Реконцепция торговых центров и районный формат ТЦ в приоритете у девелоперов

На рынке торговой недвижимости идет смена форматов торговых центров, поскольку для минимизации рисков девелоперы отдают предпочтение строительству небольших районных и локальных объектов.
Девелоперы и ритейлеры отдают предпочтение реконцепции торговых центров и строительству в новом, меньшем, формате.

Реконцепция торговых центров вместо нового строительства

В 2017-м году был отмечен рекордно низкий показатель ввода торговых объектов в России: было введено всего 16 объектов, по общей арендуемой площади в два раза меньше, чем в 2016-м.
Девелоперы занимаются реконцепцией и расширением существующих торговых комплексов, и в наступившем 2018-м новое строительство не превысит уровня 2017-го года.

По мнению аналитиков, строительство и ввод новых торговых центров всё меньше влияет на рынок торговой недвижимости в целом, поскольку с 2016 года новые площади составляют менее 10% общего объёма торговых площадей.

Активный рост рынка уже в прошлом.

Строительство ТЦ районного формата в приоритете у девелоперов

Идёт переосмысление девелоперами новых перспективных форматов торговых проектов и организации арендного бизнеса в торговом сегменте. Девелоперы озадачились оптимизацией концепций торговых объектов и привлечением посетителей, в том числе, с помощью внедрения сервисов, позволяющих ритейлерам следить за покупателями «с первого клика» и предсказывать их поведение.

Перспективными теперь считаются проекты строительства районных и локальных торговых центров как наиболее оптимальных в существующих условиях.

Стратегия, направленная на минимизацию рисков, связанных с невостребованностью площадей и возрастающей конкурентной борьбой с онлайн-коммерцией. Ориентированность на повседневный спрос и ежедневные покупки на небольших площадках выглядит оправданной стратегией в кризисный период.
Тем более что по подобному пути идут девелоперы торговой недвижимости и на западных рынках, там малые форматы в приоритете и показывают активный рост.

Подобная тенденция уменьшения форматов ТЦ наблюдается и в России: средний размер планируемого к вводу в 2018-м торгового центра меньше уже на 8 тысяч кв метров, а ритейлеры развивают мини-форматы.

• Как поднять аренду ритейлеру, чтобы тот не съехал
• Девелоперы перед строительством торговых центров считают деньги населения
• Услуги управляющих компаний в торговых центрах: новый уровень взаимодействия
• Растет спрос на качественные склады большой площади, особенно среди ритейл-компаний