Доходность от сдачи в аренду квартир и домов в Саратове, ретроспектива по годам

Доходность арендного жилья в Саратове не меняется второй год.
Один из порталов по недвижимости, а именно Мир квартир, провёл расчет доходности арендного бизнеса при сдаче жилья.

Доходность от сдачи квартир в Саратове 6,5%

Вот к каким выводам пришли авторы исследования.

Если квартира стоит около пяти с небольшим миллионов рублей, то арендная ставка по Саратову составляет не более 29-30 тысяч рублей в месяц.

Следовательно, по мнению авторов, годовая доходность составит 6,5%, а окупаемость вложений - 15 (с небольшим) лет.
Удивительно, но именно такие результаты были получены и год назад этими же специалистами.

При этом следует отметить, что авторы в своих расчётах исходили из круглогодичной сдачи квартиры без простоев и не учитывали дополнительные расходы владельца, такие как налог на имущество, затраты на ремонт и текущие коммунальные платежи.

Выгоднее всего, по результатам того же исследования, сдавать жильё в Нижнем Тагиле. Там квартира окупается за 11 с небольшим лет и гарантирует 8,8% годовых дохода.

Чуть меньше доходность арендного жилья в Астрахани (8,7% годовых) и в Грозном (8,5%).

Меньше всего доходность арендного жилья в Москве (3,8% и окупаемость почти 27 лет), Сочи (4,8%) и Санкт-Петербург (4,9%).

Доходность сдачи в аренду домов, ретроспектива с 2022 года

Известно, что дом арендуют и как альтернативу квартире в городе, и как дачу на лето, и для постоянного проживания за городом.

Приведу данные по аналогичному исследованию 2024 года. Тогда отмечались: доходность от сдачи в аренду дома в Саратовской области 9,5%, окупаемость - 10,5 лет.

За среднюю стоимость дома бралась сумма в 5 миллионов рублей и арендная ставка - 39,9 тысяч в месяц.

Рост доходности по сравнению с 2022 годом - на 0,5%.

В среднем по России тогда в 2024 году доходность от сдачи в аренду дома составила 7,4%.

Больше всего - 20,7% показали дома в Еврейской АО, Кемеровской области и Приморском крае (14,9% оба).

Тогда авторы исследования из Мир квартир отмечали, что показатели доходности и окупаемости домов в РФ лучше, чем у квартир.

Однако специально покупать особняк для сдачи в аренду тогда эксперты не советовали: с 2022 года доходность здесь не изменилась, даже немного упала - с 7,6 до 7,4%, а срок окупаемости вырос.

Цены на дома выросли тогда за два года на 40 п.п., а аренда - на 37. И в реальности дом не всегда может сдаваться круглый год.

Если вернуться к сдаче квартир и посмотреть более глубокую ретроспективу доходности, то стоимость аренды квартир в Саратове выросла за 2016 год от 4,4 до 16,3%.

Подробности в материале на сайте по ссылке ниже.

Покупка квартиры в Саратове с целью сдавать её в аренду может приносить доход, сравнимый с банковским депозитом

* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

• Почему мы предлагаем не покупать недвижимость, а инвестировать (много раз) с помощью брокера
• Как рассчитать эффективность инвестиций в недвижимость
• Некоторые особенности инвестирования на примерах жилой и коммерческой недвижимости
• Сдача жилья в доверительное управление агентства
• Флиппинг требует консультаций инвест-брокера
• Сниму частный дом или часть дома в Саратове или Энгельсе