Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

Госдума приняла закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб.

Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога — 2,5% (сейчас он 2%).

Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам — в каждом случае размер налога может быть разным.

По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка по усмотрению региональных властей может быть увеличена до 1,5%.

Прогрессивные ставки НДФЛ

Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду.

Ранее было лишь два варианта — 13% и 15%. Теперь их стало пять:

- 13% будут взимать с тех, чьи ежегодные доходы не превышают 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при доходах до 5 млн руб.);

- 15%-ную ставку применят к получателям от 2,4 млн до 5 млн руб. в год (сейчас такой вариант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);

- 18% — новая ставка НДФЛ для доходов от 5 млн до 20 млн руб.;

- 20% — для доходов 20–50 млн руб.;

- 22% — если за год заработано более 50 млн руб.

Ставки в 15–22% распространятся не на всю сумму доходов. Взимать НДФЛ в таком размере будут лишь с той их части, которая превышает минимальный порог для каждой группы.

Например, если россиянин за год получил 4 млн руб., НДФЛ в 15% он заплатит с 1,6 млн руб. (4 млн руб. минус пороговые для группы с такой ставкой 2,4 млн руб.).

С оставшихся 2,4 млн руб. НДФЛ возьмут по ставке 13%.

Поскольку остаток доходов, по которой НДФЛ берется по ставке 13%, для каждой группы одинаков, эту часть налога в законе прописали в виде абсолютных значений, а не процентов.
Для разных групп в зависимости от уровня доходов она составит 312 тыс. руб. — 9,402 млн руб.

Госпошлины вырастут

Одновременно законом повышена пошлина за регистрацию дорогой недвижимости, у которой кадастровая стоимость выше 20 млн руб. (если она принадлежит физическим лицам).
В этом случает пошлина будет взиматься в размере 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены, указанной в договоре, и не более 500 тыс. руб.).
Изначально планировалось эту ставку сделать 0,01%, но в процессе принятия закона ее увеличили вдвое.

Россияне зарабатывают на своей недвижимости (эти суммы тоже являются доходом, с них уплачивается НДФЛ). Средний ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду на длительный срок находится в диапазоне 20–150 тыс. в месяц.
Те, кто сдает жилье посуточно, в среднем зарабатывают около 60 тыс. руб. в месяц.

Наталия Павлова-Каткова

Источник: РБК-Недвижимость

• Не совсем прогрессивная: что может изменить новая шкала НДФЛ
• Налог на имущество в Саратовской области в 2024 году не должен стать налогом на инвестиции
• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры
• Особенности продажи элитной недвижимости, или чем привлекает риелторов данный сегмент
• Как риелтору успешно продавать дорогую недвижимость
• Саратовцам больше не надо идти в суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости