Будет ли положительной годовая динамика ставок аренды на склады

В стране складывается парадоксальная ситуация со складами. При наличии многих факторов, влияющих на появление дефицита качественных площадей, динамика ставок аренды на склады по итогам первого полугодия 2025 года: в Москве снижение на 12%, а по стране в целом на 5%.

Что должно было влиять на рост ставок аренды складов

Есть факторы, которые должны были способствовать росту ставок.

Пандемия активно «продвинула» e-commerce, спрос на склады формата «последний мили» заметно возрос, бизнес нуждался в новых складских площадях и активно открывал новые распределительные фулфилмент-центры на просторах всей страны.

Складская недвижимость впервые становится привлекательна для инвесторов, когда торговая и офисная недвижимость показали свою нестабильность в пандемию.

Был расчет на то, что после ухода иностранных компаний в 2022 г. появятся вакантные площади, но по факту освободилось не более 10% складов по России и эти площади были оперативно заняты новыми арендаторами. Заметного снижения дефицита на качественные склады не случилось.

Отслеживается такая динамика активности инвесторов: склады стали считаться самым устойчивым сегментом коммерческой недвижимости по итогам непростого 2020-го ковидного года.

Инвестиции в складскую недвижимость в 2021 году выросли на четверть и интересовали уже не только классических инвесторов.

Далее следуют низкая активность в сегменте в 2022 г. (что объясняется выжидательной позицией), небольшое оживление сектора складской и производственной недвижимости в 2023 г. и уже заметное замедление в 2024-2025 гг. из-за роста ключевой ставки.

Особенности строительства складов нашего времени: из года в год большая доля новых складов строится по предварительным договорам аренды и «законтрактовано» еще до ввода в эксплуатацию.

Подножки инвесторам: промышленная ипотека не распространяется на складские проекты, специализированной «складской ипотеки» нет.

Минимальные лимиты по промышленным проектам быстро заканчиваются, а получение господдержки требует сбора большого количества документов.

На развитие складского рынка негативно влияют также высокая стоимость земли, недостаток подходящих площадок с готовой инженерной инфраструктурой и конечно кредиты с жесткими условиями для бизнеса.

Ставки аренды складов по России снижаются

На фоне высоких ставок кредитов для бизнеса аренда складов дешевеет из-за падения потребительского спроса и покупательской способности населения. Ритейлеры не нуждаются в новых складских площадях.

«Ведомости» со ссылкой на данные IBC Real Estate сообщают: средняя ставка аренды сухих складов класса А в Москве и области по итогам апреля — июня 2025 г. составила 11 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, что на 12% меньше, чем в январе — марте, и на 8%, чем в декабре 2024 г.

Снижение ставок наблюдается впервые с 2016 г.

Согласно данным Nikoliers, аренда сухих складов в апреле — июне подешевела на 8,2% до 12 353 руб. за 1 кв. м.

В среднем по России ставки аренды качественных сухих складов (без регулируемого температурного режима) медленно снижаются, во втором квартале они снизились на 5,1% к первому, до 12 145 руб. за 1 кв. м в год, а к четвёртому кварталу 2024 г. — на 3,3%.

Положительная новость для собственников складов: тем не менее динамика по году положительная: за год аренда сухих складов подорожала по разным оценкам специалистов до 12 290 руб. или на 11,1%.

• Рост онлайн-торговли добавил инвестиционной привлекательности складской недвижимости
• Рынок индустриально-складской недвижимости России характеризуют устойчивость, появление новых форматов и спроса на покупку
• Тренды рынка индустриально-складской недвижимости начала 2022 года
• Cклады в аренду от собственника, площадью до 4200 кв метров, поселок Зоринский