Предварительный договор в сделках с недвижимостью

Предварительный договор, применяемый в сделках с недвижимостью, описан в Гражданском кодексе, ст. 429. По нему стороны берут на себя обязательства в будущем заключить основной договор (отчуждения имущества, например) на оговоренных условиях.

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью

Стороны договора подписывают предварительный договор, поскольку основной договор требует государственной регистрации, что не всегда возможно сделать по ряду причин.

Предмет предварительного договора - действия сторон по заключению в будущем основного договора по передаче имущества (как пример).
При этом предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом, и специальные правила к его заключению не применяются.

Исполнение предварительного договора может обеспечиваться (п.1 ст. 329 ГК РФ) способами, такими как неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия, кроме задатка.

Заключение предварительного договора с подконтрольной организацией может защитить имущество от покушений со стороны третьих лиц, то есть рейдерства.

Таймкоды видео:

0:00 Предварительный договор сделки с недвижимостью.
0:31 Смысл предварительного договора.
2:17 Существенные условия договора.
3:16 Форма предварительного договора, нужна ли его нотариальная или государственная регистрация.
4:41 Защита имущества от покушений с помощью заключения предварительного договора.

Другие видео на канале Sergio Mioni:

• Способы увода недвижимости. Договор купли-продажи
• Видео "Продажа коммерческой недвижимости с обратной арендой как вывод капитала"
• Плюсы и минусы доверительного управления имуществом в Саратове
• Видео о том, стоит ли занижать цену продажи недвижимости в договоре
• Альтернативные способы увода недвижимости
• Рейдерские захваты и как с ними бороться