Как изменится рынок недвижимости с окончанием льготных программ ипотеки

Ожидается замедление роста цен на первичном рынке, сохранение высоких ставок ипотеки на вторичное жильё.
Строительство частных домов может рассчитывать на льготные кредиты благодаря "зелёной ипотеке" и "ипотеке для ИЖС".

Изменения на рынке после отмены льготной ипотеки

Из-за программы льготной ипотеки спрос на новостройки вырос вместе с ценами за квадратный метр.
Её отмена должна снизить спрос, стабилизировать цены на первичном и вторичном рынках.

Отмена льготной ипотеки замедлит рост цен на первичное жилье. Также ожидается перераспределение неудовлетворенного покупательского спроса на вторичный рынок жилья и индивидуальное жилищное строительство.
Нужно учесть, что выдача ипотеки на жильё вторичного рынка будет ограничена сохраняющимися высокими ставками, и предпосылок к их снижению пока нет.

К этому добавим грядущее изменение условий по семейной ипотеке и введение макропруденциальных лимитов по ипотеке с 1 июля 2024 года.

Цель этой процедуры - снизить уровень неплатежей через ограничение кредитования заёмщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%.

Зелёная ипотека и ипотека для ИЖС

Выходом из ситуации для заёмщиков могут стать новые льготные ипотечные программы, которые могут появиться в ближайшее время.

Это так называемая "Зеленая ипотека" - ипотека со сниженной ставкой на строительство или покупку готового экологичного жилья.

"Ипотека для индивидуального жилищного строительства" разрабатывается эта новая льготная программа из-за роста спроса на малоэтажное строительство.
При запуске этой программы появится возможность для финансирования покупки или строительства частного дома по ставке ниже рыночной.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

• Новые возможности для инвестиций в недвижимость, сообщество инвест-брокеров
• За доходными сделками - к инвест-брокерам
• Гостиничные апартаменты и арендное жильё стали лучшими активами для инвестиций
• Особенности продажи элитной недвижимости, или чем привлекает риелторов данный сегмент
• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• Новости льготного кредитования предпринимателей, офферы кредитных брокеров 2024
• Рефинансирование может улучшить ваши финансовые условия и открыть новые возможности
• Что влияет на решение банка о кредитовании и как получить кредит