Госоценщики откажутся от массовой кадастровой оценки, а их решения можно будет обжаловать

Преемниками комиссий по кадастровым спорам станут госоценщики (ГБУ), которые изменят методику проведения кадастровой оценки недвижимости и станут отвечать за её результаты перед заказчиками. В том числе в суде.

Согласно принятому в 2016 году закону о единой методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости полномочия по оценке передаются государственным региональным учреждениям.
Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости будут упразднены, а ГБУ станут их преемниками.

В результате собственники переоцененной недвижимости будут вынуждены судиться с ГБУ.

Госоценка откажется от массовой кадастровой оценки

Очередное предложение Минэкономразвития внести ряд изменений в порядок и методику проведения кадастровой оценки, ограничить применение т.н. массовой оценки участники рынка считают очень своевременным в связи с накопленной судебной практикой. Кадастровая стоимость не может быть однородной по району, однако обязательно должна быть однородной по дому.
При проведении госоценки должны учитываться индивидуальные технические параметры объектов и особенности их местоположения.

Руководителей региональных ГБУ будет утверждать Росреестр.
Это поможет по мнению авторов проекта снизить влияние региональных властей на процесс массовой кадастровой оценки.

Кроме того, предполагается личная ответственность руководителей ГБУ за принятые организацией решения по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости и взыскание судебных издержек в пользу граждан.
Если госоценщик проиграет гражданам в суде 20% судебных решений, то директор ГБУ лишится работы.

Основания для обжалования решений госоценщика

Решения госоценщика граждане могут обжаловать по двум основаниям: техническая ошибка и установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
В то же время ГБУ могут отказать в снижении кадастровой стоимости из-за ошибок в отчёте независимого оценщика, а нормативных критериев того, что считается ошибкой, не существует, критерии оценки размыты.

Если ГБУ примет решение снизить кадастровую стоимость, оно будет иметь ретроспективные свойства, а также сохранится на перспективу и станет прецедентом.
Если же решение вынесено не в пользу заявителя, то налоги будут доначислены со следующего года после вынесения ГБУ решения.

• Государственная кадастровая оценка земель: комиссия рассмотрения споров и горячая линия нам в помощь