Онлайн оценка недвижимости - что гадание на кофейной гуще

Обновления Авито и других маркетплейсов по недвижимости - там постоянно идут улучшения сервисов онлайн оценки для покупателей и продавцов недвижимости, вот только некоторые из сервисов не работают как надо.

Авито Оценка не знает реальных цен продаж недвижимости

Алгоритм оценки на Авито основывается на последней стоимости продажи, указанной в объявлении.
Не учитывая возможное изменение цены сделки по сравнению с заявленной в объявлении и очевидные фейковые варианты объявлений вымышленных объектов, применяемые риэлторами для привлечения покупателей.

Авито Оценка выводит среднюю цену на основе аналитики больших данных аналогичных объектов и выставляет показатель "нормальная цена" ("рыночная") или "выше рынка".

Повторяем: Авито Оценка не может знать итоговую цену продаж недвижимости, и ведёт квалификацию стоимости объектов исходя исключительно из цен продавцов после закрытия ими объявлений.

Не учитывает в своих алгоритмах планировку, ремонт, особенности квартир, инфраструктуру микрорайона, другие параметры. Анализ больших данных идёт за большой период времени, не учитываются сезонность рынка или изменение цен от года к году.

Очевидные фейки с заниженной ценой и профессионально сделанными фотографиями после их закрытия становится основанием для неправильной оценки.
Отсутствие у порталов живого специалиста по рынку даёт неправильную статистику.

Чтобы получить от продавца реальную цену продажи, порталам типа Авито необходимо усиленно работать над этим, также как над безопасностью и проверкой объявлений.

Без этого нельзя советовать собственникам пользоваться только этим сервисом оценки. Обращаться нужно к профессионалам, работающим на рынке и знающим реальные результаты сделок.

Онлайн оценка недвижимости это гадание на кофейной гуще

Есть также онлайн калькуляторы и онлайн оценщики на сайтах крупных порталов, но ждать от них достоверности также не приходится в связи с массовостью оцениваемых массивов данных о продаваемых квартирах.

Причем часто цены на квартиры берутся из баз данных агентств недвижимости по только выставленным на продажу (и потому без ожидаемого и обоснованного торга) или по квартирам с уже "прикрученными" процентами комиссии риэлторов, что тоже лишает данные достоверности.

Онлайн сервисы не учитывают множество нюансов, из которых складывается окончательная цена квартиры и дают поэтому общую и очень поверхностную информацию для оценки.

Без специалистов продавать недвижимость, выставлять цену продажи, рассчитывая лишь на сервисы экспресс оценки интернет площадок, - это очевидно долго продавать свою недвижимость с перспективой проиграть в цене.

Более конкретную и близкую к реальной цифру вам назовут в агентстве недвижимости, специализирующемся на продаже квартир в интересующем вас районе.

Правильно оценить квартиру перед тем как выставлять ее на продажу, – задача весьма непростая и ответственная: от правильности оценки зависит время экспозиции квартиры до момента пока не найдётся «свой» покупатель и окончательная цена продажи.

Продавать недвижимость исходя из оценки Авито или других площадок - всё равно что гадать на кофейной гуще.

Как самому определить цену своей квартиры перед продажей, мы уже подробно описывали на сайте, ссылка ниже.

• Риелтор или Авито: кто из них гарантирует результат
• Застройщики видят будущее продаж новостроек за агрегаторами, а тем временем риэлторы продают больше квартир
• Как определить цену своей квартиры перед продажей?
• Определить рыночную стоимость недвижимости
• Массовая переоценка коммерческой недвижимости 2023 года, увеличение налоговой нагрузки на торговые центры
• Налог на имущество в Саратовской области в 2024 году не должен стать налогом на инвестиции
• Динамика спроса по типам коммерческой недвижимости на Авито Недвижимость