Как арендатор может подтвердить товарооборот магазина для расчета аренды в розничной торговле

Холостой ход экономики, который мы наблюдаем, изменившиеся не в лучшую сторону условия для бизнеса в стране, меняют отношения арендаторов и арендодателей. Отсрочка арендных платежей стала насущной проблемой для малого бизнеса.

В этом видео вы узнаете, кому и почему важно знать товарооборот в торговле, какой процент от товарооборота плятят арендаторы и как его подтверждают.

В розничной торговле довольно часто возникают спорные ситуации из-за ставок арендной платы, они приводят к смене и ротации арендаторов в пределах торговых центров, населенных пунктов и даже регионов.

Оборот торговой точки - важный показатель торговли

Начнем с того, что Оборот торговой точки - это важный показатель торговли, в том числе для анализа торгового центра.

За Арендаторами наблюдают владельцы коммерческой недвижимости и арендного бизнеса. Подтвердить свою эффективность должны все - якорные арендаторы торгового центра - ритейлеры, арендаторы в островной торговле и операторы сервисных служб.

Деятельность арендаторов оценивается владельцами торговых площадей с точки зрения их соответствия общей концепции торгового центра и его целевой аудитории.
Эффективность арендатора в торговом центре оценивается с помощью оборота торговой точки, - имеют значение средний кассовый чек, ассортиментная политика оператора, частота пополнения товарного запаса, уровень продаж.
Все показатели, которые подтверждают успешность бизнес идеи торгового оператора.

Взимание арендных платежей в виде процента от оборота магазина или торговой точки помогает избежать резкого падения продаж, доходов как арендаторов, так и арендодателей.
Доля такого способа расчета аренды достигает уже половины договоров аренды в торговых центрах, и эта цифра растёт.

Какой процент от оборота платят арендаторы

Ставка аренды напрямую привязывается и зависит от суммы, полученной за продаваемые товары или оказанные услуги за выбранный период времени. От неё арендатор платит оговОренный процент в виде арендной платы, как переменную часть аренды.

Постоянная же часть аренды (оплата коммунальных и других обязательных платежей согласно договору аренды) остаётся неизменной.

Процент различается и зависит от локации торгового центра, определяющей его посещаемость и специализации самого арендатора.

Самый большой процент платят магазины одежды (до 15 - 18 %), чуть меньше - магазины товаров для детей и электроники.
Меньше всех - якорные брендовые арендаторы и продуктовые ритейлеры (до 4%).

Как подтвердить товарооборот магазина

Безусловно, собственник помещения может запросить у арендатора отчетность по товарообороту и кассовые документы.

Порядок предоставления данных должен найти своё отражение в договоре аренды, в приложении к нему, с указанием сроков и перечня предоставляемой информации.

Как отработанный вариант подойдет ежемесячный отчёт о товарообороте магазина (или торговой сети) на основании кассовых z-отчётов и книг контролёров-кассиров за месяц.
У кассиров есть специальная форма отчётов КМ-6, по её данным можно отследить продажи в магазине.

Кроме этого, в обязанности арендатора входит составление налоговых деклараций по данным кассовых аппаратов в магазине.

В арендную плату по соглашению сторон может быть включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии.

Итак, арендодатель выставляет счёт на оплату арендной платы на основании отчёта о товарообороте арендатора. Это если магазин уже давно торгует.
Возможно ли применить схему в случае, когда торговли ещё нет и магазин планирует открыться?

В моей практике, когда я работал с федеральной торговой сетью, если магазин планирует открытие, и стороны пришли к решению применить для расчета аренды схему процента от оборота, то начисление арендной платы шло с даты начала коммерческой деятельности в помещении, когда для покупателей официально открывается магазин, работают кассовые аппараты и начинаются продажи.

Этот факт фиксируется подписанием Акта о начале коммерческой деятельности в магазине.

До этой даты начисление арендной платы не производится, как вариант арендных каникул.

Важно, что данные по товарообороту в таком случае берутся в аналогичной локации, где уже давно ведётся торговля, известны выручка и прибыль магазина.

Расчетным периодом товарооборота для расчета аренды чаще является календарный месяц, хотя в случае торговых сетей применяются и расчеты по товарообороту в год.

По прошествии значительного времени можно сменить схему арендных платежей, поскольку нарабатывается практика и уже можно перейти на фиксированную ставку, не привязанную к обороту, которая устраивает обе стороны.

Если информация оказалась полезной для вас, ставим под видео палец вверх, подписываемся на Канал Sergio Mioni. Недвижимость и Бизнес

Буду рад ответить на вопросы в комментариях! Всем удачи в делах!

• Выгоднее открыть общепит, чем магазин, салон красоты или аптеку
• Процент с оборота как размер платы за помещение, адекватный прибыли арендатора
• Как рассчитать оборот и рентабельность продуктового магазина
• Договор аренды коммерческой недвижимости и капитализация торгового центра
• Расчет точки безубыточности магазина в вашем бизнес-плане
• Схема оплаты аренды помещения от оборота, условия и правила применения арендаторами