Изъять недвижимость у добросовестного приобретателя недвижимости станет сложнее

1 января 2020 года в России вступил в силу новый закон по этому направлению, направленный на устранение существующих пробелов, позволяющим изъять у добросовестных граждан их недвижимость.

Источником проблем для добросовестных покупателей могли стать как неверно оформленная приватизация, так и ошибки в оформлении государством прав на выморочное имущество.
Пострадать мог покупатель, купивший недвижимость последним в цепочке перепродаж.

Добросовестный приобретатель и выписка Росреестра

Гражданский Кодекс РФ (ст.302) определяет добросовестного приобретателя как гражданина, ставшего собственником имущества в результате законной сделки купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию.

С 2020 года изменятся правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилых помещений.
Собственник, который не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя, на такую компенсацию претендовать не сможет.

Изъятие недвижимости у добросовестного приобретателя предусмотрено законом в отношении некоторых безвозмездных сделок (дарения), а также в случаях, когда судом будет доказана продажа имущества по подложным документам.

Следует отметить, что законные основания для оспаривания сделок с недвижимым имуществом будут существовать всегда, и стопроцентную гарантию права собственности приобретателя не получишь.

С введением нового закона государство лишается возможности изъять недвижимость у добросовестного приобретателя.
Условие для этого - зарегистрированное более трёх лет назад право собственности на недвижимость.

Новый закон определяет покупателя недвижимости добросовестным приобретателем, если он перед сделкой получил выписку из Росреестра, в которой нет сведений о спорах и обременениях.

Владение недвижимостью и срок исковой давности

Другой случай - по истечении пятнадцати лет со дня начала фактического владения недвижимостью добросовестным приобретателем, - ему можно оформить право собственности, причем в упрощенном порядке.

Это касается случаев, когда документы оформлялись до 1997 года либо утрачены и др.
Если вы не вступали в наследство (не оформляли наследственные права) на земельные участки или садовые домики, потеряли документы, подтверждающие оплату взносов в жилищном кооперативе, - это выход и решение проблем.

Законом предусматривается, что до 1 марта 2021 года право собственности на жилой или садовый дом, построенный на садовом земельном участке, можно зарегистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано.

Срок исковой давности - один из механизмов защиты покупателей.

Ранее действовала норма закона, согласно которой сроком исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной считался: для оспоримой сделки - один год, для ничтожной - три года с момента исполнения условий договора (для участника сделки), для третьего лица - с момента, когда ему стало известно о заключении договора и проведения сделки.

• Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки
• Рейдерские захваты и как с ними бороться
• Как юристы проверяют контрагента и недвижимость в сделке
• Строительство на землях лесного фонда и инвестиции в «природный» отдых
• Знаем всё о своих объектах: как успешный брокер экономит время клиентов
• "Pactum de quota litis" на все ваши дела, или оплата услуг адвоката по результату