Предварительный договор в сделках с недвижимостью

Предварительный договор, применяемый в сделках с недвижимостью, описан в Гражданском кодексе, ст. 429. По нему стороны берут на себя обязательства в будущем заключить основной договор (отчуждения имущества, например) на оговоренных условиях.

Стороны договора подписывают предварительный договор, поскольку основной договор требует государственной регистрации, что не всегда возможно сделать по ряду причин.

Предмет предварительного договора - действия сторон по заключению в будущем основного договора по передаче имущества (как пример).
При этом предварительный договор не является сделкой по распоряжению имуществом, и специальные правила к его заключению не применяются.

Исполнение предварительного договора может обеспечиваться (п.1 ст. 329 ГК РФ) способами, такими как неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия, кроме задатка.

Заключение предварительного договора с подконтрольной организацией может защитить имущество от покушений со стороны третьих лиц.

Таймкоды видео:

0:00 Предварительный договор сделки с недвижимостью.
0:31 Смысл предварительного договора.
2:17 Существенные условия договора.
3:16 Форма предварительного договора, нужна ли его нотариальная или государственная регистрация.
4:41 Защита имущества от покушений с помощью заключения предварительного договора.

Другие видео на канале Sergio Mioni:

• Способы увода недвижимости. Договор купли-продажи
• Видео "Продажа коммерческой недвижимости с обратной арендой как вывод капитала"
• Плюсы и минусы доверительного управления имуществом в Саратове
• Видео о том, стоит ли занижать цену продажи недвижимости в договоре
• Альтернативные способы увода недвижимости
• Рейдерские захваты и как с ними бороться