Продажа офисной резиденции в центре с парковкой

3 этажное здание в тихом центре площадью 605 кв метров на участке 905 кв метров

Организация арендует в центре Саратова офисное помещение или здание площадью до 320 кв м

Организация - налоговый резидент Саратовской области, филиал федеральной компании в Саратове, арендует на длительный срок помещение или здание согласно приведенному ниже техзаданию.

База спроса по покупке земельных участков

Мы готовы представлять Ваши интересы по договору.
Стоимость услуг агентства для продавцов земельных участков 5% от стоимости продажи.

 

Сложности перевода в нежилой фонд отразятся на рынке коммерческой недвижимости Саратова

Рынок коммерческой недвижимости Саратова в ближайшие годы, скорее всего, сократится из-за сложности перевода помещений в нежилой фонд и оформления реконструкции.

Рынок коммерческой недвижимости Саратова

Рынок коммерческой недвижимости Саратова существует и развивается в условиях хаотичного спроса. Мнение предпринимателей, малого бизнеса, в том числе, не учитывается в планах развития города.
Не проводятся исследования о потребностях и векторах движения региональной экономики.
Новые производства не открываются, наметился устойчивый тренд на миграцию населения из Саратовской области.

Понятно, почему для бизнеса используются любые подходящие помещения, часто находящиеся в жилом фонде или с неоформленной по закону перепланировкой, обязательной для перевода помещений в нежилой фонд.

Согласие жильцов как условие реконструкции помещения

В Саратове сформировался порядок перевода помещений в нежилой фонд, когда обязательно нужно оформить реконструкцию помещения.
В любом случае, если вы демонтируете внутренние перегородки или устраиваете отдельный вход на месте оконного проёма, а уж тем более при изменении габаритов помещения, - необходимо оформить проект реконструкции и согласовать его.

Бывают случаи в старом жилом фонде, когда вроде бы у помещения есть отдельный вход, и нет необходимости в проведении реконструкции, однако в стране нет закона о перепланировке коммерческой недвижимости, и без проекта реконструкции всё равно не обойтись.

Как не обойтись теперь и без согласия жильцов смежных жилых помещений.
Права жильцов защищает закон, и любая реконструкция общедомового имущества, как то устройство крыльца, пандуса, или даже установка блока компрессора кондиционера, - подлежит согласованию с ними на общем собрании.

Штраф за самовольную реконструкцию помещения для юрлиц достигает миллиона рублей, для физических лиц и ИП - в разы меньше.
Но нужно учитывать готовящиеся сейчас поправки в Жилищный кодекс, по которым помещения после несогласованной реконструкции могут даже изыматься у собственников.

Подготовка и согласование реконструкции нежилого помещения занимают не менее двух месяцев в "простых" случаях, и более полугода - когда необходим градостроительный план с геодезическими изысканиями, обследованиями и экспертизами для получения разрешения на строительство.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

 

База спроса

 

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

   

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-19.