Продажа офиса 44,8 кв метров в центре Саратова

Для предпринимателей успешность их бизнеса напрямую зависит от уровня доходов, зависящего от эффективности бизнес-процессов на конкурентном рынке, и величины расходов.

Возьмем в аренду помещение под букмекерскую контору

От 30 до 80 кв метров в Саратове, отдельный адрес для лицензии

Купим земельный участок под строительство гипермаркета в Саратове

Земельный участок общей площадью около 4 Га на транспортной магистрали

 

Федеральная компания арендует офисные помещения в Саратове площадью до 3700 кв метров для своего филиала

Ниже представлено техническое задание по аренде нежилых помещений (офиса) для нужд филиала федеральной компании в городе Саратове. Требования для Саратова беспрецедентные.

Технические требования к офисному помещению

Общие требования

1.1.Помещения в аренду аренды должны быть отремонтированы, находиться в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым Помещениям, используемым для административных и коммерческих целей, в соответствии с назначением и конструкцией Помещений.

1.2. Соответствие помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам в т.ч., но, не ограничиваясь, по уровням шума, излучений, содержанию в воздухе вредных и опасных веществ, влажности, освещенности.

1.3. Оснащение помещения комплексом инженерных коммуникаций, включая системы энергообеспечения (тепло-, водо-, электроснабжения), водоотведения, бытовой и ливневой канализацией, системой вентиляции и кондиционирования, а также местами сбора и временного накопления отходов, телекоммуникационными линиями и лифтами (для многоэтажных строений).

1.4. Наличие мультизональной системы или локальной системы кондиционирования воздуха, которые позволяют поддерживать параметры микроклимата в необходимых пределах в течение всех сезонов года.

1.5. Выполнение требований законодательства об охране окружающей среды в части сбора, перевозки и размещения отходов, учет отходов Арендатора в собственном паспорте нормативов образования отходов и лимитов на их размещение.

Производить вывоз и размещение/утилизацию ТБО.

1.6. Наличие правоустанавливающих документов на объект. Отсутствие обременений на здание.

1.7. Общая площадь арендуемого помещения для размещения сотрудников филиала и вспомогательных помещений должна составлять не менее 3708,8 кв. м;

1.8. Планировка помещений для целей аренды должна учитывать возможность организации 563 рабочих места, оборудованных ПЭВМ, включая офисную технику, в том числе возможность выделения отдельных кабинетов для организации рабочих мест руководителям с ориентировочной площадью:

- кабинет директора не более 20 кв. м.;
- приемная директора – не более 15 кв. м;
- 3 кабинета заместителей директора - не более 15 кв. м. каждый;
- 2 кабинета начальника управления – не более 10 кв. м. каждый;
- отдельные кабинеты для 8 сотрудников, работающих с конфиденциальной информацией (в количестве 3-х кабинетов, при планировке кабинетов площадь на одно рабочее место не менее 4,5 кв. м и не более 6 кв. м).

1.9. Для работников площадь при планировке помещений не менее 4,5 кв. м и не более 8 кв. м.

1.10. Наличие отдельного помещения для охраны – не менее 18 кв. м.

Наличие помещения для размещения обслуживающего персонала (5-6 чел.) с ориентировочной площадью не менее 10 кв. м и бытового помещения для размещения хозяйственного инвентаря с ориентировочной площадью 4–6 1.11.кв. м.

1.12. Наличие отдельного отапливаемого складского помещения с дверью для временного складирования оргтехники, бытовой техники, мебели, офисной бумаги, канцтоваров и т.д. (не менее 30 кв. м.)

1.13. Наличие отдельного отапливаемого архивного помещения с дверью для хранения документов (не менее 30 кв. м.).

1.14. Наличие помещения для оборудования переговорной комнаты (не менее 35 кв. м) или сервис по организации переговоров/совещаний от Арендодателя.

1.15. Наличие гардеробов для общего количества сотрудников общей ориентированной площадью – не менее 112 кв. м.

1.16. Наличие на этаже (ах) не менее двух раздельных санузлов оборудованных зеркалами, диспенсерами под жидкое мыло, бумажные полотенца и туалетную бумагу.

1.17. Наличие отдельного оборудованного помещения для организации питания сотрудников - комнаты приема пищи, общей площадью не менее 130 кв. м (возможно разделение на отдельные комнаты на этажах).
Комната приема пищи должна быть оборудована мойкой, рабочей зоной, местами для установки электрочайников, СВЧ-печей, холодильников, пурифайеров.

1.18. Наличие вблизи здания мест общественного питания (или в здании).

1.19. Наличие структурированной кабельной сети, спроектированной с избыточностью по количеству подключений: не менее 563 рабочих мест сотрудников (состав рабочего места для ПК и мониторов: 2хRJ45+3х220В); не менее 105 мест оргтехники (состав рабочего места для МФУ, принтеры, сканеры, факсы: 1хRJ45+1х220В).
Допускается учитывать в общей вышеуказанной потребности в емкости СКС возможное наличие на арендуемых площадях элементов СКС, балансодержателем которых является Заказчик/Арендатор.
В этом случае Арендодателю необходимо обеспечить разницу в потребности (т.е. не учитывать объем СКС, принадлежащий Заказчику/Арендатору, в общей потребности).

1.20. Наличие благоустроенного подхода и подъезд к зданию.

1.21. Наличие парковочных мест не менее 2-х машиномест.

1.22. Помещения под персонал не должны располагаться в подвальном и цокольном этажах здания.

1.23. Помещения должны быть расположены на одном этаже, либо находится на смежных этажах.

1.24. При этажности здания более 5-ти этажей, наличие в здании пассажирского и грузового лифта.

2. Требования в отношении наличия инженерного оборудования, сетей инженерно-технического обеспечения

Наличие инженерного оборудования, сетей инженерно-технического обеспечения.

2.1. Помещение должно быть оснащено электроустановками, в том числе электрощитового оборудования, электроосветительных и розеточных сетей, силовых и групповых кабельных линий до 1000В, а также линиями заземления.
Питание электроприемников в Помещениях должно осуществляться от электросети переменного тока, напряжением 220 Вольт по трехпроводной схеме (система заземления TN-S или TN-C-S) с использованием розеток с заземляющим контактом.
Электроснабжение – не менее второй категории надежности.

2.2. Наличие резервного источника питания в целях функционирования офиса в условиях коротких (не более _1-2__ часов) перерывов энергоснабжения офиса: обеспечение Арендодателем электроснабжением с использованием ДЭС или площадкой для размещения ДЭС Арендатора.

2.3. Наличие в исправном состоянии инженерного оборудования и коммуникаций (электроснабжение, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования воздуха, хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод, горячее водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация).

2.4. В Помещениях должны быть установлены приборы учета электроэнергии (электросчетчики).

2.5. Мощность электросети должна обеспечивать потребность Арендатора из расчета:

▪ Не менее 350 Ватт на одно рабочее место, оборудованное ПЭВМ, включая офисную технику.
▪ Освещенность помещений в условиях искусственного освещения должна соответствовать (освещенность на поверхности рабочих столов):
- при комбинированном освещении – 500/300 Лк.;
- при общем освещении – 400 Лк.;
▪ Мощность электросети для подключения активного (кроссового) оборудования должна быть не менее 48 кВт.

2.6. Наличие или возможность организации укрепленного серверного помещения или нескольких помещений с поддержкой климатических условий, способных разместить оборудование Арендатора: не менее 16 шкафов 42U для сетевого и серверного оборудования (7 шкафов 750х1070; 7 шкафов 600х1070); УАТС Меридиан 61С, стойки станционного телефонного кросса.
Суммарная ориентировочная площадь – около 50 кв. м.
Серверные помещения должны иметь необходимое дополнительное пространство, для свободного доступа и обслуживания размещенного в шкафах оборудования.
В серверном помещении обязательно наличие линии защитного заземления, системы контроля и управления доступом, системы автоматического газового пожаротушения.
Допускается обеспечивать данные требования по согласованию с Арендатором системами, балансодержателем которых является Заказчик/Арендатор.
Предпочтительно для электропитания оборудования серверного помещения наличие отдельного ввода энергоснабжения (отдельного от сети бытового электроснабжения).

2.7. Наличие возможности подключения к услугам связи региональных и/или федеральных операторов связи.
Возможность свободного доступа провайдеров для организации и оказания услуг.

2.8. Наличие или возможность подведения к зданию волоконно-оптической линии связи.

2.9. Требования предъявляемые к организации Структурированной Кабельной Системы.

2.9.1.Общие требования и сведения.

2.9.1.1. Порты СКС рабочих мест/абонентов должны быть расположены в соответствии с планами рассадки сотрудников, согласованными с Арендатором.

2.9.1.2. Приоритетно размещение рабочих мест для оргтехники (размещение сетевой оргтехники) в коридорах арендуемого помещения и/или производственных местах общего пользования.

2.9.1.3. Спроектированная СКС должна соответствовать требованиям международного стандарта ISO/IEC IS 11801-95(E) не менее категории 5 класса Е (D).
При необходимости провести ремонтные работы для приведения ее к соответствующему стандарту.

2.9.1.4. СКС должна обеспечивать:

Использование любого протокола передачи данных.
Высокую степень надежности, т.е. сохранение работоспособности системы в целом при условии нарушения отдельного кабельного соединения на время необходимого для устранения неисправности.

Гибкость и расширяемость, т.е. возможность быстрой и легкой смены конфигурации системы.

2.9.1.5. СКС должна иметь структуру иерархической звезды с количеством уровней вложения не более двух.

2.9.1.6. Разводка кабеля производится по схеме Т568В, согласно стандарта TIA/EIA-568B.

2.9.1.7. Кроссировку розеток сетевых портов должна выполниться по TIA\EIA 568B.

2.9.1.8. Прокладку кабеля проектировать за подвесным потолком (в проволочных лотках) и в кабельных каналах. При монтаже должны соблюдаться требования стандарта ISO 11801 и руководства по разработке и проектированию СКС (исключается открытая проводка кабелей в коридорах, в местах с химически активными средами, в непосредственной близости от источников сильных электромагнитных полей и т.д.).

2.9.1.9. Необходимо проведение технических испытаний линий СКС с выдачей письменного заключения об удовлетворительных технических параметрах (сопротивление, затухание сигнала, потеря пакетов и т.д.)

2.9.1.10. Наличие на СКС технического проекта.

2.9.2. Организация рабочих мест.

2.9.2.1. Состав портов рабочего места сотрудника: 2хRJ45+3х220В (предпочтительно для электропитания рабочего места использовать отдельную от бытового освещения электрическую сеть).

2.9.2.2. Состав портов для места/точки подключения оргтехники: 1хRJ45+1х220В (предпочтительно для электропитания использовать отдельную от бытового освещения электрическую сеть).

2.9.2.3. Состав портов для сервисных мест/точек подключения: 2хRJ45+2х220В (предпочтительно для электропитания использовать отдельную от бытового освещения электрическую сеть).

2.9.2.4. Количество рабочих мест сотрудников - не менее 563 персональных места сотрудников/точек подключения СКС.

2.9.2.5. Количество мест/точек подключения сетевой оргтехники - от 92 до 105.

2.9.2.6. Количество сервисных мест/точек подключения - не менее 19.

2.9.2.7. Подключение рабочих станций и сетевого оборудования осуществляется с помощью соединительных шнуров с разъемами RJ45.

2.9.3. Административная подсистема СКС.

2.9.3.1. Административная система строится с использованием 19" шкафов (42U, напольный, дверь перфорированная) из расчета на 1 шкаф приходится не более 450 портов СКС). Патч-панели/кроссы шкафов должны быть разделены монтажными органайзерами.
Шкафы должны быть готовы к монтажу активного сетевого оборудования Арендатора (коммутаторов доступа 1U не менее 6 единиц в один шкаф): требуется предусмотреть наличие монтажного пространства для монтажных органайзеров и модулей электрических розеток.

2.9.3.2. С противоположной стороны от патч-панелей СКС шкафа смонтировать патч-панели для телефонных линий абонентской части телефонного кросса в объеме портов равном количеству рабочих мест сотрудников скроссированных/заведенных в данный шкаф.
В серверном помещении опеспечить наличие телефонного кросса с скроссированной абонентской частью и станционного кросса (кроссировку станционного кросса обеспечивает Арендатор).
Конфигурирование телефонной сети осуществляется путем коммутации кроссировочными шнурами портов патч-панелей СКС с портами телефонных патч-панелей на обратной стороне шкафа.

2.9.3.3. Конфигурирование системы осуществляется с помощью кроссировочных шнуров различных типов/цветов.

2.9.4. Требования к электропитанию и заземлению.

2.9.4.1. Электропитание должно соответствовать ПУЭ. Сопротивление заземления должно соответствовать ПУЭ.

3. Требования к безопасности

3.1. Общие требования к безопасности

3.1.1 Помещения должны соответствовать требованиям промышленной безопасности, санитарным и экологическим нормам и правилам.

3.1.2. Арендуемая площадь должна быть оборудована исправной пожарно-охранной сигнализацией в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности определенными законами РФ.

3.1.3. Арендуемая площадь, должна быть укомплектовано системой речевого оповещения выполненной в соответствии с нормами НПБ применительно к сдаваемому в аренду помещению.

3.1.4. Арендуемая площадь должна быть укомплектованы первичными средствами пожаротушения (огнетушителями) в соответствии с нормами обеспечения НПБ 166-97, с Правилами противопожарного режима РФ.

3.1.5. Арендуемая площадь должна отвечать нормативным требованиям по эвакуации работников в случае чрезвычайной ситуации (запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа).

3.1.6. Перечень инженерно-технических средств охраны (далее ИТСО), используемых в системе безопасности арендуемой площади должен соответствовать рекомендуемому перечню средств ИТСО. Рекомендуемый перечень средств ИТСО приведен в Приложении №1.

3.2.Технические требования к видеонаблюдению

Наличие комплекса видеонаблюдения.

3.2.1 Комплекс видеонаблюдения должен обеспечивать:

- непрерывную автономную работу видеонаблюдения;
- передачу визуальной информации о состоянии периметра, контролируемых зон и помещений на назначенные посты охраны;
- архивирование и последующее воспроизведение записи всех значимых событий для их анализа в автоматическом режиме или по команде оператора;
- оперативный доступ к видеоархиву путем задания времени, даты и идентификатора видеокамеры, по событиям в интегрированной системе;
- автоматический вывод изображения с видеокамер по сигналам систем видеоаналитики и других систем безопасности – охранной, периметральной, контроля доступа и т.д. или видеодетекторов;
- вся видеоинформация должна храниться на цифровых накопителях не менее 30 суток;
- сервер/видеорегистратор смонтирован в защищенном/контролируемом помещении (предпочтительно – серверное помещение).

3.2.2. Качество изображения и количество видеокамер должно обеспечивать идентификацию объекта, попавшего в зону действия видеокамер.

3.2.3. Средствами видеонаблюдения оборудуются следующие локальные зоны:

- Периметр территории арендуемого объекта(отсутствие слепых зон).
- Зоны аварийных выходов из здания.
- Зоны входов/выходов межэтажных переходов.
- Коридоры и маршруты передвижения к рабочим местам сотрудников.
- Вход в серверное помещение.

3.3. Требования к системе охранной сигнализации.

Наличие системы охранной сигнализации

3.3.1. Управление системой охранной сигнализации (далее СОС) должно осуществляться с применением парольной защиты от несанкционированного доступа к управлению.

3.3.2. Периметральные средства обнаружения нарушителя и извещатели должны обнаруживать несанкционированное проникновение нарушителя в охраняемую зону с вероятностью не ниже 0,95 и выдавать тревожное извещение по проводному или беспроводному каналу связи.

3.3.3. При отключении сетевого источника электропитания и переходе на резервный автономный источник СОС должна сохранять работоспособность и не выдавать ложных тревог в течение не менее 24 часов в дежурном режиме и не менее 3 часов в режиме тревоги.

3.3.4. Датчики охраны помещений (датчики обнаружения движения, датчики разбития стекол и т.д.) должны быть расположены:

- в каждом кабинете (не менее 1 на 2 оконных пролета или 1 на 1 панорамное окно);
- в зонах аварийных выходов из здания;
- в зонах входов/выходов межэтажных переходов;
- в каждой ячейке «Open Space» (не менее 1 на 2 оконных пролета или 1 на 1 панорамное окно).

3.4. Требования к системе контроля управления доступом.

Наличие системы контроля управления доступом.

3.4.1. Система контроля управления доступом (далее СКУД) должна обеспечивать:

-открывание преграждающих устройств при считывании зарегистрированного в памяти системы идентификационного признака, запрет открывания при считывании незарегистрированного идентификационного признака;
- запись идентификационных признаков в память системы, защиту от несанкционированного доступа при этом;
- сохранение идентификационных признаков в памяти системы при отказе и отключении электропитания;
- ручное и автоматическое аварийное открывание преграждающих устройств, для прохода при аварийных ситуациях, пожаре, технических неисправностях в соответствии с установленным режимом и правилами противопожарной безопасности;
- регистрация и протоколирование текущих (штатных) и тревожных событий, приоритетное отображение тревожных событий на ПЦН. Глубина архива должна быть не менее 1 года;
- задание временных режимов действия идентификаторов и уровней доступа по командам оператора;
- установка с пульта централизованного наблюдения режима свободного доступа при аварийных и чрезвычайных ситуациях, блокировка прохода по точкам доступа в случае нападения на объект;
- возможность подключения дополнительных программно-аппаратных средств специального контроля и досмотра;
- фиксацию даты и времени прохода;
- гарантированную возможность идентификации сотрудника, пересекающего зоны контроля;
- доступ к отчетной информации посещения контролируемой зоны.

3.5.2. СКУД должна быть интегрируема с СОС.

3.5.2. Программно-аппаратные средства управления СКУД должны обеспечивать:

- прием информации от считывателей, ее обработку и передачу сигналов управления на исполнительные устройства;
- обмен информацией по линии связи между контроллерами и средствами управления;
- сохранность данных в памяти, в том числе при обрыве линий связи с ПЦН, отключении и (или) переходе на резервное питание; - контроль линий связи между считывателями, контроллерами и ПЦН.

3.5. Требования к КПП

3.5.1. Посты КПП должны иметь хороший обзор и обеспечивать защиту охранника (контролера, постового) от нападения.

3.5.2. КПП должен быть оснащен преграждающим управляющим устройством, предназначенным для перекрытия прохода и служащим для организации санкционированного пропуска персонала в обоих направлениях.

3.5.3. В качестве преграждающих устройств могут устанавливаться турникеты или механические кабины шлюзового типа.

3.5.4. Система управления турникетами должна быть расположена на посту КПП и интегрирована в систему СКУД.

3.5.5. Вход в арендуемое помещение должен быть оборудован металлообнаружителем.

3.6. Требования к помещению для размещения подразделений охраны.

3.6.1. Помещение для размещения подразделений охраны должно быть расположено в пределах арендуемой площади.

3.6.2. Допускается совмещение помещения для размещения подразделений охраны с административно-бытовым корпусом и с КПП.

3.6.3. При проектировании зданий (служебных помещений) охраны должны соблюдаться следующие требования:

- размещение в одном здании;
- обособленность служебного помещения и бюро пропусков от других помещений объекта;
- расположение караульного помещения и бюро пропусков на первом этаже;
- наличие обособленного выхода из караульного помещения на территорию объекта.

4. Требования к качеству оказываемых услуг

4.1. Арендодатель должен обеспечить:

4.1.1. Возможность безопасного передвижения людей и автотранспортных средств по территории Арендодателя.

4.1.2. Освещенность Помещений в условиях искусственного освещения в соответствии с требованиями нормативной документации, предъявляемыми к рабочим местам, оборудованным ПЭВМ.

4.1.3. Микроклимат (температура воздуха, скорость движения воздуха, влажность воздуха) Помещений в соответствие с действующими нормативными требованиями.
Температура помещения, в котором осуществляется работа на ПК, должна находиться пределах 21- 25 градусов С. Влажность воздуха в пределах 15-75%.

4.1.4. Сбор, утилизацию, вывоз, сдачу в установленном порядке образующихся отходов производства и потребления.

4.1.5. Прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя.

4.1.6. Своевременную уборку снега и льда с тротуаров, проходов, элементов любых конструкций, зданий и сооружений, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние к порче.

5. Срок действия договора

5.1. Период оказания услуг: с ---- по 31.05.2018г.

5.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по Договору, при прочих равных условиях, как они действуют для третьих лиц, пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

6. Условия оплаты

6.1. Оплата по факту, не ранее, чем через 45 календарных дней после исполнения обязательств по поставке товара (выполнения работ, оказания услуг) и получения покупателем первичных (отгрузочных) документов, не более 60 календарных дней Оплата производится на основании подписанных оригиналов первичных документов.
Арендатор оставляет за собой право произвести оплату досрочно.

6.2. Акт сдачи-приемки оказанных услуг выставляется Арендодателем ежемесячно не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за отчетным (отчетным месяцем является календарный месяц).

6.3. В случае нарушения требований по оформлению первичных документов и/или не предоставления первичных документов в установленные Договором сроки, Арендатор вправе отсрочить соответствующий платеж на срок просрочки предоставления надлежаще оформленного пакета документов.

6.4. В случае использования Арендатором объекта аренды не полный календарный месяц, арендная плата вносится в размере, равном ежемесячной арендной плате.

7. Прочие условия

7.1 Электроэнергия возмещается арендодателю по предоставленным подтверждающим документам о фактическом использовании или оплачивается арендатором напрямую энергоснабжающей организации с заключением прямых договоров на электроснабжение.

7.2 Полная готовность здания к эксплуатации и соответствия Техническому заданию за 1 месяц до начала действия Договора.

8. При прочих равных условиях предпочтение будет отдано контрагенту, отвечающему следующим требованиям:

8.1. Опыт работы по данному виду сделки не менее 3-х лет (под аналогичной сделкой понимается договор, предметом которого является сдача в аренду нежилых помещений).

8.2. Наличие расчетного счета в банке ---------.

8.3. Наличие при входе в арендуемые Помещения/на этаж коридорных электромагнитных замков.

8.4. Наличие остановок общественного транспорта не далее 300 метров.

8.5. Организация рабочих мест по типу «Open Space» и кабинетной системы для руководителей.

При приведении арендуемого объекта к требованиям, описанным в настоящем техническом задании, рекомендуется окончательную конфигурацию согласовывать с заказчиком.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-18 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.