Рынок покупателя и строительство на свои деньги - тренды 2022 года

На конец октября 2022 года можно сделать выводы по году об основных трендах рынка жилой недвижимости в условиях большой неопределённости и изменениях в среде застройщиков.

Рынок недвижимости - это рынок покупателя

На первичном рынке после падения в мае частичное восстановление шло вплоть до сентября, когда был откат до майских показателей.
В начале октября было частичное восстановление до уровня начала сентября.

Трудно сказать, что так проявилось, отложенный спрос или разовые импульсивные покупки как на первичном, так и на вторичном рынках.

При этом есть основания полагать, что количество покупок до конца года не достигнет мартовского, когда на фоне ожиданий "доллара по двести" массово скупались доступные на рынке квартиры.

В октябре же "бегство от мобилизации" не способствует росту спроса на жильё, а скорее увеличило его количество на рынке.

Рынок недвижимости жилья с сентября стал окончательно рынком покупателя.

Что касается структуры спроса на жильё, то по опросу, проведенному ВТБ, абсолютное большинство покупателей в новых условиях покупают жильё для проживания в ней.
Второй и третий по количеству ответов варианты - это инвестиции и сдача купленных квартир в аренду.

Стимулом для покупки жилья в условиях большой неопределённости, царящей на рынке, большинство опрошенных называют низкую ставку по ипотечным кредитам.

Тренды строительного рынка и застройщиков в 2022 году

С весны 2022 года основным драйвером продаж у застройщиков была субсидированная ипотека, которая несомненно выгодна частным покупателям и неудобна для инвесторов в силу сложностей при реализации залоговых объектов и досрочного погашения ипотечных кредитов.

ЦИАН в своём журнале разместил данные по динамике числа застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге за последние пять-семь лет, по которым видно их сокращение на 30-40%, что было в общем ожидаемо ещё в начале перехода строительной отрасли на финансирование с использованием эскроу счетов.

Рынок строительства жилья точно не будет монопольным, и в столичном регионе всегда будут присутствовать минимум два десятка крупных застройщиков, работающих во всех четырёх классах квартир, от эконом до премиум.

Отмечается тренд перехода локальных застройщиков на федеральный уровень строительства, как и региональные застройщики приходят в обе столицы со своими проектами.

Продолжится вымывание с рынка небольших застройщиков, "средние" станут крупнее (средними +), а крупные - ещё крупнее. Налицо тренд на укрупнение застройщиков, как и на строительство, что называется "на свои", без привлечения банковского финансирования.

Опыт принятия решений в критических для рынка ситуациях позволяет лидерам строительной отрасли надеяться на лучшее в ближайшее время.

• Самый горячий тренд 2023 - ChatGPT для своей работы или бизнеса
• Рынок коммерческой недвижимости, спрос и фокус инвесторов в 2022 году
• Технологические новинки для девелоперов 2023: цифровые экосистемы и системы предиктивной аналитики стройки
• Реализовать отложенный спрос на коммерческую недвижимость по старым ценам
• Динамика спроса по типам коммерческой недвижимости на Авито Недвижимость
• Риелтор или Авито: кто из них гарантирует результат
• Тренды на рынке коммерческой недвижимости или Какая ставка аренды справедливая
• Рынок индустриально-складской недвижимости России характеризуют устойчивость, появление новых форматов и спроса на покупку
• Каким мне запомнится 2022 год по роликам на канале Sergio Mioni в Youtube