Что обеспечивает ликвидность коммерческой недвижимости в 2026 году

Ликвидность недвижимости стала важнее её доходности в 2026 году.

Долгосрочный структурный спрос на коммерческую недвижимость существует в сегменте качественного стрит-ритейла и среди объектов, которые выиграют от массовой жилой застройки КРТ.

Сильные объекты становятся сильнее, слабые объекты постепенно «теряются из виду».

Потенциал для роста, невидимый пока рынку, есть у помещений с арендаторами-дарксторами, объектов из медицинской сферы, а также у помещений под кладовки и бытовые склады рядом с ЖК.

Долгосрочный структурный спрос на недвижимость в 2026 году

Решили купить коммерческое помещение в 2026-м году? Задайте себе вопрос: «Кому будет интересна эта локация через 5 лет и почему объект 100% будет стоить больше?»

Инвесторы гоняются за объектами со структурным спросом, обеспечивающим максимальную прибыль на момент продажи.

Что может обеспечить долгосрочный структурный спрос?

Территории комплексного развития (КРТ), где будет масштабная жилая застройка, смена транспортной логистики в связи с ростом населения района - здесь капитализация недвижимости будет расти.

Специфические объекты, обеспечивающие 12, максимум 13 процентов годовых со сделки, - сегодня инвесторы могут продавать годами.
Для уверенности в ликвидности объекта сейчас нужен понятный покупательский спрос, обеспеченный деньгами.

Привлекательны те сегменты рынка, в котором есть долгосрочный структурный спрос, а именно: качественный стрит-ритейл и объекты, которые выигрывают от массовой жилой застройки.

Ликвидность недвижимости важнее её доходности

Высокая текущая доходность недвижимости не является гарантией успешного выхода из сделки, и поэтому покупки объектов с единственным таким «плюсом» в активе следует исключать.

Не исключено также, что высокая доходность объектов сопряжена с большой долей риска, который маскируется продавцом.

Смена парадигмы инвестирования в коммерческую недвижимость происходит на наших глазах.

Доходность недвижимости много лет считалась инвесторами главным для принятия решения о покупке «интересного» объекта.
Эта парадигма была общепринятой. Инвестор мог ошибиться с объектом и все равно заработать за счет общего роста рынка.

Сегодня такая стратегия уже почти мертва.
Эпоха, когда деньги были дешёвыми, а ошибки исправлялись ростом цен, благополучно ушла в небытиё.

Сегодня рулит ликвидность объекта, и объект с доходностью 12% годовых может оказаться гораздо хуже доходности 9%.

Сегодня инвестору важно знать:

Будет ли покупатель на эту недвижимость через несколько лет?

Не изменится ли спрос на данную локацию?
А именно: будет ли формат недвижимости востребован при изменении экономических условий, высокой ставке и «дорогих» деньгах?

Разобравшись с этим, начинаешь понимать: сильные объекты становятся сильнее, слабые объекты постепенно «теряются из виду».

Ликвидность стала важнее доходности.

Всё чаще инвесторы готовы отказаться от 2-3% доходности ради возможности быстро продать актив без серьезного дисконта.

Недооценённые рынком помещения дарксторов, медуслуг и кладовки

Есть несколько недооценёных пока рынком типов объектов, которые не покупают инвесторы, привыкшие брать понятное. Но за которыми встанут в очередь инвесторы в ближайшем будущем.

Эти объекты стоят дёшево, пока рынок не видит их потенциал, но как только это случится - цена на них резко вырастет.

На сегодняшнем рынке это помещения с арендаторами-дарксторами рядом с новыми жилыми массивами, качественные объекты из сферы медицины, помещения под кладовки и бытовые склады рядом с ЖК.
Всё это объекты, которые обязательно будут востребованы.

• Как инвестору выбрать магазин с «сильным» сетевым арендатором в условиях сокращения ритейла
• Реальная доходность объектов ритейла - как инвестору понять экономику магазина
• Про квалификацию инвесторов, сделки с доходной недвижимостью и управление капиталом
• Когда выгодно инвестировать в машино-места и кладовки