Продажа небольших офисов от собственника в БЦ "Интеграл" в Волжском районе

Зачем арендовать офис, если можно его купить?!
Собственник продает офисы в Волжском районе Саратова.

Аренда офисов от собственника в БЦ Интеграл на 8-м этаже

Офисы различной площади на 8-м этаже БЦ "Интеграл", предлагаемые в аренду без комиссии и с предоставлением юридического адреса в Саратове.

База спроса по покупке готового бизнеса

Мы готовы оказать Вам помощь в продаже бизнеса или предприятия, зафиксировав обязательства сторон в договоре.


Наш телефон: +7 (8452) 322–622, позвонить (WhatsApp, Viber)

Поиск

 

Изъять недвижимость у добросовестного приобретателя недвижимости станет сложнее

1 января 2020 года в России вступил в силу новый закон по этому направлению, направленный на устранение существующих пробелов, позволяющим изъять у добросовестных граждан их недвижимость.

Источником проблем для добросовестных покупателей могли стать как неверно оформленная приватизация, так и ошибки в оформлении государством прав на выморочное имущество.
Пострадать мог покупатель, купивший недвижимость последним в цепочке перепродаж.

Добросовестный приобретатель и выписка Росреестра

Гражданский Кодекс РФ (ст.302) определяет добросовестного приобретателя как гражданина, ставшего собственником имущества в результате законной сделки купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию.

С 2020 года изменятся правила выплаты компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилых помещений.
Собственник, который не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя, на такую компенсацию претендовать не сможет.

Изъятие недвижимости у добросовестного приобретателя предусмотрено законом в отношении некоторых безвозмездных сделок (дарения), а также в случаях, когда судом будет доказана продажа имущества по подложным документам.

Следует отметить, что законные основания для оспаривания сделок с недвижимым имуществом будут существовать всегда, и стопроцентную гарантию права собственности приобретателя не получишь.

С введением нового закона государство лишается возможности изъять недвижимость у добросовестного приобретателя.
Условие для этого - зарегистрированное более трёх лет назад право собственности на недвижимость.

Новый закон определяет покупателя недвижимости добросовестным приобретателем, если он перед сделкой получил выписку из Росреестра, в которой нет сведений о спорах и обременениях.

Изъять недвижимость у добросовестного приобретателя недвижимости

Владение недвижимостью и срок исковой давности

Другой случай - по истечении пятнадцати лет со дня начала фактического владения недвижимостью добросовестным приобретателем, - ему можно оформить право собственности, причем в упрощенном порядке.

Это касается случаев, когда документы оформлялись до 1997 года либо утрачены и др.
Если вы не вступали в наследство (не оформляли наследственные права) на земельные участки или садовые домики, потеряли документы, подтверждающие оплату взносов в жилищном кооперативе, - это выход и решение проблем.

Законом предусматривается, что до 1 марта 2021 года право собственности на жилой или садовый дом, построенный на садовом земельном участке, можно зарегистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано.

Срок исковой давности - один из механизмов защиты покупателей.

Ранее действовала норма закона, согласно которой сроком исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной считался: для оспоримой сделки - один год, для ничтожной - три года с момента исполнения условий договора (для участника сделки), для третьего лица - с момента, когда ему стало известно о заключении договора и проведения сделки.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить
WhatsApp
Viber

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.