Сдаёте помещения в аренду - какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса

В новом видео на канале Sergio Mioni рассматривается важный вопрос налогообложения доходов, полученных от сдачи в аренду помещений.

Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода.

Проще и выгоднее платить налог от дохода со сдачи помещений в аренду, зарегистрировав ИП.
Для них есть два режима налогооблождения - упрощенная система и патентная.
Если сдаёте помещения в аренду как ИП, - какую систему налогообложения полученого дохода выбрать?

УСН (упрощенная система налогообложения) при сдаче помещений в аренду.

При сдаче в аренду жилых или коммерческих помещений операционные расходы арендодателя невелики по сравнению с доходом, поэтому оптимально будет применить УСН , а именно «доходы» с налоговой ставкой 6% со всех полученных доходов.

ПСН (патентная система налогообложения) для ИП.

Предприниматель покупает на год патент на сдачу в аренду жилых или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

Цена патента при постановке на учет зависит от потенциального среднего, а не реального дохода от сдачи помещений в аренду. Должны учитываться и дополнительные региональные факторы и категория деятельности ИП.

В Москве при расчете стоимости патента на сдачу помещений в аренду применяется дифференцированный подход к предпринимателям. Стоимость патента зависит от площади и места расположения помещений, которые сдаются в аренду.

Рассчитать стоимость патента можно, используя онлайн-калькулятор на официальном сайте налоговой службы.

Выдаётся патент на срок до 12 месяцев в пределах календарного года, и его можно пролонгировать.

Перед принятием решения нужно учесть параметры помещения (площадь, локация), потенциальный арендный доход и сопоставить его с размером налога при УСН.
Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса, что важно знать относительно двух способов налогообложения - УСН и патентной системы?

Таймкоды видео:

0:00 Сдаётся помещение в аренду, - какие налоги предусмотрены для физлиц и ИП
0:24 Два режима налогообложения для ИП
1:33 Какой режим налогообложения выбрать владельцу арендного бизнеса.

• Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость
• Не совсем прогрессивная: что может изменить новая шкала НДФЛ
• Функции управляющих компаний, система управления недвижимостью (property management)