Продажа офиса 216 кв м на улице Московской, парковочная сторона

Предлагается на продажу офисное помещение на центральной улице Саратова.

Помещение в аренду для майнинга (добычи криптовалюты) в Саратове

Майнингом, или добычей криптовалюты, в "домашних" условиях заниматься в большинстве случаев невыгодно - результат едва превысит инвестиции в технику и электричество, стабильный доход в таком бизнесе получать вряд ли получится.

База спроса по покупке земельных участков

Мы готовы представлять Ваши интересы по договору.
Стоимость услуг агентства для продавцов земельных участков 5% от стоимости продажи.


Наш телефон: +7 (8452) 322–622, позвонить (WhatsApp, Viber)

Поиск

 

Доходность разных сегментов коммерческой недвижимости и факторы, на неё влияющие

Разные сегменты коммерческой недвижимости обладают различными уровнями доходности для инвесторов и разной ликвидностью, на них влияют несколько основных параметров, главным из которых можно смело назвать локацию объекта, а уж затем технические параметры помещений, удовлетворяющие спрос.

Наивысшая доходность у торговых помещений

Результаты прошлого 2015 года показали снижение количества сделок с коммерческой недвижимостью почти вдвое, инвестиционные сделки прошли в основном в столице, в регионах их можно назвать единичными.
Свое негативное влияние на инвестиционное настроение оказали и оказывают снижение спроса на коммерческие объекты, что является следствием высоких ставок по кредитам и общей кризисной ситуации. В бизнес-центрах Москвы пустует до 30-35 % площадей классов А и В+, средний класс имеет долю вакантных помещений меньшую, в сегменте класса В и В- их 15-20 %. Это влияет на привлекательность инвестиций в офисную недвижимость негативным образом и делает вложения рискованными.

Данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» говорят о снижении доходности вложений в коммерческую недвижимость в целом и изменение уровня спроса на отдельные её сегменты.

Так, доходность на уровне 15 % годовых сохраняют только торговые помещения, складская недвижимость стабильно держит планку в 10-12 %, а вот срок окупаемости офисных помещений стал намного больше чем 8 лет (критический для целесообразности вложений показатель). Следует уточнить, что при анализе использовались данные в основном по столичному региону.
Тем не менее ситуация, когда инвесторы активно вкладывались в офисные центры и небольшие встроенные в жилые дома торговые помещения, минула в лету. Сегодня наблюдается обратная тенденция перепрофилирования помещений в офисных зданиях в лофт-апартаменты.

Торговые помещения с арендатором (арендный бизнес)

Только объекты стрит-ритейла с большим трафиком могут рассчитывать сегодня на окупаемость в 5-7 лет, сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», причем формат стрит-ритейла подходит для инвесторов любого ранга.

Доходность массового арендного бизнеса в торговом секторе скромнее, не более 10-12 % годовых, в офисном секторе не выше 7 %. Наивысшим спросом на рынке Москвы пользуется арендный бизнес при наличии сетевого арендатора на площади до 100 квадратных метров.
Повышенный спрос обеспечивает высокую цену продажи при достаточно большом предложении в Москве.
Генерируемый арендатором доход зависит от занимаемой площади и статуса бизнес-модели, окупаемость помещений обеспечивается за срок от 8-ми лет, цены на объекты готового бизнеса в стрит-ритейле так же подвержены влиянию кризиса и снизились в некоторых предложениях на 10 % при среднем снижении арендных ставок аренды торговых помещений на 20 %.
Как замечают специалисты, пока нет оснований для роста цен. Цена продажи торговой недвижимости без арендатора снизилась за последние два года и сейчас составляет от 70 тысяч рублей за квадратный метр до 170 тысяч в коммерчески выгодных локациях и спальных районах столицы.

Помещения на первых этажах новостроек: невысокие ликвидность и доходность

Если рассматривать вложения в интересные предложения на первых этажах жилых домов-новостроек, их доходность не будет более 10 % годовых, при необходимости дополнительных вложений (в ремонт, коммуникации и прочее) и непредсказуемости арендных поступлений. Естественно, что и в этом случае первостепенным условием для успешности вложений будет удачное место расположения выбранной недвижимости (локация). До 60 % помещений на первых этажах новых домах сейчас пустует и вряд ли уменьшится в ближайшее время.

Правильный подход при выборе помещения для последующей сдачи в аренду это дождаться заселения дома, изучить трафик и только затем принимать решение о покупке.

Продавцы и девелоперы уже на стадии разработки концепции нового дома озаботились ликвидностью помещений на первых этажах, для чего активно приглашают консультантов и брокеров. Вместе с собственниками разрабатываются основные мероприятия по формированию разнообразного пула арендаторов в соответствии с существующими запросами.
Вызывает интерес подход девелоперов в продаже нежилых помещений в домах жильцам этих домов, в результате проводимых акций люди покупают жильё и работу в одном месте.

Что формирует спрос на коммерческую недвижимость

Правильнее и справедливее учитывать потребности рынка, собственно и формирующие спрос на коммерческие объекты и одновременно повышающие их ликвидность..
На мой взгляд, основными требованиями к помещениям, которые с легкостью могут использоваться под тот же уличный ритейл, являются локация в местах с плотной застройкой рядом с крупной транспортной развязкой.

Что касается технических характеристик помещений, их несколько.

По мере убывания важности это: расположение на первом этаже, наличие отдельных двух входов (главного и для разгрузки товара), свободная планировка для реализации концепции торговой точки, максимальное остекление на фасаде, возможность использования фасада под наружную рекламу, высокие потолки, наличие мощной вытяжки (наряду с приточной вентиляцией) и доступ к городским коммуникациям.

В Москве первые этажи новостроек ещё на стадии формирования проекта (его концепции) рассматриваются с этой точки зрения, и все новые проекты с достаточным пешеходным трафиком используют помещения на первом этаже под коммерческие нужды.

Сергей Бакулин

14.05.2016

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Позвонить
WhatsApp
Viber

 

 

 

Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-23.