Реконцепция офисных центров поможет им выжить

Перспективы на рынке есть у офисных центров с уникальной концепцией.

Офисный сегмент коммерческой недвижимости начал ощущать трудности вместе с другими сегментами, а может, чуть раньше их, а сейчас стоит на пороге серьёзных изменений. Крупные игроки рынка признают необходимость трансформации офисных кластеров.

Основными формирующими спрос факторами в офисной сфере в кризисный период экономики стали желание оптимизировать расходы, прежде всего на аренду и массовые переезды арендаторов. Недостатка в предложении офисов сейчас нет.
Арендодатели охотно идут навстречу пожеланиям арендаторов, проявляют гибкость в переговорах и всячески заинтересовывают в перезаключении арендных договоров. Смена офиса компаниями не всегда происходит в сторону удешевления, изменившаяся ситуация на рынке позволяет компаниям сменить локацию и претендовать на офисы ценовой категории выше ранее занимаемой, происходит переезд из периферии в центр в качественные бизнес-центры.
Кроме этого, на рынке образуются новые бизнес-кластеры, коворкинг-центры, многофункциональные центры за рамками деловых центров крупных

городов-миллионников. Мегаполисы во всём мире проходят стадию децентрализации.

Девелоперы в Москве отказываются от возведения новых офисных проектов и замораживают уже начавшееся строительство. Объём ввода новых офисных площадей в этом году сократится на 40% в сравнении с предыдущим годом.
Выход на этап строительства новых офисных проектов требует больше времени на разработку уникальной и востребованной концепции, скорее всего, под конкретного крупного арендатора. Тем более, что сложившиеся высокие требования к уровню комфорта сдаваемых помещений формируют гарантированный спрос на новые качественные офисные проекты с набором основных и дополнительных "опций" в их инфраструктуре.
Офисные центры, в которых уровень комфорта сотрудников ниже желаемого и не соответствует арендной ставке, неминуемо должны будут прибегнуть к глубокой реконструкции и сделать реконцепцию своих проектов, чтобы выжить и предложить рынку качественный уникальный продукт.

• Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
• Кому будет полезен рейтинг торговых центров на основе аудита их эффективности
• Стоимость аренды офисов в бизнес центрах Саратова, первый квартал 2023 года
• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры
• Налог на имущество в Саратовской области в 2024 году не должен стать налогом на инвестиции