Новые ниши для инвестиций на рынке недвижимости, как оценить риски

В кризисный период, когда цены на жилье падали, частные инвесторы переключились на коммерческую недвижимость.

Новые ниши для инвестиций на рынке недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости действовать им вряд ли проще.
Аренда или покупка коммерческой недвижимости ставит перед частным инвестором другие задачи.

Как и брокеры коммерческой недвижимости, это скорее аналитики и бизнесмены. На первый план выходит способность мыслить как предприниматель, анализируя и рискуя.

Сервисные апартаменты.

Появились и новые возможности с большей доходностью, которых ранее не было на рынке.
Новые ниши для инвестиций появились на стыке жилья и недвижимости для бизнеса.

Арендным бизнесом вполне можно считать приобретение сервисных апартаментов вкупе с гостиничным обслуживанием и управлением.

Объекты в локациях с хорошей инфраструктурой сдаются на 20-30% дороже аналогичных квартир и приносят владельцам стабильную прибыль, сопоставимую с качественными офисными центрами.

Коворкинги и маленькие офисы сервисов

В этом же ряду перспективных для инвесторов объектов стоят коворкинги.

Рынок т.н. гибких офисов сейчас активно растёт.
На рынок выводятся новые офисные пространства, в том числе в оперативном управлении. Этот формат интересен и международным инвесторам, ставки аренды постепенно растут.

Большой потенциал у проектов в составе торговых комплексов, считают эксперты рынка. Здесь наблюдается годовой рост ставок аренды на 10-15%.

Дополнительный доход владельцам может принести выделение в офисных блоках небольших помещений, чтобы предоставлять отдельные услуги или сдавать в аренду как переговорные комнаты, офисы секретаря, различные сервисы. Это может давать до 30% сверху от офисной ставки аренды.

Оценить риски инвестиций в недвижимость

Перед принятием решения инвестировать деньги в прибыльные проекты оценивается весь перечень параметров: первоначальный взнос, общая цена проекта, срок реализации проекта, доходность и окупаемость.

Если объект для инвестиций - торговая недвижимость, следует очень внимательно оценить покупательский трафик в данной локации, а также потенциальный интерес к ней у сетевых арендаторов.

При покупке офисных площадей следует руководствоваться бизнес-планом под конкретного арендатора. И конечно, без услуг профессионального управляющего в этом случае инвестору не обойтись.

А чтобы оценить риски инвестиций и понять, сколько можно заработать на коммерческой недвижимости, - в этом случае без консультации специалиста рынка также не обойтись.

• Новые возможности для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости
• В какую коммерческую недвижимость Москвы вкладываются частные инвесторы из регионов
• Инвестиции в коворкинги, бизнес-кластеры и технопарки. Новые технологии и спрос на недвижимость
• Доходность разных сегментов коммерческой недвижимости и факторы, на неё влияющие
• Как рассчитать эффективность инвестиций в недвижимость
• Управляющий недвижимости, как найти и пригласить специалиста
• Купить коммерческую недвижимость: почему "дорогой" брокер лучше "дешёвого"