплаты по сделке с недвижимостью

Нельзя сказать, что аккредитив идеален и безгрешен. В этой услуге тоже есть тонкости и подводные камни.

Очевидно, что уровень ее безопасности несоизмеримо выше, но главный риск заключается, чаще всего, в недостаточной компетентности многих сотрудников банков, которые занимаются оформлением документов.

Из-за сравнительно недавнего ввода услуги в ассортимент далеко не все сотрудники имеют необходимый опыт работы с услугой и готовы к ее профессиональному применению. И это касается не только регионов, но и столиц.
К тому же, не каждое отделение банка вообще предлагает аккредитив.

В любом случае, как показывает практика, банковские ячейки как средство оплаты по сделке постепенно уходят в прошлое — их заменяют цифровые технологии.

Аккредитив тоже будет эволюционировать, к этому уже есть все предпосылки.

Источник: рассылка Бизнес-академии CENTURY 21 Россия своим подписчикам.

• Как проверить объект недвижимости и продавца с помощью специальных сервисов
• Рейдерские захваты и как с ними бороться
• Три шага, чтобы уклонисту не потерять бизнес
• Как юристы проверяют контрагента и недвижимость в сделке
• Know Your Client - как риэлторы выявляют подозрительные сделки с недвижимостью у нас и в США
• Стартапы для краудинвестинга частных «физиков» в недвижимость
• Форс-мажор для сделок в 2022 году и судебная практика